Ma tha thu sa mhargaidh airson dachaigh a cheannach, is dòcha gum bi thu a ’coimhead a-steach air foreclosures agus reic ghoirid mar dhòigh nas ruigsinneach a-steach do shealbh dachaigh. Faodaidh na togalaichean a bhith gu math saor an taca ris a ’mhargaidh thaigheadais traidiseanta, agus ma tha thu nad neach-ceannach eòlach, is dòcha gum bi am beachd air fixer-upper tarraingeach. Ach mus dèan thu barrachd ùine (no ùine sam bith) a thasgadh a-steach do na seòrsaichean thogalaichean sin, bu chòir dhut fios a bhith agad mun fhìor eadar-dhealachadh eadar foreclosures agus reic ghoirid agus dè a dh ’fheumas tu a bhith mothachail mar neach-ceannach.
Feuch an tòisich sinn le foreclosures
Bidh ro-dhùnadh a ’tachairt às deidh don neach-seilbh dachaigh a bhith comasach air pàighidhean iasad morgaids a dhèanamh airson trì gu sia mìosan, agus chan urrainn dha fhathast dèanamh suas airson na pàighidhean a chaidh a chall às deidh don neach-iasaid (mar as trice banca) fios a chuir a-steach. Mar as trice bidh eadar 30 is 120 latha aig an t-sealbhadair an dèidh dhaibh an rabhadh fhaighinn gus an cothromachadh morgaids aca a phàigheadh no aontachadh an togalach aca a reic goirid - mura tachair gin dhiubh, tha an dachaigh air a dhùnadh a-mach agus an sealbhadair air fhuadach.
Bidh an neach-iasaid an uairsin a ’cur an dachaigh air rop, far am faod ceannaiche a cheannach. Tha neach-reic thogalaichean an sàs gus conaltradh eadar ceannaiche agus neach-iasaid a dhèanamh nas fhasa, ach tha am pròiseas tòrr nas foirmeile, agus tha gnothaichean buailteach a bhith cho sùbailte agus nas trice air an dàil na nach eil. A rèir Realtor.com , mura h-urrainn don neach-iasaid an dachaigh a reic, bidh an togalach fo shealbh banca, no fo shealbh thogalaichean (REO).
Càite am faigh thu foreclosures clàraichte?
Faodaidh tu sùil a thoirt air foreclosures tro sheirbheis ioma-liosta, coltach ri mar a bhiodh liostadh traidiseanta air a phostadh. Bidh na togalaichean air an ainmeachadh gu dìreach mar foreclosed.
Anns an liostadh foreclosure seo de Los Angeles , chì thu gu bheil an taigh ga reic mar a tha, agus tha na dealbhan a ’sealltainn a shuidheachadh. Tha an dachaigh ceithir-seòmar, trì-amar air a liostadh airson $ 655,900 agus tha e air a mhìneachadh mar chothrom tasgaidh. Thathas den bheachd gu bheil an nàbachd anns a bheil an taigh a ’tighinn suas agus a’ tighinn ann an Los Angeles, agus is e a ’phrìs reic meadhanail air dachaighean a tha air an liostadh san sgìre shònraichte seo $ 746,000, a rèir Zillow . Do neach-seilbh dachaigh eòlach nach eil eagal air ùrachadh trom, dh ’fhaodadh seo a bhith gu cinnteach na chothrom tasgaidh - gu sònraichte ma chumas dachaighean anns an nàbachd L.A. seo luach nas motha, rud a tha iad dualtach a dhèanamh. (Tha Zillow ag aithris gu bheil luachan dachaigh Jefferson Park air a dhol suas 8.8 sa cheud thairis air a ’bhliadhna a dh’ fhalbh).
Chan eil a h-uile foreclosures feumach air ath-ghluasad trom-dhleastanas, agus cha bhiodh a h-uile foreclosures air a mheas mar chothrom tasgaidh. An taigh còig-seòmar seo, sia-seòmar-cadail Valley Village a ’dol airson $ 1,799,000 agus (co-dhiù a rèir nan ìomhaighean a chaidh a phostadh air Zillow) tha e ann an cumadh eireachdail. Anns an liostadh, tha e ag ràdh gun deach an taigh ùrachadh ann an 2016. Airson fiosrachadh, is e prìs meadhanach nan dachaighean a tha air an liostadh an-dràsta ann an Valley Village $ 849,000.
Ach dìreach air sgàth ‘s gu bheil taigh a’ coimhead brèagha air-loidhne chan eil sin a ’ciallachadh gu bheil e saor bho chùis, agus tha dìth follaiseachd na phuing pian mòr dha ceannaichean a tha ag iarraidh dachaigh a cheannach.
Dè a bhith mothachail le foreclosures
A bharrachd air pròiseas fada nas tarraingiche na ceannach dachaigh traidiseanta, mar as trice chan eilear a ’moladh ceannach ro-dùnadh airson luchd-seilbh dachaigh ùr.
An toiseach, feumaidh an ceannaiche an sealladh dachaigh a cheannach gun fhaicinn. Tha, leugh thu sin ceart. Chan e a-mhàin nach urrainn dhut tadhal air an taigh, ach chan urrainn dhut sgrùdadh proifeasanta iarraidh. A rèir Zillow , tha cùisean air a bhith ann de luchd-reic mì-mhodhail a ’rùsgadh an dachaigh lom, agus a’ fàgail an togalach ann an làn aimhreit, no air a mhilleadh a dh’aona ghnothach. Beatrice de Jong, stiùiriche reic còmhnaidh aig Liostaichean Fosgailte ann an Los Angeles , California, ag ràdh gum faca i dachaighean far an deach an plumaireachd copair a thoirt a-mach às an taigh airson a reic, agus dachaighean anns an deach cruadhtan a dhòrtadh a-steach don chrann-togail. Chan e a-mhàin gum faodadh cùisean mòra structarail a bhith ann an taobh a-staigh agus taobh a-muigh na dachaigh, ach ann an cuid de chùisean, dh ’fhaodadh an luchd-gabhail an togalach fhàgail - agus tha e an urra ris a’ cheannaiche am fuadach.
A bharrachd air an sin, ged nach eil riatanas airgead-airgid ann an-còmhnaidh airson foreclosures, tha de Jong a ’dearbhadh gu bheil mòran bhancaichean a’ roghnachadh dachaighean a reic aig ropan, a tha buailteach a bhith ag iarraidh ceannaichean làn-airgid. Mura h-eil airgead agad, gu tric bidh an rop a ’tionndadh gu cogadh tagraidh, anns am biodh tu an-aghaidh ceannaichean comasach aig a bheil airgead (agus tha airgead na rìgh).
Dè a th ’ann an reic ghoirid (agus ciamar a tha e eadar-dhealaichte bho ro-shealladh?)
Mus tèid taigh cuideigin a dhùnadh, faodaidh iad feuchainn ri a reic goirid. Bidh seo a ’tachairt nuair nach urrainn don t-sealbhadair an iasad morgaids a phàigheadh tuilleadh, no gu ro-innleachdail nach eil iad ag iarraidh air sgàth lughdachadh luach an taighe aca (a bhios uaireannan a’ tachairt ann am margaidh caochlaideach). A rèir Realtor.com , rachadh an neach-reic chun neach-iasaid morgaids aca, a dh ’fheumadh gabhail ri prìs reic a tha nas lugha na na tha ri phàigheadh. Mar eisimpleir, dh ’fhaodadh an neach-reic an dachaigh aca a liostadh airson $ 400,000, le cothromachadh iasad morgaids air fhàgail de $ 430,000. Bhiodh an neach-reic $ 30,000 goirid air am banca aca a phàigheadh air ais. Às deidh a ’ghnothach a chrìochnachadh, cha bhiodh uallach air an neach-reic airson an $ 30,000.
A rèir Bankrate , dh'fheumadh an sealbhadair iarrtas airson reic ghoirid a lìonadh a-steach, agus litir cruadail a sgrìobhadh a bheir cunntas air an t-suidheachadh ionmhais aca (a tha a ’toirt a-steach stocan pàighidh, bileagan cìse, agus aithrisean banca) agus a dh’ innseadh don neach-iasaid nach biodh e comasach dhaibh ath-phàigheadh ge bith dè an dachaigh a tha goirid air aon uair 's gu bheil e a' reic. Mar as trice bidh am pròiseas a ’toirt mìosan.
Ann an cuid de chùisean, is dòcha gum bi an neach-iasaid morgaids ag iarraidh an airgead a chaidh a chall anns an reic air ais, ris an canar breithneachadh easbhaidh. Tha aig cuid de stàitean air seo a thoirmeasg , ach gu cinnteach is e rudeigin a dh ’fheumas a bhith mothachail don neach-reic.
Càite am faigh thu reic ghoirid?
Bu chòir dhut a bhith comasach air liostaichean reic goirid a lorg tro sheirbheis ioma-liosta. Tha mòran de reic ghoirid air an liostadh le riochdairean thogalaichean, ach is dòcha nach eil an liostadh air a chomharrachadh mar reic ghoirid. Mar eisimpleir, faodaidh tu a dhol gu Liostaichean Fosgailte agus bhiodh reicean goirid a ’nochdadh fon chriathrag fixers.
Dè a bhith mothachail le reic goirid
Tha an ùine a bheir e airson a ’ghnothach a dhol troimhe le reic ghoirid buailteach a bhith a’ toirt mòran nas fhaide (mar as trice eadar 90 gu 120 latha, a rèir Realtor.com) na liostadh traidiseanta. Leis gu bheil an ceannaiche gu sònraichte a ’dèiligeadh ris an neach-iasaid - seach an neach-reic, a tha gu math socair - feumaidh a’ phrìs tairgse a bhith air aontachadh leis an neach-iasaid, agus bheir seo ùine.
Tha prìs an reic ghoirid duilich. A rèir Airgead fo 30 , tha e cudromach do cheannaiche dearbhadh a bheil an reic ghoirid air aontachadh no nach eil. Ma chaidh gabhail ris, tha an neach-iasaid air aontachadh mu thràth air prìs a tha an sealbhadair airson an dachaigh a reic. Mura dèan e sin, thèid reic ghoirid an neach-reic a dhiùltadh.
A rèir The Balance , dh ’fhaodadh prìs liostadh ìosal a bhith na ro-innleachd air a chleachdadh leis an neach-ionaid liostachaidh agus an neach-reic gus grunn thairgsean a thàladh air an fhèill ghoirid. Tha a ’phrìs sin buailteach a bhith gu math siùbhlach, oir mura toir an neach-iasaid a’ phrìs seachad, thèid a ’phrìs suas. Aig a ’cheann thall: chan eil reic ghoirid gu riatanach a’ ciallachadh gum bi e comasach dhut dachaigh a cheannach a tha nas ìsle na prìs luach a ’mhargaidh. Tha an Cothromachadh ag ràdh gum faod prìs reic ghoirid a bhith àrd; faodaidh e a bhith ìosal; faodaidh e a bhith ceart air an airgead.
A bharrachd air an sin, cha bhith luchd-iasaid a ’dol troimhe leis an reic gus am bi an ceannaiche a’ gealltainn iarrtasan sònraichte, leithid pàigheadh airson càradh agus cosgaisean dùnaidh - rud sam bith a bhiodh an neach-reic mar as trice an urra ris, feumaidh an ceannaiche aontachadh gabhail ris.
Dh'fheumadh tu cuideachd gabhail ris an togalach mar a tha, ged a rèir Realtor.com, faodaidh an ceannaiche sgrùdadh iarraidh. Ma lorgas an ceannaiche milleadh air togalach de sheòrsa sam bith, cha bhiodh uallach air an neach-iasaid a chàradh. Ma tha an dachaigh ann am fìor dhroch staid, dh ’fhaodadh e airgead a chosg air an neach-ceannach airson a h-uile milleadh a chàradh.
Aig a ’cheann thall, ma tha ro-shealladh no liostadh reic goirid inntinneach dhut, dèan cinnteach gun dèan thu an rannsachadh gu lèir agus gun tuig thu na cunnartan uile. Oir ged a dh ’fhaodadh e a bhith na dhachaigh do bhruadar, dh’ fhaodadh sin a bhith mar fhear agad cuideachd trom-laighe . Dèan cinnteach gur e an tè a bh ’ann.
Leugh tuilleadh togalaichean mòra:
- Carson a tha mi duilich a ’ceannach taigh‘ math gu leòr ’
- Is e seo cò ris a tha e coltach a bhith a ’fuireach ann an Eaglais air a thionndadh
- Na 10 àiteachan as fheàrr airson a bhith beò ma tha thu a ’fuath air dràibheadh
- 11 Toraidhean IKEA Bu chòir fios a bhith aig a h-uile reiceadair
- 15 de na bailtean-mòra as fheàrr na SA airson Cothromachadh Beatha-obrach, A rèir Staitistig
