Tha e coltach gur e ceannach dachaigh an ceannach as motha de do bheatha. Mar sin, tha e a ’dèanamh ciall: Tha tòrr cheistean agad mu dheidhinn mar a tha am pròiseas gu lèir seo ag obair .
Am bu chòir dhut a dhol le morgaids ìre stèidhichte no morgaids ìre atharrachail (agus a bheil eagal oirnn fhathast mu na ARMan sin, an dèidh crìonadh na h-eaconamaidh)? Dè an ìre de phàigheadh sìos a dh ’fheumas tu airson dachaigh a cheannach? Ciamar as urrainn dhut an riadh a phàigheas tu air dachaigh a ghearradh sìos?
Tha sinn toilichte gu bheil thu an seo. Fàilte don eagran sònraichte seo de na rudan as toil leinn a bhith ag ainmeachadh Mortgage Therapy. Seo cuid de na molaidhean morgaids as mòr-chòrdte againn, a chaidh aontachadh le eòlaichean, a nì am pròiseas ceannach dachaigh gu lèir nas fhasa.
1. Cha bhith feum agad air creideas foirfe airson a bhith airidh air morgaids
An sgòr creideis sònraichte a tha 740 no gu h-àrd is dòcha gum faigh thu an ìre as fheàrr dhut air morgaids. Ach faodaidh tu fhathast a bhith airidh air morgaids le sgòr mòran nas ìsle. Gu dearbh, mas urrainn dhut 10 sa cheud a chuir a-steach gu pàigheadh sìos, dh ’fhaodadh tu a bhith airidh air iasad FHA le sgòr cho ìosal ri 500. Dh’ fhaodadh seo a bhith na eisimpleir gun a bhith a ’leigeil leis an foirfe a bhith na nàmhaid a’ mhaith.
Leugh tuilleadh: PSA: Cha bhith feum agad air creideas foirfe airson taigh a cheannach
2. Is dòcha gum bi morgaids ìre atharrachail math ma tha thu an dùil gluasad a dh ’aithghearr
Ma tha thu dèidheil air seasmhachd, agus am beachd fios a bhith agad dè dìreach a bhios sa mhorgaids agad airson 30 bliadhna, is dòcha gur e morgaids ìre stèidhichte an geall as fheàrr dhut. Bidh còrr air 9 a-mach à 10 luchd-ceannach dachaigh a ’dol le morgaidsean ìre stèidhichte. Ach, is dòcha gum bi cuid de shuidheachaidhean ann nuair a morgaids ìre atharraichte a ’dèanamh barrachd ciall, mar ma tha thu misneachail gum bi thu a’ reic taobh a-staigh na h-ùine tòiseachaidh fhad ‘s a tha ìrean fhathast ìosal.
Faodaidh tu innse dè cho fada ‘s a thèid an ìre a shocrachadh ann an tiotal na h-iasaid, ie ma tha ARM 5/1 agad, tha sin a’ ciallachadh gum bi ìre tòiseachaidh nas ìsle an iasaid math airson còig bliadhna agus an uairsin atharrachadh le bhith ag atharrachadh gach bliadhna. . Agus fios agad air an seo: Tha barrachd ann dìonan nan àite airson luchd-iasaid na bha ann ron tubaist taigheadais.
3. Coimhead timcheall airson iasadan
Is dòcha gu bheil e tàmailteach dìreach coiseachd a-steach don bhanca longtime agad agus tagradh a dhèanamh airson morgaids. Ach is e beachd nas fheàrr a th ’ann coimhead timcheall airson iasadan agus coimeas a dhèanamh air ìrean. Tha e coltach gur e ceannach dachaigh an ceannach as motha a nì thu a-riamh, às deidh a h-uile càil!
A ’beachdachadh air grunn luchd-iasaid tha rudeigin a nì ceannaichean dachaigh airson a’ chiad uair nas fheàrr na luchd-ceannach ath-aithris, a rèir sgrùdadh bho Crann iasaid . Bidh leth-cheud sa dhà sa cheud de luchd-ceannach a ’chiad uair a’ beachdachadh air barrachd air aon neach-iasaid, an coimeas ri 48 sa cheud de luchd-ceannach ath-aithris. Ach, cha robh ach aon às gach ceathrar luchd-ceannach dachaigh a ’chiad eòlas air na diofar sheòrsaichean iasadan morgaids a bha rim faighinn dhaibh.
4. Na bi earbsa ann an àireamhair a ’mhorgaids
Lorgaidh tu a h-uile seòrsa àireamhair morgaids air an eadar-lìn. Tha cuid nan cnàmhan lom agus innsidh iad dhut fiosrachadh mu phrionnsapal agus ùidh. Tha cuid eile fada nas toinnte, a ’laighe ann am factaran mar chìsean seilbh, cìsean HOA, agus Àrachas Morgaids Prìobhaideach.
