Na buannachdan agus na mì-bhuannachdan a thaobh màl (no ceannach) Apartment làr

Bha Alexa Blay agus an duine aice air màl flat ann an Toronto, Ontario, airson timcheall air bliadhna gu leth. Air an taobh shuas, tha i den bheachd gun do shàbhail iad timcheall air $ 300 gach mìos air màl. A bharrachd air an sin, thilg an t-uachdaran a-steach cosgaisean mar pàirceadh an-asgaidh agus goireasan nach robh mar as trice air an leudachadh gu luchd-màil ann an àiteachan os cionn na talmhainn faisg air làimh.

dè tha e a ’ciallachadh nuair a chì thu 333

Ged a tha Blay ag ràdh gu robh gluasadan sìos a thàinig leis an t-suidheachadh beò aca shìos an staidhre: temps Frigid sa gheamhradh, solas an latha beag, agus nuair a bha na h-uachdarain aice sa ghàrradh cùil, bha sealladh soilleir aca air cidsin Blay tro na h-uinneagan beaga. Ach an fhìor dèiligeadh?

Na damhain-allaidh, tha i ag ràdh. Bha iad a ’dol bho damhain-allaidh thaighean gu damhain-allaidh sac buidhe a leumadh far a’ mhullach oirnn.

Bidh àitichean ìseal (is dòcha gum faic thu iad air an sanasachadh leis na h-ailiasan as seunta aca: àrosan ìre gàrraidh) a ’tighinn le seata sònraichte de na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan - cuid dhiubh is dòcha nach lorg thu gu tur gus an gluais thu a-steach do aon agus a dhol tron ​​latha agad gu -deas àbhaisteach. Dh ’fhaodadh tu cuideachd cuid de chùisean laghail a thogail mura h-eil an aonad ìseal a rèir còdan a’ bhaile agad.

Eadhon ged a bha e a ’còrdadh rinn a bhith a’ faighinn màl aig prìs ruigsinneach ann an nàbaidheachd mhath, bha na cons a ’toirt bàrr air na buannachdan gu sgiobalta, arsa Blay, a bhios a’ ruith blog còcaireachd, Key to My Lime .

Seo na rudan eile a dh ’fheumas a bhith agad mus glas thu a-steach air aonta-màil airson àros ìseal, no cuir ainm ri sgrìobhainnean dùnaidh gus fear a cheannach.

Togalaichean làr vs àrosan gàrraidh

Is e teirm sgaoilte a th ’ann an ìre gàrraidh, arsa neach-reic thogalaichean Cathair New York Seòrsa Iain . Dh ’fhaodadh e a bhith a’ ciallachadh gu bheil àite uaine air beulaibh no air cùl an togalaich, a dh ’fhaodadh a bhith ruigsinneach don àros. Mar as trice ma nochdas tu airson sùil a thoirt air àros aig ìre gàrraidh, is e an rud a lorgas tu slighe a-steach aig ìre talmhainn, tha Jenis ag ràdh. Gun a bhith cho glamorous ris an lios lus a dh ’fhaodadh tu a bhith air fhaicinn, ceart?

Bidh àros gàrraidh cuideachd gu tric suidhichte eadar a ’chiad làr agus an làr ìseal, arsa neach-ionaid stèidhichte ann am baile New York Àite Shelly le Triplemint. Is dòcha gu bheil e beagan nas àirde na àros a tha dha-rìribh aig ìre an làr ìseal, tha i a ’toirt fa-near. Chan eil e cho àrd ri àros aig ìre parlour, a tha aig mullach staidhre ​​aghaidh togalach no stoop, agus tha e na chruth cumanta ann an cuid de bhailtean baile agus clachan-donn, tha Place a ’mìneachadh.

Ged nach eil mìneachadh cruinneil ann air flataichean gàrraidh, tha eadar-dhealachadh mòr eadar seilear agus làr ann an àros Cathair New York.

Tha làr ìseal co-dhiù 50 sa cheud den àirde aige os cionn ìre na sràide, ach tha seilear co-dhiù leth de dh ’àirde fon talamh, arsa Nadine adamson , broker co-cheangailte aig Brown Harris Stevens ann am Baile New York agus eòlaiche baile. Ann an Cathair New York , cha bhithear a ’beachdachadh air seilearan àiteachan fuirich laghail ann an dachaighean le aon teaghlach agus dà theaghlach .

carson a chumas mi a ’faicinn an àireamh 11

Dè a th ’ann am flat làr solas an latha?

