Tha sinn uile air a chluinntinn. Ma tha thu airson ceannach, bu chòir dhut an-còmhnaidh a dhol airson an taigh as miosa anns an sgìre as fheàrr. Ach a bheil mòran againn a-riamh air stad a cheasnachadh a ’ghliocas gnàthach sin? Bha mi a ’smaoineachadh gu robh mi a’ dèanamh co-chruinneachadh nuair a cheannaich mi aon de na taighean aig a ’phrìs as ìsle ann an nàbaidheachd a bhios mòran de mhuinntir an àite a’ stiùireadh às (agus chun an t-sàrachadh shìorraidh agam gum bi draibhearan Uber ag innse dha na h-aoighean Airbnb gum bu chòir dhaibh a sheachnadh) - ach a bheil e fìor?
Tha ùghdaran Còmhradh Zillow: Riaghailtean ùra thogalaichean Bha Spencer Rascoff agus Stan Humphries, a ’dol an-aghaidh na seann thogalaichean sin. Agus saoil dè: is e comhairle uamhasach a th ’ann!
Leugh mi an leabhar aca gus nach fheum thu (ged is e deagh leughadh a th ’ann!), Agus bhruidhinn mi ris Zillow Is e am prìomh eaconamaiche Aaron Terrazas, a choisich mi tron rannsachadh agus na co-dhùnaidhean aca. (Leig leam seo a ro-ràdh le bhith ag ràdh nach eil mi nam eòlaiche thogalaichean agus nach bi mi a ’cluich fear air an eadar-lìn. Tha mi a’ roinn na dh ’ionnsaich mi agus an t-eòlas agam fhèin an seo. Faodaidh do mhìltean a bhith eadar-dhealaichte.)
Mar sin, s hould an ceannaich thu an taigh as miosa anns an nàbachd as fheàrr?
Freagairt ghoirid: Chan eil.
Tha e coltach gu bheil an adage stèidhichte anns a ’ghaol a th’ againn air bargan. Tha a h-uile duine a ’coimhead airson cùmhnant, tha Terrazas ag ràdh, agus ma choimheadas tu air ais bha a’ mhothachadh seo ann gur e deagh chothrom a bh ’anns an dachaigh as saoire anns an nàbachd laghach… gur e inntrigeadh doras cùil a bh’ ann do sgìre ritzy. Agus gu cinnteach, tha e ag aideachadh, ma tha thu airson uilleanan a shuathadh le daoine nas beairtiche, no ruigsinneachd air goireasan nàbaidheachd nas beairtiche mar phàircean agus sgoiltean a ’toirt bàrr air do mhiann gum faic thu luach do dhachaigh, dh’ fhaodadh sin adhbhar a thoirt dhut dachaigh saor a cheannach ann an nàbaidheachd mhath. .
Ach, ma tha thu airson gum bi do luach dachaigh a ’dol gangbusters anns na bliadhnachan ri teachd, tha an dàta aca ag ràdh nach e sin an dòigh air a dhol.
Co-cheangailte: 7 Rudan a B ’fheàrr leam nach robh mi eòlach orra mus ceannaich mi an Fixer-Upper agam
Ciamar a tha fios aca?
Chaidh Zillow a stèidheachadh le càraid de dhaoine tech seilg thaighean a bha air an sàrachadh leis nach robh cothrom aca air dàta a rinn realtors, mhìnich Terrazas. Agus a bheil an làmhan aca a-riamh air dàta a-nis! Mar sin chladhaich iad a-steach e.
Rinn iad rangachadh a rèir prìs a h-uile nàbachd ann an sgìre metro sònraichte air feadh na dùthcha, tha Terrazas ag ràdh, an uairsin thug iad na deich sa cheud as ìsle de dhachaighean agus rinn iad coimeas eadar iad agus an gluasad iomlan anns na nàbachdan aca.