Ged a bheir na h-àireamhairean sin tuairmse ball dhut air dè a chosgas seilbh dachaigh, tòisichidh na h-àireamhan a ’teannadh suas aon uair‘ s gun tèid thu tron phròiseas tagraidh is teisteanais. Mus dùin thu, gheibh thu tuairmse iasaid a dh'innseas dhut dè dìreach a bhios tu a 'pàigheadh air a' mhorgaids agad. Seo na h-àireamhairean morgaids as fheàrr le eòlaichean.
5. Is e onair am poileasaidh as fheàrr
Tha foill morgaids a ’sìor fhàs. Bidh e a ’tachairt nuair a bhios tu a’ laighe no a ’fàgail às cuid de phrìomh fhiosrachadh mun tagradh morgaids agad. Is e foill seilbhe an seòrsa as cumanta, agus bidh e a ’tachairt nuair a bheir tagraiche seachad fiosrachadh meallta mu na planaichean aca a bhith a’ fuireach ann an togalach agus a chleachdadh mar àite-còmhnaidh làn-ùine (seach a bhith ga leigeil a-mach air màl mar Airbnb làn-ùine) gus am bi iad airidh air airson morgaids aig ìre nas ìsle. Dh ’fhaodadh foill morgaids do thoirt air falbh ann an uisge teth. Tha sinn a ’bruidhinn air casaidean eucorach agus càinean mòra.
6. Na dèan ceannach mòr sam bith nuair a tha thu a ’faighinn morgaids
Fhad ‘s a tha an iasad dachaigh agad air a fo-sgrìobhadh, làimhsich do chreideas mar rud cugallach agus làimhsich e le cùram. Tha sin a ’ciallachadh nach eil thu airson dad mòr a dhèanamh, leithid iasad càr fhaighinn no cairt creideas fhaighinn air saor-làithean mòra. Le bhith a ’dèanamh sin mus dùin e faodaidh e buaidh a thoirt air na comharran creideis agad, a dh’ fhaodadh cumhachan an iasaid agad atharrachadh no toirt air do mhaoineachadh tuiteam troimhe gu tur.
7. Pàigh do mhorgaids ann an àm
Dh ’fhaodadh seo a bhith coltach ri neo-brainer. Ach ma shleamhnaicheas tu air do chùlaibh, tha na stobannan àrd oir dh ’fhaodadh an dachaigh agad a dhol a-steach. Ged a bhios stiùiridhean ag atharrachadh a rèir na stàite, mar as trice bidh luchd-iasaid a ’tòiseachadh air a’ phròiseas dùnaidh timcheall air a ’chomharra 120-latha.
Gus a bhith cinnteach gum pàigh thu am morgaids agad ann an àm gach mìos, cùm cosgaisean mìos no dhà anns a ’chunntas shàbhalaidh agad mar phadhadh agus cuir air dòigh cuimhneachain airson cuin a tha am morgaids agad ri phàigheadh.
8. Dèan geàrr-chunntas air do phàigheadh morgaids gach mìos
Ma tha sruth-airgid gu leòr agad, agus gu bheil e taobh a-staigh a ’bhuidseit agad, cruinnich suas chun ath cheud dolar air a’ mhorgaids agad gach mìos. Dèan cinnteach gu bheil thu a ’toirt fa-near gu bheil thu airson gum bi am pàigheadh a’ dol a dh ’ionnsaigh a’ phrionnsapail.
Leis gu bheil morgaidsean air anortachadh, cuidichidh seo le bhith a ’lughdachadh na tha thu a’ pàigheadh riadh air agus le bhith a ’cleachdadh na ro-innleachd seo, faodaidh tu mìosan (is dòcha eadhon bliadhnaichean!) A ghearradh far a’ mhorgaids agad.
Leugh tuilleadh: 3 Hacks morgaids gu tur comasach a shàbhaladh airgead dhut
9. Ionnsaich mu phrògraman ceannach dachaigh airson a ’chiad uair
Tha mòran taic a-muigh an sin airson luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair a dh’ fheumas cuideachadh a ’tighinn suas le pàigheadh sìos. Bu chòir fios a bhith aig an neach-iasaid morgaids agad nuair a thig e gu dè na prògraman a dh ’fhaodadh tu a bhith airidh air.
