Dha na daoine gun aithneachadh, is dòcha gum bi am pròiseas ceannach dachaigh a ’faireachdainn mar chearcall gun stad de chearcaill gus leum troimhe. Ach tha na cearcallan sin ann airson adhbhar - tha tòrr airgead an sàs agus na h-uimhir de phàirtean gluasadach eadar ceannaiche, neach-reic agus neach-iasaid. Mar as motha de bhallachan teine mus dùin iad, is ann as dualtaiche a bhios cuideigin a ’faighinn droch shuidheachadh. Is e aon de na ceumannan deireannach duilich, ach riatanach sin, an luachadh dachaigh.
Anns a ’phròiseas ro-dhùnadh agus fiosrach mu na thachras ann an latha measaidh? Seo na tha eòlaichean ag ràdh ris am faod dùil a bhith agad:
An toiseach, dè a th ’ann am measadh dachaigh agus dè a tha na lùib?
Canaidh sinn gu bheil thu a ’toirt a-mach morgaids gus pàigheadh airson dachaigh air a liostadh aig $ 200K. Mar sin tha thu an dùil morgaids $ 200K a thoirt a-mach - agus is dòcha beagan a bharrachd gus cosgaisean dùnaidh a chòmhdach - agus tha dùil agad a phàigheadh air ais thairis air an ath 30 bliadhna. Ach canaidh sinn, ann am bliadhna 10 den mhorgaids, gun tachair rudeigin agus nach urrainn dhut na pàighidhean morgaids agad a dhèanamh tuilleadh. Bidh am banca a ’dùnadh an dachaigh agus ga chuir air ais air a’ mhargaidh gus a ’chosgais fhaighinn air ais. Ach tha iad a ’faighinn a-mach nach b’ fhiach an dachaigh $ 200K agad ach $ 180K fad na h-ùine. Aw, boo! Tha am banca air airgead a chall!
A-nis cha tachair seo, oir ma tha aon rud ann tha fios aig luchd-iasaid morgaids mar a nì iad, bidh e a ’dìon an tasgadh. An àite airgead a thoirt dhut air iasad airson taigh le deagh rùn, bidh feum aca air measadh gus dearbhadh fìor luach neo-phàirteach na dachaigh. San dòigh seo, tha fios aca dè as fhiach an co-thaobhadh a tha iad a ’cumail air an iasad (an dachaigh agad).
Ged a dh ’fhaodadh gum bi e coltach gu bheil measaidhean a’ toirt buannachd mhòr don neach-iasaid, bidh iad cuideachd a ’dèanamh obair mhath gad dhìon bho bhith a’ pàigheadh airson dachaigh cus.
Agus chan ann a-mhàin airson luchd-ceannach dachaigh a tha measaidhean. Bidh luchd-seilbh dachaigh cuideachd gan cleachdadh nuair a bhios iad ag ath-mhaoineachadh airson an aon adhbhar: Feumaidh fios a bhith aig an neach-iasaid mu fhìor luach na dachaigh mus toir iad iasad airgid sam bith.
Mar sin ciamar a tha measadairean a ’tighinn suas leis an fhìor luach neo-phàirteach seo? A rèir Realtor.com , bidh measadair a ’tadhal air an dachaigh agus a’ dearbhadh a luach stèidhichte air factaran mar a staid (a bheil an dachaigh sàbhailte a bhith a ’fuireach ann?), an dealbh ceàrnagach iomlan agus an cruth, agus, ma chaidh ùrachadh no ma tha feartan sònraichte aige. A rèir SF Gate Home Guides , seallaidh an neach-luachaidh cuideachd mar a thèid an t-àite a chleachdadh, agus na tha de sheòmraichean-cadail agus seòmraichean-ionnlaid agus na meudan aca. Tha caochladairean eile a ’toirt a-steach cia mheud fearann a thathas a’ cleachdadh agus meud lot an togalaich, ge bith a bheil garaids ann no nach eil (tha garaids a ’cur mòran luach ri dachaigh, gu sònraichte ma tha an neach-reic a’ fuireach am badeigin leis na ceithir ràithean) agus ma tha an dachaigh a ’tabhann goireasan poblach sam bith. Thathas cuideachd a ’sgrùdadh prìomh ghoireasan, leithid teasachadh, plumaireachd is dealan.
Thathas cuideachd a ’beachdachadh air factaran bhon taobh a-muigh, a rèir Homelight . Coimheadaidh luchd-measaidh air an sgìre mun cuairt air an dachaigh (ge bith a bheil e ann an sgìre bhailteil, fo-bhailtean no dùthchail), agus an seòrsachadh sòn.
Bidh an neach-measaidh cuideachd a ’tomhas slàinte gnàthach margaidh thogalaichean ionadail. A rèir Investopedia , tha prìsean thogalaichean faisg air làimh, coimeasach, a chaidh an reic o chionn ghoirid (a.k.a. comps) air an cleachdadh ann am measaidhean cuideachd.
