B ’e Zillow an cluicheadair a thug a-steach mi don dachaigh aisling agam. Bha mi air a bhith a ’sàbhaladh airson pàigheadh sìos agus bha mi dìreach fiosrach dè a gheibheadh mi faisg air Denver anns a’ bhuidseit agam, a thug orm sgrùdadh cas a dhèanamh tro liostaichean air mo lòn. Lorg mi an dachaigh sreath trì seòmraichean agam air an làrach thogalaichean, agus bha e dèidheil air an toiseach làrach . Dh ’ainmich mi an uairsin neach-reic thogalaichean thug mo charaid iomradh orm, bha taisbeanadh agam an ath latha, agus dhùin e beagan sheachdainean às deidh sin.
Chan eil mi nam aonar. Lorg timcheall air 51 sa cheud de luchd-ceannach na dachaighean a cheannaich iad air-loidhne mu dheireadh, a rèir rannsachadh bho Chomann Nàiseanta nan Realtors.
Leigidh Zillow, gu dearbh, dhut bùth uinneig a dhèanamh airson àiteachan air màl no ceannach, agus is e sin am prìomh tharraing. Ach tha sin dìreach a ’sgrìobadh an uachdair.
Seo na rudan eile as urrainn dhut a chleachdadh airson Zillow - agus molaidhean eòlach bho bhuannachdan thogalaichean air dè a bu chòir a chumail nad inntinn nuair a bhios tu a ’dèanamh dearmad air a’ mhòr-ionad thogalaichean air-loidhne.
Na bi earbsa ann an Zestimate agad
A bheil iongnadh ort mu dè a bhiodh an dachaigh agad a ’measadh? Le bhith a ’cuir do sheòladh a-steach do Zillow nochdaidh an Zestimate, no an tuairmse air dè as fhiach do dhachaigh (no dachaigh sam bith, airson sin). Bidh mi a ’faighinn rudeigin anns a’ phost uair sa bhliadhna bhon neach-measaidh siorrachd agam a ’dèanamh tuairmse air luach mo dhachaigh, ach air Zillow is urrainn dhomh sùil a thoirt air ais gach mìos no mar sin - tha e addictive.
Thuirt neach-labhairt airson Zillow dhuinn gum bu chòir dhut cunntas a thoirt air ìre mearachd meadhanach 4.5 sa cheud. Gus an Zestimate a ruighinn, bidh an algorithm coimpiutair a bhios Zillow a ’cleachdadh a’ tarraing a-steach mòran dàta, a ’toirt a-steach clàran poblach bho mheasadairean cìse siorrachd agus fiosrachadh clàr reic de dhachaighean coltach. Bidh e eadhon a ’beachdachadh air rudan mar dàta topografach gus co-dhùnadh a bheil deagh shealladh agad agus dàta fuaim sràide gus faighinn a-mach a bheil thu a’ fuireach ann an nàbaidheachd fuaimneach.
Faodaidh iomall mearachd a bhith na dhuilgheadas nuair, can, bidh cuideigin a ’dol a reic agus tha iad an urra ri Zestimate a dh’ fhaodadh a bhith air a mheudachadh. Mar as trice cha bhith an fheadhainn a gheibh Zestimate àrd no nas fàbharach airson cluinntinn gu bheil luach nas lugha aig an dachaigh aca, a ’mìneachadh Lukasz Kukwa , neach-reic thogalaichean còmhnaidh le Coldwell Banker ann an Westfield, New Jersey. Mura h-eil neach-reic ag iarraidh casg a chuir air prìs ann an sgìre far a bheil mearachd àrd aig an Zestimate, dh ’fhaodadh e eadar-theangachadh gu bheil an dachaigh aca air a’ mhargaidh airson ùine mhòr. Air feadh na dùthcha, bidh dachaighean a ’fuireach air a’ mhargaidh airson 46 latha gu cuibheasach, a rèir an figearan as ùire bho Chomann Nàiseanta nan Realtors. Ma tha dachaigh na shuidhe air a ’mhargaidh fada nas fhaide na a’ chuibheasachd, faodaidh e a bhith na bhratach dhearg dha ceannaichean.
Co-cheangailte: Brataichean dearga a ’brùthadh buidseit airson a bhith a’ coimhead nuair a tha thu a ’ceannach seann dachaigh
Cleachd Zillow gus neach-reic thogalaichean a lorg - ach dèan do rannsachadh
Faodaidh Zillow do chuideachadh le bhith a ’lorg neach-reic thogalaichean, a’ comharrachadh Bethany Nolan , realtor ann an sgìre Greater East Texas. Tha an lorgadair àidseant inneal a ’toirt cothrom dhut riochdairean a lorg san sgìre agad agus sìoltachain a chuir an sàs gus cuideachadh le bhith a’ lorg cuideigin a tha gu sònraichte mar àidseant ceannaiche, àidseant an neach-reic, no ann an rudan mar ath-ghluasadan no foreclosures. Faodaidh tu cuideachd sgrùdadh a dhèanamh air lèirmheasan airson na riochdairean, tha Nolan ag ràdh.
