Tha fios agad gu bheil thu airson dachaigh a cheannach - chan eil thu dìreach cinnteach càite an tòisich thu. Agus chan eil e na iongnadh: Faodaidh ceannach a ’chiad dachaigh agad a bhith na phròiseas fada eagallach, làn de stuth làn mar matamataigs, sgrìobhainnean laghail, agus farpais cutthroat. Ach na biodh eagal ort: Bidh ceannaichean airson a ’chiad uair dìreach mar a bhios tu ga dhèanamh fad na h-ùine, agus coisichidh sinn thu tron phròiseas.
An toiseach, feumaidh tu dèanamh cinnteach gu bheil thu deiseil gu tòcail agus gu h-ionmhasail airson dachaigh a cheannach. Tha sinn an dòchas gu bheil thu air na beagan bhliadhnaichean a chuir seachad a ’faighinn thu fhèin air bunait ionmhais chruaidh - tha sin a’ ciallachadh a bhith a ’cosnadh teachd-a-steach seasmhach, a’ sàbhaladh suas airson pàigheadh sìos, agus a ’leasachadh do chreideas gus am faigh thu airidh air morgaids.
An Rannsachadh
Chan eil cron sam bith ann a bhith a ’tadhal a-steach air taighean fosgailte mus bi thu deiseil gu h-oifigeil airson ceannach, dìreach airson faireachdainn fhaighinn airson a’ mhargaidh agus na rudan as toil leat agus nach toil leat. Ach aon uair ‘s gu bheil thu air d’ ionmhas a cheàrnachadh air falbh, tha an àm ann tòiseachadh gu dùrachdach.
Ma tha thu air màl, tòisich do rannsachadh timcheall air sia mìosan mus bi an aonta-màil agad suas, arsa Marie Presti, sealbhadair / broker aig an Buidheann Presti ann an Newton, Mass. Airson ceannaiche dachaigh cuibheasach, bheir e dhà no trì mìosan dìreach togalach a lorg, agus aon uair ‘s gun cuir thu tairgse a-steach, is e sin sia gu ochd seachdainean eile, tha i ag ràdh. Ach, ann am margaidhean le mòran farpais agus glè bheag de thasgadh, faodaidh an sgrùdadh eadhon nas fhaide a thoirt.
Is e deagh bheachd a th ’ann tòiseachadh le clas ceannaiche-dachaigh airson a’ chiad uair, a bheir a-steach thu don phròiseas a bharrachd air cuid de phroifeiseantaich earbsach earbsach san sgìre agad. Gu cinnteach smaoinich air a bhith a ’toirt clas homebuyer airson a’ chiad uair gus ionnsachadh nas urrainn dhut, agus mar sin chan eil e cho eagallach, tha Presti ag ràdh. Mar as trice bidh crìoch air a leithid de chlas mar riatanas de phrògraman iasad ceannaiche-dachaigh airson a ’chiad uair, agus mar sin tha e math seo fhaighinn fo do chrios tràth.
Mun àm seo, bidh thu airson tòiseachadh air an sgioba thogalaichean agad a chruinneachadh, a ’tòiseachadh le neach-ceannach agus neach-iasaid morgaids. (Nas fhaide air adhart, bidh feum agad air neach-lagha thogalaichean, neach-sgrùdaidh dachaigh, agus neach-àrachais cuideachd.) Faighnich timcheall, leugh lèirmheasan realtor air Zillow no Trulia, no faic a bheil molaidhean sam bith aig an neach-teagaisg clas agad airson neach-ceannach. Ma tha thu ag iarraidh agus a ’cur earbsa anns an realtor agad, mar as trice is urrainn dhaibh do stiùireadh a dh’ ionnsaigh buannachdan ionadail eile leis an robh iad ag obair roimhe, bho oifigearan iasaid gu riochdairean àrachais.
Bidh laghan stàite eadar-dhealaichte, ach bidh riochdaire ceannaiche a ’riochdachadh na h-ùidhean agad air feadh do sgrùdadh dachaigh agus a’ barganachadh às do leth, agus mar as trice gheibh e gearradh den choimisean bhon neach-reic nuair a cheannaicheas tu dachaigh mu dheireadh (a ’ciallachadh nach pàigh thu iad gu dìreach). Tagh cuideigin le tuigse dhomhainn air a ’mhargaidh ionadail - agus air a bheil earbsa agad coimhead a-mach air do shon.