Às deidh coiseachd troimhe, cuiridh an neach-measaidh crìoch air aithisg - mar as trice an Aithisg Measaidh Còmhnaidh Èideadh - a bhios a ’tional an fhiosrachaidh seo gu mionaideach. Bidh am foirm a ’dol dìreach bhon neach-luachaidh chun neach-iasaid, ach gheibh thu cuideachd leth-bhreac bhon chompanaidh morgaids agad (tha e riatanach fon lagh gum faigh thu fear).
Cò a phàigheas airson measadh na dachaigh?
Mar as trice, bheir am banca an neach-iasaid aca fhèin seachad - tha iad airson dèanamh cinnteach gur e cuideigin anns a bheil earbsa aca, seach gur e an airgead aca air an loidhne. Ach, a rèir Realtor.com , tha thusa, an ceannaiche, a ’dol a chuir cas air a’ bhile. Ach, ma tha neach-reic air a bhrosnachadh gu mòr gus an dachaigh aca a luchdachadh sìos, bidh iad uaireannan a ’còmhdach a’ mheasaidh, a ’lughdachadh na cosgaisean dùnaidh iomlan agad.
A rèir Leabhar-làimhe FHA , mar as trice bidh measaidhean a ’cosg eadar $ 300 agus $ 400.
Dè a tha e a ’ciallachadh nuair nach eil an luachadh a rèir tairgse an neach-reic?
Aig amannan faodaidh measaidhean sreang a thilgeil a-steach don phròiseas dùnaidh. Is e duilgheadas cumanta ma thig measadh a-steach nas ìsle na prìs an tairgse.
bidh mi an-còmhnaidh a ’faicinn 1234 air a’ ghleoc
Feuch an can sinn gu bheil an tairgse agad airson $ 550,000 (a ’phrìs liostachaidh) air gabhail ris leis an neach-reic. Ach, tha am measadh a ’tighinn a-steach aig $ 520,000. Chan eil an neach-iasaid morgaids agad a-nis ach a ’toirt $ 520,000 dhut airson an taighe, oir is e sin a tha iad cinnteach a gheibh iad ma dh'fheumas iad a chuir air ais air a’ mhargaidh.
A-nis carson a bhiodh eadar-dhealachadh sam bith eadar prìs iarraidh na dachaigh agus fìor luach na dachaigh? Tha beagan adhbharan ann, a rèir RealEstate.com:
1. Cogaidhean tagraidh
Ma tha thu a ’ceannach ann am margaidh fharpaiseach far a bheil prìsean dachaigh air an àrdachadh air sgàth iarrtas, dh’ fhaodadh tu a bhith air buannachadh a-mach an aghaidh grunn thagraichean dìreach air sgàth gu robh an tairgse agad aig an ìre as àirde.
2. ràitheil
Dìreach mar a tha gnìomhachas na bainnse agus Tbh prìomh-ùine, tha ràithean trang is sàmhach fhèin aig togalaichean. Ma tha an raon margaidh ràitheil, bidh measadh a ’nochdadh sin leis nach eil [e] ach mar sgàthan air a’ mhargaidh, arsa Mìcheal Vargas, co-stèidheadair Measadh Vanderbilt ann am Baile New York. Tha cuid de mhargaidhean as trainge as t-earrach agus a ’leantainn gu na luachan as àirde.
Taobh a-muigh a ’mhìosachain, dh’ fhaodadh gum bi factaran eile mar eaconamaidh na sgìre a ’lughdachadh prìsean tairgse, tha Vargas ag ràdh. Mar eisimpleir, smaoinich air mar a tha an Silicon Valley air prìsean dachaigh Sgìre a ’Bhàigh a mheudachadh anns na deich bliadhna a dh’ fhalbh: thug companaidhean teignigeach mòran luchd-obrach le airgead gu leòr don sgìre. Is e tasgadh math a th ’ann am fìor thogalaichean, agus mar sin thàinig luchd-ceannach a-steach don mhargaidh thogalaichean. Ach, chan eil ann ach àireamh chrìochnaichte de thogalaichean agus àite airson togalaichean / taighean ùra a chuir, agus mar sin bidh na tha air a ’mhargaidh gu math prìseil (i.e., daor). Ged a tha mullach prìsean aig cuid de mhargaidhean air sgàth an àireamh de luchd-ceannach a tha comasach air prìsean gluasadach thogalaichean a cheannach, tha ceannaichean ann an Sgìre a ’Bhàigh dìreach a’ cumail a ’faighinn barrachd is barrachd airgead, gus an urrainn dhaibh cumail a’ cur a-steach tairgsean nas àirde agus nas àirde. Air sgàth seo, is e tagraidhean cus iarraidh an àbhaist ùr san sgìre.
3. Measadair dona
Is dòcha gum faigh thu greim le neach-luachaidh nach eil eòlach gu leòr no nach eil eòlach air an sgìre gu math. Ma thachras seo dhut, tha earbsa ann: An toiseach, bi an fhianais agad gus taic a thoirt don tagradh agad - tha sin a ’ciallachadh dàta mun sgìre agad bho stòran earbsach, reic faisg air làimh o chionn ghoirid, fiosrachadh bho riochdairean eile aig a bheil reic ri thighinn san sgìre, msaa. Ach, na bi dìreach a ’toirt dùbhlan don mheasadh ìosal oir tha thu fhèin faireachdainn is fhiach an taigh barrachd.
Bu chòir dhut taic a bhith agad airson a bhith a ’dèanamh tagradh gu bheil thu den bheachd nach eil an neach-luachaidh eòlach gu leòr agus chan ann dìreach gu bheil thu ag aontachadh ris a’ bheachd luach, tha Vargas ag ràdh.
4. Dìth thogalaichean coimeasach
Tha cuid de dhachaighean gu cinnteach mar aon de sheòrsa. Feuch an can thu gu bheil thu air tairgse a chuir a-steach air an aon dachaigh le stoidhle Frank Lloyd Wright ann an sgìre làn rangan. Ged is toil leat an togalach airson cho sònraichte ‘s a tha e, is dòcha nach bi measadairean a’ tuigsinn mar a tha seo ag eadar-theangachadh gu glè bheag de chompanaidhean. Eadhon ged a tha an neach-luachaidh a ’toirt a-steach dàta eachdraidheil agus prìs reic agus luach dachaighean faisg air làimh anns a’ cho-aontar aca, is dòcha nach biodh fiosrachadh a bharrachd mun togalach gus taic a thoirt don phrìs tairgse.
Thuirt sin: Gu cinnteach tha measadairean ann a tha eòlach air a bhith ag obair le togalaichean neo-thraidiseanta.
Tha fios aig luchd-measaidh eòlach mar a làimhsicheas iad togalaichean sònraichte agus mar as urrainnear luach a dhearbhadh airson feartan sònraichte, sònraichte taigh, tha Vargas ag ràdh.
Agus cumaibh cuimhne, ged a dh ’fhaodadh gum faigh thu luach ann an àite sònraichte togalach, is dòcha gur e droch bhuaidh a th’ ann (beachd ris an canar obsolescence gnìomh .)
Dè as urrainn dhut a dhèanamh ma tha do mheasadh nas ìsle na bha dùil?
Ma tha am measadh dachaigh nas ìsle na an tairgse agad, tha beagan roghainnean agad:
1. Faodaidh tu iarraidh air an neach-reic a ’phrìs a thoirt sìos.
Is dòcha nach bi seo mar chothrom ann am margaidh farpaiseach, ach gu cinnteach is e am fuasgladh as fhasa dhutsa - agus cuideachd an neach-reic ma tha iad air am brosnachadh gus an togalach fhaighinn bho an làmhan.
2. Cuir sìos airgead a bharrachd gus dèiligeadh ris an eadar-dhealachadh eadar tairgse agus luachadh
Faodaidh tu seo a dhèanamh le airgead no faodaidh tu a dàrna morgaids.
3. Ath-thagradh no cuir a-mach ath-dhearbhadh don mheasadh
Na dèan ach seo, tha Vargas ag ràdh, ma tha e air a dhearbhadh gu bheil e lochtach no mearachdach. Faodaidh tu cuideachd measadh eile fhaighinn, a-rithist, air do dime.
dè tha 111 a ’ciallachadh ann an àireamhachd
4. Coisich air falbh
Dh ’fhaodadh tu beagan airgid a chall, ach dh’ fhaodadh gur e sin an roghainn as fheàrr dhut ma dh ’fhailicheas a h-uile càil eile.
Agus cuimhnich: Tha measadh dachaigh eadar-dhealaichte bho sgrùdadh (a bu chòir dhut a bhith air a dhèanamh cuideachd). Bidh measadair a ’dèanamh slighe-coiseachd gus luach an togalaich a dhearbhadh, gu sònraichte don neach-iasaid, ach dhutsa cuideachd. Tha neach-sgrùdaidh a ’dèanamh sgrùdadh mionaideach air an dachaigh gus an dèan thu measadh air cunnartan sam bith. Bidh an dithis a ’toirt aire do staid na dachaigh, ach tha neach-sgrùdaidh ann gus dèanamh cinnteach gu bheil an ceannaiche mothachail air milleadh a dh’ fheumas iad a chàradh no fear eile a thoirt a-steach ma cheannaicheas iad e. Tha an dà shlighe coiseachd air leth cudromach nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh - cuidichidh an aithisg measaidh is sgrùdaidh le bhith a’ dearbhadh a bheil thu a ’ceannach gu glic. Chan eil duine airson a bhith ann an suidheachadh mar The Money Pit.
Leugh tuilleadh togalaichean mòra:
- A ’chiad rudan a bu chòir dhut a cheannach airson an dachaigh ùr agad, a rèir riochdairean thogalaichean
- Feumaidh tu an cidsin fhaicinn san dachaigh A-Frame Dreamy Los Angeles seo
- Na stuthan countertop cidsin as fheàrr, a rèir luchd-togail dachaigh
- Na dh ’fhaodadh an t-òrdugh breith agad a ràdh mu far a bheil thu a’ fuireach
- 9 Framaichean A adorable as urrainn dhut a thoirt air màl airson nas ìsle na $ 100
