Tha na teirmean ro-bharraichte agus ro-aontaichte cha mhòr mar gum biodh iad nan co-fhaclan. Ach nuair a thig e gu maoineachadh dachaigh, tha eadar-dhealachadh mòr eadar an dà rud - agus is e a bhith a ’faighinn ro-chead airson iasad rud a bheir thu nas fhaisge air a’ bhòrd dùnaidh.
Smaoinich air mar seo: Tha a bhith a ’faighinn ro-teisteanas mar a bhith a’ gabhail ceumannan leanaibh a dh ’ionnsaigh cead fhaighinn airson morgaids. Bidh thu a ’gairm neach-iasaid, ag aithris fèin-aithris air an sgòr creideis agad, agus a’ toirt seachad fiosrachadh mun teachd-a-steach agad. Aig an aon àm, bheir an neach-iasaid beachd dhut air nas urrainn dhut a phàigheadh.
Is e an eadar-dhealachadh as bunaitiche gu bheil ro-theisteanas mar as trice stèidhichte air còmhradh beòil luath mu shuidheachadh ionmhais ceannaiche. Chan eil e ach cho math ri freagairtean onarach a ’cheannaiche, tha Anndra Fortune, sealbhadair agus broker aig GreatColoradoHomes.com. Mar as trice bidh ro-chead stèidhichte air sgrìobhainnean ionmhais a tha a ’dearbhadh freagairtean a’ cheannaiche. Tha e tòrr nas earbsach.
Oftentimes, tha luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair a’ creidsinn gu mearachdach gu bheil a bhith ro-teisteanasach agus ro-aontaichte mar an aon rud, tha Fortune ag ràdh.
Ma dh ’innseas neach-iasaid do neach-ceannach a’ chiad uair gu bheil iad ro-teisteanasach, bidh iad uaireannan a ’gabhail sin mar stuth cruaidh‘ Faodaidh, is urrainn dhomh taigh a cheannach !, ’Tha Fortune ag ràdh. Faodaidh e a bhith na bhriseadh-cridhe nas fhaide air adhart nuair a nì an neach-iasaid sgrùdadh gus dearbhadh a dhèanamh air na sgrìobhainnean fiachan is teachd-a-steach aca agus nach eil an ceannaiche air aontachadh.
Mar sin, dè dìreach a thachras eadar na h-ìrean ro-bharraichte agus ro-aontaichte?
Is e seo an àm nuair a thòisicheas tu a ’cruinneachadh na sgrìobhainnean riatanach agad, mhìnich Brendan McKay, sealbhadair Companaidh morgaids MhicAoidh , briseadh morgaids ann am Bethesda, Maryland. Bidh ro-chead a ’tachairt às deidh dhut sgrìobhainnean leithid stocan pàighidh, aithrisean banca, bileagan cìse agus W2n a thoirt seachad, agus tha an t-oifigear iasaid air cìreadh thairis air a h-uile càil agus air an solas uaine a thoirt dhut.
Ach, thoir an aire: Faodaidh rud no dhà a dhol uamhasach eadar na h-ìrean ro-bharraichte agus ro-aontaichte.
Mar eisimpleir, tha aon mhearachd a bhios daoine gu tric a ’dèanamh aig àm ro-theisteanas an urra ri aithisgean creideis treas-phàrtaidh (an fheadhainn a bharrachd air an aithisg oifigeil, uair sa bhliadhna a gheibh thu bho aon de na trì prìomh oifisean aig Annualcreditreport.com ), a tha aithnichte airson sgòran a mheudachadh, ag ràdh Pòl Wood , neach-reic ceadachd thogalaichean ann am Baile New York.
Iomadh uair bheir an ceannaiche aithisg creideas an-asgaidh, agus thig an rannsachadh cruaidh air ais nas ìsle, tha Wood air mothachadh. Cuideachd, tha e ag ràdh, tha beachdan àicheil leithid pàigheadh a chaidh a chall buailteach a bhith air an tomhas nas truime leis a ’bhanca ach is dòcha nach e cuibhreann mòr de aithisg creideis a th’ ann, tha Wood ag ràdh.