Mar eisimpleir, an Prògram Fannie Mae HomeReady leigidh sin dhut cuir sìos cho ìosal ri 3 sa cheud agus faodar an àrachas morgaids agad a chuir dheth aon uair ‘s gun ruig an ionannachd dachaigh agad 20 sa cheud. Air an taobh flip, chan urrainnear àrachas morgaids a chuir dheth air iasadan FHA ma chuireas tu sìos nas lugha na 10 sa cheud (ged a dh ’fhaodadh tu ath-mhaoineachadh tro iasad neo-FHA). Faodaidh tu cuideachd sgrùdadh a dhèanamh le do chuid buidheann ionmhais taigheadais na stàite gus faighinn a-mach a bheil thu freagarrach airson prògram cuideachaidh.
10. Faigh ro-bharrantas mus dèan thu ceannach airson dachaighean
Cuidichidh ro-theisteanas thu gus tuigse nas fheàrr fhaighinn air na dachaighean a tha san raon prìsean agad. Cuideachd, bidh mòran de luchd-reic thogalaichean ag iarraidh gum bi litir ro-theisteanas agad ri làimh mus tòisich iad a ’sealltainn dachaighean dhut. Tha e a ’nochdadh gu bheil thu dha-rìribh duilich a thaobh ceannach dachaigh.
Mura h-eil neach-iasaid agad, faodaidh an neach-reic thogalaichean agad iomraidhean a dhèanamh. Faighnich mu luchd-iasaid aig a bheil eòlas air a bhith ag obair le ceannaichean mar thu fhèin, ge bith a bheil thu nad cheannaiche ciad-ùine no air seirbheis san arm agus airidh air iasadan VA.
Tha eadar-dhealachadh mòr eadar a bhith ro-bharraichte agus ro-aontaichte . Bidh ro-theisteanas a ’tachairt nuair a bhios tu ag aithris air fiosrachadh mu do theachd-a-steach agus sgòr creideis agus sàbhalaidhean do neach-iasaid. Bithear a ’dearbhadh an fhiosrachaidh sin gu lèir tron phròiseas ro-cheadachaidh, agus sin nuair a bhios luchd-iasaid a’ dearbhadh do theachd-a-steach agus sgòr creideis agus a ’coimhead thairis air W-2s agus aithrisean banca.
11. Buidseat airson cosgaisean dùnaidh
Is dòcha gum bi sàbhaladh airson pàigheadh sìos air beulaibh inntinn. Ach na dìochuimhnich buidseit a dhèanamh airson cosgaisean dùnaidh. Gu cuibheasach, tha iad a ’cosg mu dheidhinn 2 gu 5 sa cheud den iasad agad , agus a ’toirt a-steach gach seòrsa cosgais co-cheangailte ri bhith a’ faighinn do mhorgaids, a ’gabhail a-steach luachadh, sgrùdadh dachaigh, agus cìsean tùsachd iasaid. Dh ’fhaodadh tu na cosgaisean dùnaidh sin a roiligeadh a-steach don mhorgaids agad, ach bidh thu a’ pàigheadh riadh orra.
brìgh àireamh 222
12. Cùm do cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach fo 36 sa cheud
A bharrachd air do chreideas a chumail ann an cumadh tip-top agus sàbhaladh airson ro-phàigheadh, cuidichidh co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach reusanta thu gus morgaids fhaighinn. Tha an àireamh draoidheil a tha a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid a’ sireadh a ’tuiteam fo 36 a-mach às a’ cheud. Tha fiachan a tha air an gabhail a-steach sa chunntas seo a ’toirt a-steach cosgaisean taigheadais, a bharrachd air fiachan mìosail mar na pàighidhean cairt creideis agad, iasad càr, iasadan oileanach, agus iasadan pearsanta sam bith a dh’ fhaodadh a bhith agad.
13. Na dìochuimhnich mu chìsean seilbh no àrachas
Nuair a tha thu a ’dèanamh buidseit airson dachaigh, feumaidh tu smaoineachadh nas fhaide na cosgaisean morgaids. Oftentimes, bidh luchd-ceannach dachaigh a ’dìochuimhneachadh a bhith a’ toirt buaidh air cìsean seilbh agus cosgaisean àrachais. Cuideachd, tha coltas ann gum bi na cosgaisean sin ag atharrachadh. Nuair a gheibh thu cuòt airson àrachas seilbh, faighnich dè na h-ìrean a chaidh suas thar na bliadhna a dh ’fhalbh. Faodaidh tu cuideachd sgrùdadh a dhèanamh air na tha cìsean seilbh air a dhol suas airson an togalach thar nam bliadhnaichean le bhith a ’coimhead air Zillow.
Leugh tuilleadh: Bidh eòlaichean a ’nochdadh na 10 mearachdan mòra a nì luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair
