Chan e obair bheag a th ’ann a bhith a’ ceannach dachaigh. Tha co-dhùnaidhean mòra ri dhèanamh: A bheil thu a ’coimhead airson iuchair-tionndaidh no fixer-upper? An fhiach an siubhal nas fhaide na sàbhalaidhean? Tha àireamhan gun chrìoch ann cuideachd airson briseadh: Ciamar a tha morgaids ìre stèidhichte an coimeas ri ìre atharrachail? Dè a tha thu gu bhith a ’pàigheadh air an dachaigh $ 200,000 seo? Agus nuair a thig thu a-mach air seo, tha e nas coltaiche gun tig thu tarsainn air jargon ùr gu leòr airson a dhearbhadh.
Is e aon de na teirmean as cumanta a dh ’fhaodadh tu a bhith nad aghaidh rè do rannsachadh rud ris an canar obsolescence gnìomh. Mar eisimpleir, is dòcha gum bi an realtor agad a ’toirt iomradh air dachaigh nach eil cho foirfe aig prìs mhòr mar rud a tha air a dhol à bith. Tha fios agad dè tha gnìomh a ’ciallachadh, agus tha fios agad dè tha dol-a-mach a’ ciallachadh, ach dè tha e a ’ciallachadh dhutsa, do cheannaiche na dachaigh agus don neach-reic a tha san amharc? An seo, tha a h-uile dad a dh ’fheumas tu a bhith agad, a’ toirt a-steach ma tha ceannach dachaigh a tha air a dhol à bith a ’dèanamh ciall dhut.
Dè a th 'ann an obsolescence gnìomh?
Tha beagan thagraidhean eadar-dhealaichte aig an teirm gnìomh obsolescence a rèir a ’ghnìomhachais, ach ann an togalaichean fìor tha e a’ toirt iomradh air call luach seilbh air sgàth stoidhle, àite, no feart dealbhaidh sònraichte. Gu bunaiteach, tha cus no cus de rudeigin aig taighean a tha air an cleachdadh gu gnìomhach an coimeas ri taighean eile san sgìre agus air a ’mhargaidh.
dè tha àireamh aingeal 555 a ’ciallachadh
Mar eisimpleir, canaidh tu gu bheil thu a ’coimhead air seann taigh le dà sheòmar cadail agus aon amar ann an nàbaidheachd làn de dhachaighean ùra le seòmraichean-cadail trì-plus agus amaran dà-plus. Dheidheadh beachdachadh air an dachaigh air a bheil thu a ’coimhead air a dhol à bith gu gnìomhach oir ged a dh’ fhaodadh tu fuireach san taigh, chan eil a ’mhòr-chuid de dhaoine ag iarraidh oir is urrainn dhaibh taigh le càileachd nas àirde fhaighinn san sgìre airson dìreach prìs bheag. Canar an seòrsa obsolescence gnìomh seo easbhaidh seach gu bheil feart no feart ann a tha a ’fàgail an taigh easbhaidheach an coimeas ri taighean eile faisg air làimh.
Faodaidh obsolescence gnìomh obrachadh an rathad eile timcheall cuideachd. Bhathar cuideachd a ’faicinn dachaigh mhòr, ùr ann an nàbaidheachd de sheann dachaighean beaga mar thoradh air càileachd àrd an taca ris a’ chòrr den nàbachd. Canar an seòrsa seo superadquacy (cuideachd air ainmeachadh mar cus-leasachadh) leis gu bheil na luachan seilbh as ìsle san nàbachd a ’ciallachadh nach eil daoine airson a bhith a’ pàigheadh làn-phrìs luach nan feartan sin.
A bharrachd air an dachaigh agus an àite iomlan, faodaidh cleachdadh gnìomh cuideachd iomradh a thoirt air feartan dealbhaidh fa leth. Mar eisimpleir, ma bhios sealbhadair dachaigh a ’peantadh a h-uile uaine olive cabinetry no a’ togail amar snàmh sa ghàrradh aghaidh, tha cothroman ann, thèid a ’mhòr-chuid de luchd-ceannach san amharc a chuir dheth leis na feartan sin, mar sin a’ toirt an dachaigh seachad gu gnìomh.
dè tha na h-àireamhan sin a ’ciallachadh
Ann an ùine ghoirid, ged a tha dachaighean a tha air an cleachdadh gu tur ag obair, bidh iad a ’dol à bith bho thaobh an eaconamaidh. Feumaidh cuideigin a bhith a ’rèiteachadh nuair a tha e a’ ceannach taigh a tha air a dhol à cleachdadh, ge b ’e an ceannaiche tro easbhaidh (feumaidh ùrachadh sam bith a thighinn a-mach às a’ phòcaid aca) no an neach-reic tro superadequacy (gu tric feumaidh iad co-rèiteachadh a dhèanamh air prìs reic dìreach airson faighinn tha e far a ’mhargaidh).