Ann an làr solais latha tha co-dhiù aon uinneag làn-mheud no eadhon doras sleamhnachaidh, arsa Bryan Stoddard, stiùiriche Homewares Insiders , làrach dachaigh agus dealbhaidh. Tha seo a ’toirt barrachd solas agus èadhar ùr dha, agus gu h-iomlan, tha e na leasachadh air àros clasaigeach clasaigeach, tha e ag ràdh.

Ann am Manhattan, thathas gu tric a ’toirt iomradh air na seòrsachan aonadan seo - aig a bheil uinneagan nas motha agus nach eil ach ann am pàirt fon talamh - mar bhunaitean Sasannach, arsa Emile L’Eplattenier, prìomh neach-anailis thogalaichean le TheClose.com .

Ged is e a ’phuing prìse as ìsle de thaighean-còmhnaidh am prìomh àite airson luchd-màil, is tric a gheibh luchd-àiteachaidh Beurla no fo-lobhta solais latha ruigsinneachd sa ghàrradh cùil nach bi flataichean an làr àrd. Faodaidh seo màl a phutadh suas, agus chan ann gu ìre mhòr, tha L’Eplattenier ag ràdh.

aingeal àireamh 911 doreen buaidh

Mar a gheibh thu a-mach a bheil am flat ìseal agad laghail

Bidh còdan a tha a ’dearbhadh a bheil aonadan làr laghail laghail chan ann a-mhàin a rèir na stàite, ach cuideachd a rèir baile-mòr. Ann am Baile New York, far a bheil àitean-fuirich gu math cumanta, stiùiridhean laghail feumach air slighean a-mach agus mullaichean iomchaidh a tha co-dhiù 7 troighean a dh'àirde, mar eisimpleir.

Ma tha thu a ’beachdachadh air aonad ìseal, tha Place a’ moladh ath-bhreithneachadh a dhèanamh air Teisteanas Seilbh an togalaich, a bu chòir mìneachadh an urrainn dhut fuireach san làr ìseal mar aonad leis fhèin.

Na bi a-riamh air màl àros nach eil laghail, tha i ag ràdh. Eadhon ged is e an t-uachdaran agad an aon fhear a tha cunntachail, faodaidh am baile toirt ort gluasad a-mach ma gheibh iad a-mach mu dheidhinn.

Cuid de bhrataichean dearga a dh ’fhaodadh do mhàl ìseal a bhith mì-laghail? Dh ’fhaodadh uachdarain iarraidh ort P.O. bogsa, no dh ’fhaodadh iad a bhith a’ seachnadh d ’ainm a chuir air bilean goireis oir tha fios aca gu bheil iad a’ briseadh còdan còmhnaidh, a rèir seo duilleag tip bho Roinn Togalaichean Cathair New York.

(Creideas ìomhaigh: Craig Kellmann)

Buannachdan àros ìseal

Tha aonadan làr nas ruigsinneach

Is e na barganan as fheàrr anns an nàbachd gu tric flataichean làr, tha Place ag ràdh. Nuair a bhios i a ’ruith comps (i.e. a’ dèanamh coimeas eadar dàta airson gnothaichean o chionn ghoirid) airson gach cuid luchd-màil agus ceannaichean, tha i mar as trice a ’faicinn gu bheil aonadan làr 20 sa cheud nas saoire na aonadan eile san aon togalach.

Is dòcha gum bi e furasta aontachadh ùrachadh

Ma tha sealbh agad air an àros agus gu bheil thu a ’smaoineachadh air ùrachadh a dhèanamh, is dòcha gu bheil rudan sònraichte as urrainn dhut a dhèanamh ann am prìomh làr nach biodh cead agad a dhèanamh air làr nas àirde, tha Place ag ràdh.