Tha an leabhar ga bhriseadh sìos:
Nam biodh an t-sanas fìor, dh'fheumadh an 10 sa cheud ìosal de thaighean coileanadh nas fheàrr na na dachaighean nas daoire nan nàbaidheachd. Bhiodh luach nas luaithe a ’nochdadh gur e ro-innleachd a th’ ann an ceannach an taigh as saoire anns an nàbachd as fheàrr.
Ach - alas - chan eil. An àite sin, fhuair sinn a-mach gur ann ainneamh a bhios an 10 sa cheud ìosal a ’coileanadh nas fheàrr na an 90 sa cheud de thaighean ann an còd ZIP
Is e na thachair gu robh an 10 sa cheud ìosal a ’cur luach dìreach a rèir feadhainn eile san nàbachd, tha Terrazas ag ràdh. Glè mhath, chan eil sin math no dona.
Thig an breabadair, tha e ag ràdh, nuair a nì thu coimeas eadar na nàbachdan prìseil sin agus nàbachdan eile ann an sgìre metro. Tha na ceàrnaidhean daor sin buailteach a bhith a ’coileanadh gu ìre den metro gu h-iomlan.
Air neo, mar a tha an leabhar ag ràdh,
carson a chumas mi a ’faicinn 111
Faodaidh ceannach an taigh as miosa anns an nàbachd as fheàrr a dhol air ais. Tha sin air sgàth ‘s mar as beairtiche a tha nàbachd, an taca ris an sgìre metropolitan as motha aice, is ann as miosa a bhios na dachaighean anns an 10 sa cheud ìosal aice a’ coileanadh. Ann an ùine ghoirid, mar as fheàrr an nàbaidheachd, is ann as motha a tha an uirsgeul!
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Ceartas Darragh)
Tha comhairle nas fheàrr ann:
Seo na bu chòir dhut a dhèanamh ma tha thu ag iarraidh dachaigh a tha a ’dol a dh’ àrdachadh nas luaithe ann an luach: Tweak an t-seann abairt, agus ceannaich an taigh as saoire anns an sgìre as teotha, far a bheil, arsa an leabhar:
… Tha dachaighean buailteach a bhith a ’cur luach ann an luach eadhon nas luaithe na na dachaighean anns a’ phrìomh nàbachd. A-rithist, is e ro-innleachd thogalaichean nas fheàrr a th ’ann airson dachaighean a cheannach taobh a-muigh na prìomh nàbachd. … Mar sin, ma tha thu nad neach-ceannach dachaigh borb, is dòcha gum bi thu airson gluasad a-steach do aon de na nàbachdan neo-leasaichte a tha timcheall air a ’phàirt uamhasach sin den bhaile. Faodaidh tu geall gu sàbhailte, tro thìde, gum faigh thu luach dachaigh nas àirde agus nàbachd le mòran de na h-aon fheartan ris am feumadh tu siubhal. Ann an ùine ghoirid, ma tha beagan foighidinn agad, faodaidh tu feitheamh gus an tig am fionnar thugad.
Ach dè a tha a ’dèanamh nàbaidheachd teth? A rèir na matamataigs, is e seo aon àite far a bheil, gu h-eachdraidheil, luachan dachaigh nas ìsle na luach na metro gu h-iomlan, ach thar nan còig bliadhna a dh ’fhalbh tha sinn air fhaicinn os cionn meadhan na metro. Agus ciamar a lorgas tu am fiosrachadh sin? Is e an àite follaiseach Zillow, tha Terrazas ag ràdh (e is an àrd eaconamaiche aca), ach faodaidh tu cuideachd bruidhinn ri proifeiseantaich thogalaichean ionadail.
Mura h-eil thu nad inntinn a bhith a ’treabhadh tro chuid de dhuilleagan-clèithe mega, tha sin uile aig zillow.com/data . Lorg mi dàta mo nàbachd le cuideachadh bho Terrazas. (Tha mi nam sgrìobhadair an seo, chan e neach-staitistig!)
- Is e a ’chiad roghainn air an duilleag Seòrsa Dàta - tagh ZHVI (sin Clàr-innse Luach Dachaigh Zillow) bhon tuiteam sìos.