Ach rudeigin a bu chòir dhut a bhith mothachail gu cinnteach? Is dòcha gu bheil Zillow gu ro-innleachdail a ’cur riochdairean air beulaibh thu a tha air ceannach a-steach don A ’chiad riochdaire prògram. Faodaidh riochdairean Zillow a phàigheadh gus barrachd follaiseachd fhaighinn agus barrachd stiùiridhean fhaighinn ann an còdan zip sònraichte na an fheadhainn a tha a ’cleachdadh na làraich an-asgaidh. Cuideachd, thoir sùil dhùbailte nuair a tha thu a ’coimhead air togalach, oir tha e glè choltach gum faic thu Prìomh Ghnìomhaire a’ nochdadh. Gus an fhìor àidseant clàraidh a lorg, feumaidh tu gluasad sìos beagan chun Liosta a tha air a thoirt seachad le roinn.
Fastadh an sgioba thogalaichean agad gu lèir tro Zillow
Seachad air neach-ionaid fhastadh gus do dhachaigh a cheannach no a reic, gheibh thu companaidhean leasachaidh dachaigh, luchd-gluasad, manaidsearan seilbh, luchd-sgrùdaidh dachaigh, agus dealbhadairean (gus dealbhan liostadh àrd-inbhe fhaighinn airson do dhachaigh). Faodaidh tu lèirmheasan luchd-cleachdaidh a leughadh mus ruig thu a-mach gus proifeasanta fhastadh.
cia mheud archangels a tha ann agus dè na h-ainmean a th ’orra
Co-cheangailte: 8 Daoine a dh ’fheumas tu nuair a tha thu a’ ceannach dachaigh, a rèir eòlaichean
Poileasaidhean togail le sgrùdadh dùbailte
Oftentimes, tha dàta mu thogalaichean a tha thu airson a mhàl no a cheannach seann-fhasanta no mearachdach, gu sònraichte nuair a thig e gu poileasaidhean a thaobh a bheil peataichean ceadaichte, rabhaidhean Allison Chiaramonte , àidseant le Warburg Realty ann am Baile New York. Bu chòir dhut fhèin agus an neach-ionaid agad sgrùdadh fiosrachaidh a dhèanamh mus dèan thu cus cuideam mu bhith a ’gluasad a-steach. Mar eisimpleir, is dòcha gum bi togalach air Zillow no StreetEasy (a tha na mhargaidh thogalaichean ann an Cathair New York le Zillow) ag ràdh gu bheil peataichean ceadaichte, ach nach eil ' t iomradh gum feum coin a bhith fo 35 not. (Duilich, Golden Retrievers!)
Peataichean gu aon taobh, is dòcha gu bheil cuid de dh ’fhiosrachadh eile mu thogalaichean seann-fhasanta. Mar eisimpleir, tha e comasach gu bheil cìs flip ann an co-chomainn air a dhol suas no gu bheil riaghailtean maoineachaidh air a bhith nas truime.
Cleachd na h-innealan ionmhais aca gus tuairmse a dhèanamh air buidseit
Tha Zillow a ’nochdadh grunn sheòrsaichean àireamhairean ionmhais, a’ comharrachadh Howard Margolis neach-reic thogalaichean ann an Cathair New York còmhla ri Douglas Elliman. Mar eisimpleir, an cuid àireamhair morgaids sreathan ann am fiosrachadh mu phrògraman iasaid, ìrean rèidh, prìs dachaigh, agus pàighidhean sìos gus beachd garbh a thoirt dhut air dè a bhiodh am pàigheadh morgaids agad. Their àireamhair aig prìs ruigsinneach do chuideachadh le bhith a ’dèanamh a-mach dè as urrainn dhut a chosg gu fìrinneach air dachaigh. Tha aig Zillow cuideachd àireamhair fiachan-gu-teachd-a-steach , gu àireamhair ath-sgeadachadh , agus an àireamhair amortization .
Co-cheangailte: 3 Adhbharan a dh ’fhaodadh do mhàl-vs-Buy Math a bhith ceàrr
Lean dachaighean anns a bheil ùidh agad
Ma tha thu sa mhargaidh airson màl no ceannach, tha Zillow ag innse dhuinn feum a dhèanamh den fheart sàbhalaidh nuair a bhios tu a ’brobhsadh liostaichean. Is e dòigh goireasach a th ’ann airson na togalaichean anns a bheil ùidh agad a choireachadh, agus thèid fios a thoirt dhut ma tha lughdachadh prìse no atharrachadh anns an liostadh. A bharrachd air an sin, molaidh e dachaighean coltach ris a dh ’fhaodadh tu a bhith air chall.
Cho luath ‘s a gheibh thu fìor dhroch inntinn agus a’ tòiseachadh a ’smaoineachadh mu mhorgaids, seo beagan mholaidhean dhut a bhith a’ seòladh làraich coimeas morgaids mar pro.
