Hamaltan agus Burr. Kanye agus Drake. Fiaclan le bruis ùr agus sùgh orainds. Tha iad sin nan càraidean gun a bhith measgaichte a-riamh. Agus sa chumantas chanadh duine gur e fiachan agus seilbh dachaigh aon de na paidhrichean sin a tha an dà chuid às a chèile - ach dh ’fhaodadh sin a bhith ag atharrachadh, arsa fear ùr aithisg bho Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil na SA.
Ùghdarras Taigheadais Feadarail (FHA) aithisg morgaids bliadhnail a ’dearbhadh amharas gu bheil fiachan mar iasadan oileanach a’ toirt buaidh air inntrigeadh luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair a-steach don mhargaidh thogalaichean. Ach an àite leigeil le fiachan an cumail air màl, tha iad a-nis a ’lorg dhòighean air dachaighean a cheannach co-dhiù - fiachan is a h-uile càil.
brìgh àireamh 1010 aingeal
A rèir na h-aithisg, bhuail an co-mheas cuibheasach fiachan-gu-teachd-a-steach (DTI) de mhorgaidsean ceannach FHA 43.09 sa cheud - àrdachadh bliadhna thar bliadhna airson an t-siathamh bliadhna dhìreach, agus an DTI cuibheasach as àirde a-riamh. A bharrachd air an sin, mheudaich an ìre de mhorgaidsean le àrachas FHA le cunnart nas àirde, no an fheadhainn le co-mheas DTI de chòrr is 50 sa cheud, ceithir puingean sa cheud bho 2017 gu 24.80 sa cheud. Airson co-theacsa, feumaidh an co-mheas DTI agad tuiteam fo 43 sa cheud airson gum faigh a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid cead dhut airson iasad àbhaisteach - lorg an aithisg gu robh DTI aig a’ mhòr-chuid (54.60 sa cheud) den fheadhainn a cheannaich morgaids ceannach FHA os cionn na stairsnich seo.
Gu traidiseanta, Iasadan FHA ag amas air cuideachadh a thoirt dhaibhsan a tha gu traidiseanta a ’dùnadh a-mach à morgaids gnàthach seilbh dachaigh a choileanadh. Leis gu bheil àrachas feadarail aca, mar as trice bidh comharran creideis nas ìsle agus pàighidhean nas lugha aig an fheadhainn a tha a ’faighinn iasadan FHA. Air sgàth seo, tha pàirt mòr aig iasadan FHA ann a bhith a ’cuideachadh ceannaichean le teachd-a-steach ìosal agus meadhanach agus mion-thaighean a’ ceannach a ’chiad dachaighean aca le ionmhas - gu dearbh, chaidh 33.76 sa cheud de chùl-taic FHA gu mion-iasadaichean ann an 2018. Gu h-iomlan, tha an FHA air air a thoirt a-mach còrr air 47.5 millean morgaids - no 12.10 sa cheud de thùs morgaids còmhnaidh teaghlaich - bho chaidh a stèidheachadh anns na 1930an.
Ged a dh ’fhaodadh an leum seo ann an DTI a bhith a’ coimhead uamhasach, chan eil seo dìreach a ’tachairt le iasadan FHA. Anns a ’bhòrd, tha e coltach gu bheil inbhean cead morgaids socair. San Ògmhios seo a chaidh seachad, lorg sgrùdadh le CoreLogic gu robh an àireamh sa cheud de na h-iasadan gnàthach àbhaisteach a ’dol gu luchd-iasaid a bha cunnartach gu traidiseanta. Faodar an t-atharrachadh seo a cheangal gu ìre mhòr ri slaodadh iomlan margaidh an taigheadais. Agus leis gu bheil suimean fiachan nas motha aig barrachd mhìltean bliadhna air sgàth iasadan oileanach agus fàs tuarastail tuarastail, feumaidh bancaichean an amar tagraiche aca a leudachadh gus am bi daoine fhathast a ’cur a-steach agus a’ ceannach morgaids.
Nugget inntinneach eile san sgrùdadh? Tha barrachd thagraichean FHA a ’faighinn taic ionmhais bho theaghlaichean fhad‘ s a tha iad a ’faighinn a’ mhorgaids aca. Ann an 2018, fhuair 26.16 sa cheud de luchd-iasaid maoin tiodhlac bho bhall teaghlaich ion-roghnach. Chan eil e na iongnadh gu bheil millennials gu ìre mhòr a ’feumachdainn taic ionmhais bho charaidean is bhuill teaghlaich gus seilbh a cheannach seach gu bheil e hella daor. Gu dearbh, dh ’innis Zillow san Dùbhlachd gu bheil 54 sa cheud de luchd-ceannach bailteil a’ cleachdadh tiodhlacan ionmhais bho bhuill teaghlaich no caraidean gus cuideachadh le bhith a ’còmhdach a’ phàigheadh sìos.
Ach tha e rudeigin ris nach robh dùil faighinn a-mach gu bheil cuibhreann cho mòr de thagraichean FHA a ’faighinn taic ionmhais - leis gu bheil am morgaids ag amas air tagraichean le ana-cothrom ionmhais a chuideachadh gus beairteas a thogail tro bhith a’ sealbhachadh dachaigh. Is e aon mhìneachadh den dàta seo gum feum an fheadhainn a bhiodh gu traidiseanta comasach air iasad gnàthach fhaighinn le cuideachadh bho phàrantan a-nis ceannach le iasad FHA air sgàth fiachan iasad oileanach, nas lugha de mhaoin ionmhasail, sgòran creideis ìosal, agus prìsean dachaigh daor - factaran a tha a ’bagairt air a’ mhargaidh mhìle bliadhna. Agus ma tha sin fìor, tha sin a ’ciallachadh gum faodadh mòran de dhaoine a tha fo ana-cothrom ionmhais a bhiodh air buannachd fhaighinn bho iasadan FHA a bhith air am putadh a-mach às a’ mhargaidh ceannach dachaigh gu tur bho nach eil cothrom aca air taic ionmhais taobh a-muigh.
San dà dhòigh, tha an t-àrdachadh seo a ’sealltainn cho duilich‘ s a tha e air a bhith ann dha luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair morgaids fhaighinn anns na bhiodh seann ghinealaichean a’ meas mar dhòigh traidiseanta no nas lugha de chunnart. Bidh iad a ’dèanamh nas urrainn dhaibh.
dè tha 555 a ’ciallachadh