Measadh obsolescence gnìomh
Nuair a thig e gu bhith a ’luachadh dachaigh a tha air a dhol à bith, tha aon phrìomh adhbhar ann airson beachdachadh: A bheil an obsolescence leigheasach no nach gabh a thoirt? Ann am faclan eile, an urrainnear an obsolescence gnìomh a shuidheachadh gu furasta?
Obsolescence do-ruigsinneach a ’tachairt nuair a chosgas e barrachd gus an duilgheadas a rèiteach is fhiach e a thaobh àrdachadh luach seilbh. Mar eisimpleir, ma tha dachaigh gu math beag agus seann-fhasanta an taca ris a ’chòrr den nàbachd, bhiodh e air fhaicinn mar nach gabhadh e dèanamh oir tha feum air ùrachadh trom gus a luach àrdachadh (agus is dòcha gun cosg iad barrachd air an airgead a bheireadh iad air ais a-steach nuair ath-reic).
Air an làimh eile, obsolescence curable a ’tachairt nuair a tha a’ chosgais airson rudeigin a chàradh furasta agus a ’dèanamh ciall a thaobh ionmhais. Faighnich dhut fhèin: An fhiach e an trioblaid? Mas e caibineatan cidsin uaine olive a tha a ’tionndadh luchd-ceannach dheth, tha coltas ann gu bheil luach sìmplidh de pheant geal nas fhiach na a’ chosgais.
Ged a tha e coltach gu bheil dachaigh a tha air a dhol à bith gu gnìomhach a ’tighinn le duilgheadasan, cuimhnich, is dòcha gum biodh e na bhuannachd dhut an dàrna sealladh a thoirt dha. Mas e an dachaigh sin le dìreach aon seòmar-ionnlaid no an cruth nach eil cho iomchaidh a bheir thu a-steach don nàbachd bruadar agad gun a bhith a ’putadh do bhuidseit, is fhiach beachdachadh air, arsa Holly Hughes , Realtor ann an Austin, Texas. Iomadh uair, bidh dachaighean a tha air an cleachdadh gu gnìomhach a ’suidhe air a’ mhargaidh nas fhaide na cuibheasachd na nàbachd - a tha a ’ciallachadh gu bheil an ceannaiche ann an àite math airson barganachadh. Ach, cùm air falbh bho chùisean mòra nach gabh a thoirt a-steach leithid taighean le bunaitean duilich agus feartan seann-sgoile eile leithid siostaman septic.
aingeal àireamhan 222 a ’ciallachadh
Ma tha e ro mhòr de chùis, cha bhith bancaichean a ’toirt iasad dha, tha Hughes a’ cur ris.
Ann am faclan eile, ma tha dachaigh air leth math air a dhol à bith, chan eil sin gu riatanach a ’ciallachadh nach e seo an dachaigh aisling agad. Chan eil agad ach factar a bharrachd airson cuideam a ghabhail mus dèan thu an co-dhùnadh deireannach. Beannachd leat!
Leugh tuilleadh togalaichean mòra:
- Mar a rinn mi sgrìobadh gèar cidsin àrd-deireadh air an saor (agus faodaidh tu cuideachd!)
- A ’Chomhairle Sealg Apartment as Fheàrr, A rèir Reddit
- Mar a dh ’atharraich‘ Fixer Upper ’an dòigh anns a bheil daoine a’ ceannach dachaighean
- Tha na daoine iongantach ag ràdh gu bheil iad ag ionndrainn a ’mhòr-chuid nuair a ghluaiseas iad
- Na dathan balla seòmar-còmhnaidh gorm as fheàrr, a rèir riochdairean thogalaichean
Air ath-dheasachadh air 7 Ògmhios 2019