Mearachd rookie eile? A ’fosgladh cairt creideas stòr airson àirneis a cheannach no càr ùr fhaighinn air màl fhad‘ s a tha thu aig an aon àm air a ’mhargaidh airson maoineachadh dachaigh. Faodaidh na gluasadan sin an creideas agus an ceàrd agad a cheangal ris a ’cho-mheas teachd-a-steach gu fiachan agad.
Tha a bhith a ’ceannach nithean mòra sam bith a dh’ fhaodadh buaidh a thoirt air creideas na rud mòr ‘no-chan eil’ nuair a thig e gu bhith ag ullachadh gu bùth dachaigh, arsa Kim Howard, broker thogalaichean a stèidhich, còmhla ris an duine aice, Dachaighean Howard Chicago.
Eadhon mus fhaigh thu ro-bharrantas, faodaidh tu an taigh ionmhais agad òrdachadh.
Is e aon bhliadhna a-mach an clàr-ama foirfe airson tòiseachadh a ’cumail sùil air do chreideas, a’ fàs fìrinneach mun phàigheadh sìos agad, agus a ’bruidhinn ri proifeasanta reic thogalaichean gus am pròiseas a thuigsinn, tha Howard ag ràdh. Rach air adhart agus ceangail le neach-iasaid morgaids cho fada air falbh, cuideachd, gus am bi fios agad dè a tha dùil. Mar eisimpleir, le bhith a ’tuigsinn gum faodadh an obair agad stèidhichte air coimisean buaidh eadar-dhealaichte a thoirt air do chumhachd ceannach seach obair stèidhichte air tuarastal cuidichidh e thu le bhith a’ dealbhadh airson a ’phròiseas iasaid, tha i ag ràdh.
Cuideachd, mus cuir thu a-steach airson iasad dachaigh, faodaidh tu tòiseachadh air na suimeannan air na cairtean creideas fosgailte agad a phàigheadh sìos, arsa Randall Yates, stèidheadair agus Ceannard Lìonra an Luchd-iasaid , margaidh morgaids air-loidhne.
Tha an ìre de chreideas a tha thu a ’cleachdadh a’ dèanamh suas 30 sa cheud den sgòr creideis iomlan agad, tha Yates ag ràdh. Feuch ri na suimean agad a chumail nas lugha na 20 sa cheud de chrìoch creideas a ’chairt agad.
Cuideachd, nuair a thig e gu bhith ag obair le luchd-iasaid morgaids tron phròiseas ro-theisteanas, is e onair am poileasaidh as fheàrr. Peter Grabel, stiùiriche riaghlaidh Corp morgaids sòghalachd , ag ràdh gur e an amas an iasad agad a dhùnadh cho rèidh ‘s a ghabhas. Is e an dòigh as fheàrr air sin a dhèanamh a bhith a ’seachnadh iongnadh sam bith bho bhith a’ pop suas. Bi air thoiseach ma phàigheas tu alimony, ma tha lian chìsean agad, ma fhuair thu tiodhlac ionmhais bho bhall teaghlaich no, heck, eadhon tiogaid pàircidh gun phàigheadh.
Tha e cuideachd cudromach tuigsinn gum faod cnapan èirigh eadhon às deidh a ’phròiseas ro-cheadachaidh agus ath-sgrùdadh fo-sgrìobhaiche.
Mar eisimpleir, ged a tha e tearc, ma chailleas tu do dhreuchd no ma sguireas tu an t-seachdain dùnaidh, dh ’fhaodadh do chead a bhith ann an cunnart, a’ mìneachadh Grabel. Bidh luchd-iasaid an-còmhnaidh a ’dèanamh dearbhadh deireannach air cosnadh ron dùnadh.
An takeaway, an seo? Is e a bhith a ’spìonadh gur e ro-theisteanas dìreach a’ chiad fhear ann an iomadh ceum mus dùin thu air taigh.
12:22 a ’ciallachadh
