Ùine aideachadh: Nuair a cheannaich mi an taigh agam ann an Los Angeles as t-samhradh seo chaidh, cha robh mi gu tur a ’tuigsinn cò a bhiodh a’ pàigheadh air mo shon neach-reic thogalaichean . Bha mi den bheachd gur e mise a bhiodh ann (bho dh'fhastaidh mi iad), ach chan eil e cho sìmplidh.
Ged nach bi ceannaichean a ’pàigheadh gu dìreach airson an neach-ionaid aca (bidh an ceannaiche agus an neach-reic a’ roinn cìs coimisean 5-6 sa cheud, a phàigheas an neach-reic), tha a ’chìs sin mar as trice air a thoirt a-steach do phrìs reic an taighe.
Beatrice De Jong, Eòlaiche Claonadh Luchd-cleachdaidh aig Doras fosgailte , ag innse do Apartment Therapy, Tha na maoinean sin a ’tighinn bho thaobh an neach-reic den obair pàipeir a tha a’ cruthachadh mealladh a tha iad a ’pàigheadh, ach is e an ceannaiche an aon fhear a bheir airgead gu crìch.
Chan eil mi nam aonar air mo bhuaireadh riochdairean ceannaiche agus cò a phàigheas air an son , ged. Àrd-ùrlar thogalaichean Togalaichean glic rinn iad sgrùdadh o chionn ghoirid ag iarraidh air 1,000 luchd-seilbh dachaigh a reic an taigh aca ann an 2019 agus lorg iad gu robh 45.5 sa cheud de luchd-reic a ’creidsinn gur e an luchd-ceannach an fheadhainn a bha a’ pàigheadh an riochdairean.
Is e an fhìrinn nach eil iad… ach cuideachd bidh iad a ’dèanamh. Gu dearbh, tha mòran ann mu riochdairean luchd-ceannach eadhon nach eil fios aig luchd-seilbh dachaigh. Briseamaid sìos e.
An toiseach: Dè am mìneachadh a th ’ann air neach-ceannach?
Tha àidseant ceannaiche gu ìre mhòr mar a tha e coltach: Neach-reic thogalaichean aig a bheil cead laghail gus neach a chuideachadh gus dachaigh a lorg agus an riochdachadh air feadh na malairt ceannach dachaigh gu h-iomlan .
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan Cliù: Dealbhan gnìomhachas moncaidh / Shutterstock.com
Dè dìreach a tha ann an dleastanasan neach-ceannach?
An toiseach, àidseant ceannaiche bidh fios dìreach dè a tha an neach-dèiligidh aca a ’sireadh ann an togalach agus cuir ri chèile na slatan-tomhais sin mus tòisich thu air an rannsachadh. Tha e deatamach gun tuig thu buidseit, stoidhle agus na tha iad ag iarraidh a-mach à nàbaidheachd. Cuidichidh neach-ceannach le ceannaichean tuigse fhaighinn air margaidh an taigheadais, agus na dh ’fhaodadh iad a bhith an dùil bho thogalach agus a nàbaidheachd leis an ionmhas leis a bheil iad ag obair.
Aon uair ‘s gu bheil a h-uile duine air an aon duilleag air càite an tòisich iad a’ coimhead, tha e an urra ri neach-ceannach a ’cheannaiche liostaichean thogalaichean a lorg airson an neach-dèiligidh aca, cuairtean a chuir air dòigh, agus fiosrachadh a chruinneachadh mu na togalaichean sònraichte sin (mion-fhiosrachadh mu na taighean, na sgoiltean sgìreil, eucoir ìrean - gu fìrinneach, a h-uile stuth cudromach a dh ’fheumas tu a bhith eòlach mus dèan thu barrachd ùine is lùths a thasgadh ann an àite far am faodadh tu a bhith a’ fuireach fad ùine mhòr). Ma tha ceistean no draghan sam bith aig a ’cheannaiche, stiùiricheadh iad sin chun neach-ionaid aca, a nì an dìcheall gus a h-uile dad a fhreagairt agus gach fiosrachadh riatanach a thoirt seachad.
Às deidh tairgse a dhèanamh - bidh neach-ionaid a ’cheannaiche a’ làimhseachadh a h-uile gnothach às leth a ’cheannaiche - is e an neach-ionaid am fear a choisicheas an ceannaiche tron phròiseas gu lèir, a tha a’ toirt a-steach cuideachadh le bhith a ’lorg oifigear iasaid , a ’dèanamh cinnteach gu bheil a h-uile pàipear air a thionndadh a-steach, a’ faighinn foillseachaidhean, agus ag obair le proifeasanta de sheòrsa sam bith (mar neach-sgrùdaidh no neach-measaidh) a bhios a ’luachadh suidheachadh no luach na dachaigh. Tha neach-ionaid a ’cheannaiche cuideachd os cionn a h-uile co-rèiteachadh, a’ dèanamh a ’phròiseas cho glan agus cho sgiobalta sa ghabhas.
Tha neach-ionaid a ’cheannaiche an sin bho thoiseach gu deireadh - bidh iad eadhon nan suidhe còmhla riut nuair a chuireas tu d’ ainm ris na sgrìobhainnean dùnaidh agad. Bha an neach-ceannach agam cuideachd na bufair eadar mise agus an neach-seilbh dachaigh a bh ’ann roimhe às deidh dhuinn gluasad a-steach. Cha robh mòran conaltraidh eadarainn, ach mar eisimpleir, nuair a fhuair mi pasganan a chaidh a sheòladh thuice, ràinig mi a-mach chun neach-ionaid agam, agus ràinig i a-mach gu neach-ionaid an neach-reic, a dh ’innis an uairsin don t-sealbhadair a bh’ ann roimhe gum feumadh i beagan puist a thogail bhon taigh.
Aig amannan is e pròiseas conaltraidh neònach sterile a th ’ann - bha mi airson dìreach teacs a chuir chun t-sealbhadair a bh’ ann roimhe agus innse dhi gun d ’fhuair i bogsa bho Nordstrom! - ach a’ beachdachadh air na pàirtean gluasadach agus an t-suim airgid a tha na lùib, is dòcha gu bheil e nas fheàrr neach-meadhain a choimiseanadh gu dèan cinnteach gu bheil an còmhradh a ’fuireach cho saor gun fheum.
Ach, bidh na dleastanasan (agus dè cho domhainn ‘s a gheibh neach-ceannach anns a’ ghnothach) an urra ris a ’cheannaiche. Àidseant Allison Chiaramonte à Warburg Tha Realty ag ràdh, Faodaidh e a bhith na dhreuchd mar stiùiriche sgioba - a ’co-òrdanachadh luchd-lagha, bancaran, luchd-gluasad, ailtirean, msaa - no caraid glic a bheir an fhìrinn dhut no aig a bheil blas earbsach dhut. Aig amannan is e an luach as motha a th ’ann gum faod broker ceannaiche a bhith mar ghuth adhbhar gun adhbhar ann an gnothach teasachaidh no tòcail.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan Cliù: Jacob Lund / Shutterstock
Dè mu dheidhinn cìsean neach-ceannach agus ceudad coimisean?
Bidh riochdairean ceannaiche a ’faighinn pàigheadh tro choimisean nuair a thèid reic taighe troimhe. Anns a ’mhòr-chuid de chùisean, is e an coimisean thogalaichean iomlan 5-6 sa cheud de phrìs reic na dachaigh. Sin mar a bhios riochdairean a ’cheannaiche agus an neach-reic a’ faighinn pàigheadh, agus mar as trice bidh an t-suim air a roinn sìos sa mheadhan. Anns cha mhòr a h-uile margaidh, gheibh àidseant a ’cheannaiche eadar 2.5 agus 3 sa cheud ann an coimisean, mar a gheibh riochdaire an neach-reic.
Ach, uaireannan bidh an coimisean air a cho-rèiteachadh, gu sònraichte ma tha an neach-ionaid a ’riochdachadh an dà chuid an ceannaiche agus an neach-reic, ris an canar buidheann dùbailte.
Dè an diofar eadar àidseant a ’cheannaiche an aghaidh àidseant an neach-reic?
Faodaidh briathrachas thogalaichean a bhith troimh-chèile. Is e àidseant ceannaiche an neach-ionaid a tha a ’riochdachadh a’ cheannaiche, ach faodar seo ainmeachadh cuideachd mar àidseant reic. Neach-ceannach = àidseant reic. Is e àidseant clàraidh an neach-ionaid a tha a ’riochdachadh an neach-reic, agus canar seo cuideachd ri neach-reic an neach-reic. Neach-ionaid liosta = àidseant an neach-reic.
A bheil feum agad air * àidseant ceannaiche nuair a tha thu a ’coimhead airson dachaigh a cheannach?
Mar sin, chan eil. Chan eil thu gu teicnigeach feum àidseant ceannaiche nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh. Ach gu sònraichte ma tha thu nad neach-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair, tha e gu cinnteach iomchaidh. Ach ge bith an e seo a ’chiad taigh no an 20mh taigh agad, tha fastadh neach-ceannach a’ dèanamh a ’phròiseas nas lugha de cheann goirt. Nuair a bhios iad a ’ceannach taigh, bidh a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach a ’fastadh neach-ceannach - gu dearbh, a rèir The Balance, bidh eadar 80-90 sa cheud de luchd-ceannach a ’faighinn àidseant ceannaiche .
Tha Chiaramonte ag innse do Apartment Therapy, Is toil le daoine a bhith a ’smaoineachadh gun urrainn dhaibh a’ chùmhnant as fheàrr a rèiteach dhaibh fhèin agus cìs broker a shàbhaladh, ach faodaidh treas phàrtaidh a tha fiosraichte mu na dh ’iarras iad agus dè na cunnartan a tha romhainn airgead agus ùine a shàbhaladh dhut - gu tric barrachd dheth na sàbhalaidhean bho bhith gad riochdachadh fhèin.
Chan eil mi a ’smaoineachadh gum bithinn air a bhith beò às aonais àidseant ceannaiche ri mo thaobh. Na tha de dh ’obair eadhon le tha àidseant sàrachail, agus chan urrainn dhomh smaoineachadh cia mheud mearachd a bhithinn air a dhèanamh às aonais proifeasanta a ’cumail mo làmh agus gam stiùireadh tron phròiseas.
An loidhne bun? Is e riochdaire BFF ceannaiche. Agus eadhon ged a tha an ceannaiche a ’dèanamh pàigheadh airson na seirbheisean aca aig deireadh an latha, is math as fhiach e.