- An ath rud tha Cruinn-eòlas - tagh Neighbourhood an seo.
- Luchdaich sìos an spreadsheet mòr de gach nàbachd anns na Stàitean Aonaichte agus sìoladh airson an sgìre metro agad (feumaidh tu cuid de sgilean Excel an seo).
- Tha sinn a ’tighinn a-steach don cholbh 5 bliadhna agus tha sinn a’ coimhead airson àireamh a tha os cionn meadhan na sgìre metro (puing letheach slighe). Gu mo thoileachas, bha mèinn anns an treas ìre, fada os cionn a ’mheadhan, agus gun a bhith fada air dheireadh air an nàbachd a bh’ agam roimhe.
Gu dearbh feumaidh tu a bhith anns an nàbaidheachd teth tràth gu leòr airson bargan a chuir air adhart, agus mar sin is ann an sin a thig an saidheans duilich (no ealain?) A thaobh a bhith a ’comharrachadh dè a bhios teth a-rithist.
Co-cheangailte: 20 Ceistean a bu chòir dhut faighneachd don uachdaran agad an-dràsta
Beachdaich air a ’bhuaidh halò, tha Terrazas ag ràdh, agus coimhead airson na nàbachdan aig prìs nas ìsle ri taobh an fheadhainn teth. Tòisichidh na bùthan cofaidh is gailearaidhean sin agus an leithid a ’dòrtadh a-steach do raointean nas ruigsinneach mar a bhios prìsean ag èirigh. . .) Tha faisg air meadhan a ’bhaile cudromach cuideachd, ach bha toraidhean inntinneach eile ann.
buinn aingeal dìon a ’nochdadh air thuaiream
Na dìochuimhnich mu hipsters, tha an leabhar ag ràdh. Os cionn gach nì, b ’e an comharra as motha airson nàbachd a bhiodh luach aon latha ann an luach aois a stoc taigheadais. Mar as sine a tha an dachaigh cuibheasach, is ann as dualtaiche a bhios nàbachd sònraichte a ’faighinn meas làidir.
Dè, carson? Seo far a bheil mi a ’faighinn togail-inntinn, a’ suidhe an seo anns an dachaigh agam ann an 1890. Tha seann dachaighean buailteach a bhith feumach air barrachd tasgaidh, tha Terrazas a ’mìneachadh, (faodaidh tu sin a ràdh a-rithist!) Agus is e sin as coireach gu bheil iad nas ruigsinneach. Is e cothrom a tha ann a tha feumach air beagan tasgaidh ach pàighidh sin dheth san fhad-ùine. (Thuirt sin, is dòcha nach e am bargan a b ’àbhaist dhaibh a bhith, thuirt e, leis nach eil luchd-gleidhidh fixer cho mòr air an lughdachadh na làithean seo.)
Faodaidh an aon rud a bhith fìor nuair a thig e gu nàbachdan le sluagh màil nas àirde; chan eil sealbhadairean nan dachaighean sin gu riatanach a ’tasgadh no a’ cumail suas na dachaighean sin, thuirt e, agus mar sin tha thu nas dualtaiche fixer-upper ruigsinneach fhaighinn nuair a thig iad suas airson an reic.
Mas e deagh thilleadh na tha thu a ’sireadh, dìochuimhnich a’ ghliocas gnàthach, a rèir nan eòlaichean sin. Chan e an taigh as saoire anns an nàbachd as fheàrr an dòigh air a dhol. An àite sin, ceannaich an taigh as saoire anns an sgìre as teotha - agus tòisich le bhith a ’coimhead ann an nàbachd nas sine faisg air a’ ghnìomh.
Ath-dheasachadh bho phost a chaidh fhoillseachadh an toiseach 2.22.2018 - LS
Leugh tuilleadh: An urrainn dha uaislean cuideachadh le bhith a ’sabaid an aghaidh gentrification? Is dòcha nach eil, Ach bu chòir dhut feuchainn fhathast