Tòisich le co-chomhairle ghoirid leis an neach-ionaid agad gus am bi thu air an aon duilleag - feumaidh fios a bhith aca dè a tha thu a ’sireadh. Bidh Presti a ’toirt obair-dachaigh dha na ceannaichean ùra aice, ag òrdachadh dhaibh liosta a dhèanamh de na còig prìomh fheumalachdan aca - feartan neo-rèiteachaidh a dh’ fheumas a bhith aig dachaigh, a dh ’fhaodadh a bhith a’ dol bho èadhar meadhanach gu baile no àite sònraichte - agus an uairsin a ’toirt prìomhachas dhaibh iad. Agus ma tha thu a ’ceannach togalach le cuideigin eile, bu chòir dhaibh an aon rud a dhèanamh leotha fhèin, agus an uairsin bu chòir don dithis agaibh tighinn còmhla agus an liosta sin a chur còmhla ann an aon liosta prìomhachais, tha i ag ràdh. Faodaidh sin seachdainean agus seachdainean a thoirt.
An uairsin, tha Presti ag iarraidh orra liostaichean clàraichte a dhèanamh de na còig prìomh rudan liosta-miann aca cuideachd - agus an dà liosta a chur còmhla. Mura h-eil ceangal mòr eadar an dithis agaibh, gu tric bidh measgachadh de dh ’fheuman glaiste bhon chiad phaidhir liostaichean. Ach tha a h-uile feart as urrainn dhut a bhith sùbailte a ’fosgladh suas gu barrachd dhachaighean a dh’ fhaodadh a bhith agad - agus raointean prìsean.
Le bhith a ’liostadh nan slatan-tomhais seo cuidichidh e thu le fòcas air na rudan a tha cudromach dhut nuair a tha thu a’ coimhead air taigh, tha Presti ag ràdh. Ma tha daoine dìreach a ’tòiseachadh a’ coimhead air taighean agus nach eil an liosta ullaichte seo aca, thèid iad a-steach agus ma tha cidsin snog aca tha iad gu h-obann a ’smaoineachadh gu bheil e math. Bidh iad a ’coimhead air na cungaidhean maise, agus bu chòir sin a bhith mar aon de na rudan mu dheireadh air am bu chòir dhut fòcas a chuir, tha i ag ràdh.
An toiseach, seall a bheil e a ’coinneachadh ri na slatan-tomhais agad, dè tha cudromach dhut. San dàrna àite, na taobhan structarail - dè an aois a tha an fhùirneis, am mullach, na h-uinneagan - mus tòisich thu a ’coimhead a bheil inneal-nigheadaireachd stàilinn gun staoin aige, tha Presti ag ràdh. Air sgàth mar neach-seilbh dachaigh, faodaidh tu taobh a-staigh an taighe agad atharrachadh gu tur no condo uair sam bith. Is ann leatsa a tha e, agus is urrainn dhut an-còmhnaidh a chàradh thar ùine. Ach chan urrainn dhut taigh a thogail agus a ghluasad air falbh bho shràid thrang.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Craig Kellmann)
Faigh Ro-aontaichte
Bu chòir dhut cuideachd ro-chead fhaighinn airson morgaids mus tòisich thu a ’tadhal air dachaighean. Airson aon rud, ma lorgas tu an taigh aisling agad sa bhad, is dòcha gum bi thu a ’call a-mach fhad‘ s a tha thu a ’fumble airson ionmhasachadh. Ach bheir e cuideachd dùilean reusanta dhut mu na as urrainn dhut a phàigheadh. Mar as trice bidh mi a ’moladh gun dèan thu sin tràth, oir faodaidh e a bhith na iongnadh agus na adhbhar dragh dhut nuair a thèid ceannaiche chun neach-iasaid mu dheireadh agus a dh’ iarras ro-cheadachadh, agus gheibh iad a-mach gu bheil an sgòr creideis aca nas ìsle na bha iad a ’smaoineachadh no nach eil an cumhachd ceannach aca feumaidh iad, tha Presti ag ràdh.
Dèan coimeas eadar beagan luchd-iasaid agus toraidhean morgaids air-loidhne, a ’toirt a-steach an fheadhainn a tha aonaidhean creideis ionadail a’ tabhann ma tha thu airidh air agus na h-iasadan ceannach dachaigh le pàigheadh ìosal, ciad-ùine air an tabhann le buidheann ionmhais taigheadais na stàite agad .
carson a chumas mi a ’faicinn 666
Feumaidh tu stocan pàighidh, bileagan cìse agus sgrìobhainnean ionmhais eile a chruinneachadh airson an tagradh morgaids agad. Cùm iad sin ann am pasgan fhad ‘s a tha an rannsachadh dachaigh agad, oir feumaidh tu an toirt seachad a-rithist nuair a chuireas tu crìoch air a’ mhorgaids agad (no ma thig an ro-chead 90-latha agad gu crìch).
Le àidseant ceannaiche air do thaobh agus litir ro-cheadachaidh na làimh, tha thu a-nis deiseil gus liostaichean a stalcadh agus an talamh a sgrìobadh airson dachaigh do bhruadar - agus tairgse a dhèanamh, ma lorgas tu e.
An tairgse
Nuair a lorgas tu an taigh ceart, cuidichidh an neach-ionaid agad thu le bhith a ’sgrìobhadh suas agus a’ cur a-steach tairgse. Feuchaidh neach-ceannach math ri beagan mion-fhiosrachaidh fhaighinn mun neach-reic a dh ’fhaodadh do chothroman a leasachadh (agus co-dhùnadh am bu chòir dhut litir phearsanta a chuir a-steach cuideachd), agus bidh eòlas math aca air a ’mhargaidh ionadail gus dèanamh cinnteach gu bheil an tagradh agad farpaiseach.
aingeal àireamhan 444 a ’ciallachadh
Is e obair an neach-ionaid agad faighinn a-mach brosnachadh an neach-reic, a bheil tairgsean eile ann, agus dè a tha cudromach don neach-reic nuair a choimheadas e air tairgsean, tha Presti ag ràdh. Leis an intel sin, is dòcha gum bi e comasach dhut an tairgse agad a dhèanamh nas tarraingiche ann an dòighean beaga. Ann am mòran de chùisean, ionnsaichidh iad gu bheil an t-airgead cudromach, gu cinnteach, ach chan e an aon rud a th ’ann. Is dòcha gu bheil e gu math cudromach dhaibh dùnadh air latha sònraichte.
Mar as trice feumaidh tu tasgadh a thoirt a-steach leis an tairgse agad, ris an canar airgead a chosnadh , a dh ’fhaodadh a bhith eadar $ 1,000 agus $ 10,000 no barrachd. Bithear a ’cur an airgid seo ris a’ phrìs cheannaich ma thèid gabhail ris an tairgse agad, agus air a thilleadh thugad mura gabh - ach ma chuireas tu crìoch air cùmhnantan tairgse a chaidh gabhail ris, tha e air falbh.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Marisa Vitale)
Fuirich agus dragh
Gabh e bhuamsa, bidh tairgse a ’toirt tòrr ghoban: Tha thu a’ gealltainn na ceudan mhìltean de dhollairean a phàigheadh, agus mar sin feumaidh tu a bhith a ’còrdadh riut - is dòcha gaol - an àite. Aig an aon àm, tha e gu tur comasach gun tèid an tagradh agad a dhiùltadh. Tha sinn thuit ann an gaol le agus tagradh air trì dachaighean thairis air bliadhna mus deach gabhail ris a ’cheathramh tairgse againn mu dheireadh; bha gach diùltadh sgriosail.
Thuirt Judy Alexander, realtor le Buidheann Higgins ann an Lexington, Mass., Gun robh cuid den luchd-ceannach aice 10 no barrachd thursan mus do shoirbhich leotha mu dheireadh - gach fear na bhriseadh dùil fhèin. Tha e sàraichte, thuirt i. Is e a ’phàirt as motha den [obair seo] a bhith nad neach-obrach sòisealta. Chan e togalaichean a tha seo.
Tha Sarah Korval, a cheannaich taigh còmhla ris an duine aice Scott ann an 2016, ag ràdh gur e seo nuair a thig cuideam mòr air cùisean. Bha mòran de phàirtean gluasadach a thòisich a ’gluasad sa bhad às deidh dhuinn an tairgse againn a chuir a-steach. Bha e na chrith, thuirt i. Thachair cuideachd gun deach gabhail ris an tairgse an t-seachdain sa bha sinn a ’falbh air saor-làithean, agus mar sin thàinig oirnn gnìomhachas a dhèanamh bho phàirc nàiseanta le droch sheirbheis cealla. Cha bhith a ’feuchainn ri òrdugh luaith a chuir air deuchainn radon nuair nach cluinn thu an neach air a’ cheann eile a ’cuideachadh do bhruthadh-fala.
Sgrùdadh Dachaigh
Ann an suidheachaidhean àbhaisteach margaidh, bu chòir suidheachadh tuiteamach a bhith san tairgse agad a leigeas leat sgrùdadh dachaigh a dhèanamh taobh a-staigh seachdain no mar sin bhon tairgse ris an deach gabhail. Leigidh seo dhut tilleadh a-mach às a ’cheannach no ath-rèiteachadh a’ phrìs ma thionndaidheas sgrùdadh dachaigh duilgheadasan nach robh aithnichte roimhe.
Bidh neach-sgrùdaidh dachaigh a ’sgrùdadh suidheachadh structarail agus meacanaigeach na dachaigh, arsa Jorge Colon, manaidsear prògram aig Na Mentors ceannach dachaigh , prògram de Chorp Leasachaidh Allston-Brighton neo-phrothaid ann am Boston.
Chan eil iad uile-fhiosrachail, ach mar as trice faodaidh neach-sgrùdaidh dachaigh rabhadh a thoirt dhut mu dhuilgheadasan follaiseach no àiteachan trioblaid a dh ’fhaodadh a bhith feumach air sùil nas mionaidiche bho eòlaiche, leithid neach-sgrùdaidh plàighean no innleadair structarail. Sgrùdadh cuibheasachd timcheall air $ 300 gu $ 500 , agus bu chòir dha mairsinn uair no dhà. Mas urrainn dhut, is e deagh bheachd a th ’ann a bhith a’ toirt sgàil don neach-sgrùdaidh gus ionnsachadh mun taigh.
Innsidh neach-sgrùdaidh dachaigh dhut, mar eisimpleir, ma dh ’fheumar siostam teasachaidh no mullach a chuir a-steach a dh’ aithghearr, a dh ’fhaodadh an dà chuid a bhith nan càradh cosgail, tha Colon ag ràdh. Ma thug thu a-steach tachartas sgrùdaidh, faodaidh tu aithisg an neach-sgrùdaidh a chleachdadh gus co-dhùnadh am bu chòir dhut ath-rèiteachadh no eadhon a-mach às a ’ghnothach gun a bhith a’ call do thasgadh. Ach, is e an rud nach urrainn do neach-sgrùdaidh dachaigh innse dhut am bu chòir dhut dachaigh a cheannach no nach bu chòir, tha Colon ag ràdh. Tha sin an urra ris a ’cheannaiche.
Ann am margaidh teth, faodaidh luchd-ceannach a ’chiad uair a bhith a’ strì ri cumail suas ri ceannaichean airgid, agus is dòcha gum bi cuideam orra a bhith a ’leigeil sìos tuiteamach bhon tairgse aca - leithid an tachartas sgrùdaidh dachaigh. Tha mi a ’smaoineachadh gum feum thu a bhith nad fhìor bhalach airson sin a dhèanamh, tha mi a’ ciallachadh e, thuirt Alexander rium. Ach air an làimh eile, ma tha thu airson a bhith a ’ruith, mar as trice cha bhith luchd-reic ag iarraidh gabhail ri tairgse le tachartas sgrùdaidh ma tha grunn thagraidhean an sàs.
Is e aon dòigh a tha Alexander a ’moladh a bhith a’ faighinn timcheall air sin ann am margaidhean farpaiseach a bhith a ’brùthadh a-steach ann an sgrùdadh dachaigh eadar an taigh fosgailte agus nuair a tha dùil ri tairgsean, mar as trice beagan làithean às deidh sin. Is e am fear eile a dhol air ais agus an taigh fhaicinn an dàrna turas mus bi an tairgse ri phàigheadh, agus an turas seo le cunnradair fiosrachail no caraid a tha sa ghnìomhachas as urrainn meud teasachadh, dealan, plumaireachd, prìomh shiostaman an taigh, thuirt i.
Rabhadh colon an aghaidh a bhith a ’leigeil seachad do shuidheachadh sgrùdaidh, mura h-eil dòigh agad air càradh sam bith ris nach robh dùil a chòmhdach. Nuair a sgrìobhas tu tairgse, dèan cinnteach gu bheil na cumhachan agus na cumhaichean a tha air an toirt a-steach fìrinneach dhut, thuirt e. Na leig le farpaiseachd a ’mhargaidh toirt ort co-dhùnaidhean tòcail a dhèanamh.
Aonta Ceannach & Reic
Às deidh dhut an dachaigh a sgrùdadh agus, às deidh ath-cho-rèiteachadh sam bith, tha an dà thaobh deiseil airson leantainn air adhart, tha an àm ann ainm a chuir ris a ’chùmhnant mu dheireadh, ris an canar gu tric a aonta ceannach is reic (P&S). Bidh seo a ’mìneachadh na prìs ceannach deireannach, an ceann-latha dùnaidh, agus mion-fhiosrachadh laghail eile mun reic. Dh ’fhaodadh gum bi e a’ toirt a-steach cùisean a bharrachd a bheir dìon dhut fhèin no don neach-reic: mar eisimpleir, le bhith a ’cleachdadh morgaids leigidh sin dhut faighinn air ais mura h-urrainn dhut ionmhas fhaighinn.