Mar eisimpleir, is dòcha gum biodh bòrd [condo] nas dualtaiche cead a thoirt do nigheadair agus tiormaiche a chuir ann an aonad ìseal leis nach eil aonad gu h-ìosal airson dragh a ghabhail mu aoidion a-steach, thuirt i.

brìgh an àireamh 555

Is dòcha gu bheil barrachd prìobhaideachd agad

Mar as trice tha inntreadh fa leth no ruigsinneachd gu àite a-muigh aig flataichean làr, a ’comharrachadh Kobi Lahav, an àrd stiùiriche riaghlaidh aig brisidh Living NY . Air an taobh shìos, tha an uinneag agad aig ìre talmhainn agus mar sin is dòcha gum bi e furasta fhaicinn a-steach don aonad agad.

Tha aonadan làr nas dorcha

Ged a dh ’fhaodadh seo tuiteam gu ceàrnagach anns a’ cholbh cons airson cuid, dh ’fhaodadh gum faigh an fheadhainn a tha air clàran cùil - mar luchd-obrach meidigeach agus a’ chiad luchd-freagairt - buannachd bho bhith a ’faighinn màl air màl nach eil ro shoilleir tron ​​latha gus am faigh iad deagh shùil dùinte, Tha Adamson ag ràdh.

Gu tric tha iad nas fharsaing

Leis gu bheil flataichean fo làr gu tric fo dhachaighean teaghlaich singilte, tha coltas ann gum faigh thu barrachd àite na gheibheadh ​​tu ann an aonad ioma-teaghlaich, arsa Jeremy Wacksman, ceann-suidhe aig Zillow .

Cons de àros ìseal

Dh ’fhaodadh e a bhith a’ faireachdainn claustrophobic

Is e an con structarail as motha gum faod am mullach a bhith tòrr nas ìsle na ann an àrosan a tha os cionn na talmhainn, tha Stoddard ag ràdh. Nuair a chuireas tu sin còmhla ris an ìre as lugha de sholais, chan eil e na shuidheachadh beò math dha cuid a b ’fheàrr leis na h-àiteachan aca a bhith fosgailte agus soilleir.

Dh ’fhaodadh e tuil

Ged a tha e an-còmhnaidh feumail faigh àrachas màil , bu chòir dhut gu cinnteach roghnachadh air a shon ann an aonad ìseal. Às aonais drèanadh ceart, faodaidh aonadan làr a bhith buailteach do thuiltean, tha Adamson ag ràdh. Ma tha faucet leaky aig cuideigin os do chionn no a ’fàgail am faucet bathtub aca a’ ruith, faodaidh an t-uisge sruthadh a-steach don aonad agad.

Dh ’fhaodadh plàighean a bhith duilich

Nuair a thig e gu plàighean, is dòcha gur e droch bheachd a th ’ann a bhith a’ fàgail uinneagan faisg air ìre na talmhainn a chaidh fhosgladh airson ùine leudaichte, arsa Stoddard. Dh ’fhaodadh luchainn, radain agus beathaichean eile a thighinn a-steach a shireadh bìdh, tha e ag ràdh. A bharrachd air an sin, is dòcha gun tèid canaichean sgudail a chuir faisg air an uinneig agad, agus tha sin a ’ciallachadh gum bi cuid de fhàilidhean nach eil cho math a’ dol a-steach.

1:11 a ’ciallachadh

Dh ’fhaodadh e a bhith fuaimneach

Tha mòran de na h-aonadan ìseal air an t-sràid no air doras an togalaich, no tha iad faisg air seòmar nigheadaireachd co-roinnte, agus faodaidh iad a bhith nas fuaimiche air sgàth trafaic coise, arsa Lahav.

Tha comas ann airson duilgheadasan molltair

Ma tha aodion ann an gin de na flataichean os do chionn, faodaidh e duilgheadas molltair adhbhrachadh san aonad ìseal, arsa Raibeart Weitz, neach-sgrùdaidh dearbhte microbial agus stèidheadair Àrainneachd RTK . Leis gu bheil flataichean fo-làr buailteach a bhith gu ìre no gu ìre mhòr fon talamh, faodaidh taiseachd tighinn a-steach bho sgàinidhean sam bith sa bhun-stèidh, agus dh ’fhaodadh molltair fàs air cùl no air ballachan, mullaichean agus làir, tha e ag ràdh. Mus gluais thu a-steach, tha Weitz a ’moladh gun deidheadh ​​deuchainn a dhèanamh air aonad an làr ìseal airson molltair, gu sònraichte ma tha fàileadh musty ann.

Anas Breatannach

Fiosraiche