Cuir a-steach Iarrtas Morgaids Deireannach agus Bùth airson Àrachas Luchd-seilbh Dachaigh
Cho luath ‘s a thèid am P&S a shoidhnigeadh, tha an àm ann crìoch a chuir air do mhaoineachadh. Cuiridh tu a-steach iarrtas morgaids deireannach - ùrachadh den tagradh agad na bu thràithe, le stocan pàighidh ùra agus aithrisean banca - airson fo-sgrìobhadh nas cruaidhe. Cùm do chreideas air glasadh sìos rè na h-ùine seo, leis nach eil thu ag iarraidh splurge cairt creideis gu h-obann gus an sgòr creideas agad a leigeil sìos agus cuir às don tagradh morgaids agad.
Mun àm seo, mar as trice bidh an neach-iasaid agad a ’fastadh neach-luachaidh gus luach an togalaich a mheasadh. Cosgaidh seo mu $ 300 gu $ 400 , ged a dh ’fhaodar a chnapadh a-steach do na cosgaisean dùnaidh agad. Ma nì thu tagradh thairis air a ’phrìs iarraidh, faodaidh seo a bhith beagan nimheil, oir feumaidh tu an luachadh a thighinn a-steach faisg air no os cionn a’ phrìs ceannaich aontaichte - cha bhith an neach-iasaid a ’dol a thoirt iasad dhut nas motha na luach an àite.
A-nis gu bheil thu ag obair le figearan deireannach, is e seo gu tric a ’phuing far am bi ceannaichean a’ roghnachadh ìre rèidh a ghlasadh a-steach airson 30 no 45 latha - fada gu leòr airson na h-àireamhan uile a chumail nan àite tron cheann-latha dùnaidh agad. (Ach, faodaidh tu roghnachadh ìrean a ghlasadh a-steach aig àm sam bith sa phròiseas seo - is dòcha gum bi e comasach don oifigear iasad agad comhairle a thoirt dhut a thaobh sin.) Bu chòir don neach-iasaid agad a-nis a bhith comasach air measadh ceart a thoirt dhut air cosgaisean dùnaidh agus àrachas sam bith. no cìsean seilbh a dh ’fheumas tu a phàigheadh ro-làimh (airson na bliadhna a tha romhainn) aig dùnadh.
A ’bruidhinn air àrachas luchd-seilbh dachaigh, feumaidh tu cuid fhaighinn mus urrainn dhut dùnadh air an dachaigh - chan eil am banca gu bhith a’ toirt dhut na ceudan mhìltean de dhollairean gun dearbhadh gu bheil àrachas air a thasgadh. Is dòcha gum bi e comasach don realtor agad neach-àrachais ionadail a mholadh, no ma tha thu riaraichte le àrachas a ’chàir agad, faodaidh tu faighneachd dhaibh mu bhith a’ cuir sìos do phoileasaidhean fèin-ghluasadach agus luchd-seilbh dachaigh airson lasachadh. Nuair a tha teagamh ort, coimhead airson neach-ionaid neo-eisimeileach as urrainn ceannach timcheall airson na reataichean agus an còmhdach as fheàrr às do leth.
A ’dùnadh
Dìreach mus dùin thu, bidh cothrom agad cuairt dheireannach den dachaigh a dhèanamh, gus dèanamh cinnteach gu bheil e falamh, glan agus gu ìre mhòr neo-iomlan - an aon taigh a dh ’aontaich thu a cheannach. Faodaidh teannachadh a bhith àrd aig an ìre seo, ach chan eil aon phàrtaidh airson gum bi an aonta a ’tuiteam troimhe a-nis, agus mar sin tha sinn an dòchas gun tèid fiosrachadh mionaideach sam bith obrachadh a-mach. (Dh ’fheuch an neach-reic againn ri àirneis mòr grànda fhàgail air chùl - cha robh sin againn.)
Bidh modhan dùnaidh eadar-dhealaichte, ach sa chumantas coinnichidh tu ris an neach-reic, realtors agus luchd-lagha gus ainm a chuir ris a ’ghnìomha - agus cuir do John Hancock ri timcheall air ceud foirm laghail eile. Faodaidh an neach-ionaid no an neach-lagha agad rud sam bith nach eil thu a ’tuigsinn a mhìneachadh - tha e ceart gu leòr ceistean fhaighneachd. Is e gnothach mòr a th ’ann, às deidh a h-uile càil.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Diana Liang)
Agus aig an deireadh, voila! Gheibh thu iuchraichean an taighe ùir agad. Meal do naidheachd!
tha mi a ’cumail a’ faicinn 222
