Tha 10 dòighean air dachaigh a cheannach san t-Suain gu tur eadar-dhealaichte seach anns na SA.

(Creideas ìomhaigh: Apartment Therapy)

Ann an 2012, bha mi 28, singilte, fèin-fhastaichte, agus beannaichte leis a ’chothlamadh aon uair ann am beatha de mhargaidh taigheadais às deidh a’ chrìonaidh nach robh fhathast air ath-cheangal, gu h-eachdraidheil ìrean rèidh ìosal, sgòr creideis cha mhòr foirfe. , agus dìleab bho mo shean-phàrantan a bha dìreach den mheud cheart airson pàigheadh ​​sìos aig an àm. Lorg mi bungalo grinn, 1920an, 1,200 troighean ceàrnagach, dà sheòmar cadail ann an Oakland, California, le cnàmhan mòra agus craobh Meyer Lemon anns a ’ghàrradh cùil a bha dìreach a’ feumachdainn peantadh (bha na ballachan a ’toirt a-steach chan e dhà, ach trì cumaidhean de turquoise meitabileach nuair Cheannaich mi e). Bha mi an dùil fuireach an sin airson co-dhiù 10 bliadhna.

Leis gu bheil an cruinne-cè a ’gàireachdainn le planaichean, bliadhna gu leth às deidh sin thachair mi ri fear grinn às an t-Suain a bha anns na SA air sgrùdadh aon-bliadhna sabatach bhon obair. Tha ar foirfe oir chan eil gin againn ag iarraidh dad de dhroch chàirdeas gu sgiobalta thionndaidh mi a-steach airson bhìosa Suaineach agus a ’faighinn am bungalo grinn deiseil airson a chuir air a’ mhargaidh. Trì bliadhna às deidh dhomh a ’chiad dachaigh agam a cheannach, bha mi a’ ceannach a ’chiad àros Suaineach agam - àros aon-seòmar-cadail 710-troigh ceàrnagach ann an Stockholm. Agus a-nis, trì bliadhna às deidh dhomh sin a cheannach, lorg mi mi pòsta, gu daingeann ann an deamografach DINK, agus tha mi air a ’mhargaidh a-rithist airson rudeigin nas motha.

carson a chumas mi a ’faicinn 1111

Mar sin, ciamar a tha ceannach san t-Suain eadar-dhealaichte seach na SA? Ann an cuid de dhòighean chan eil idir, agus ann an dòighean eile, cho eadar-dhealaichte. Tha an caveat mòr an seo follaiseach: Tha an t-eòlas ceannach dachaigh agam na SA gu tur stèidhichte ann an Sgìre Bàgh San Francisco, margaidh thogalaichean a tha gu math sònraichte agus gu math daor. Agus tha an t-eòlas Suaineach agam gu tur stèidhichte ann am meadhan Stockholm (gu sònraichte air Södermalm), cuideachd margaidh thogalaichean sònraichte, glè dhaor. Bidh mi tric a ’fealla-dhà gur mise an aon in-imriche san t-Suain a choimhead timcheall air Stockholm agus a smaoinich, huh, chan eil prìsean ro dhona an seo! Ach an coimeas ri Sgìre a ’Bhàigh - tha iad gu math ruigsinneach. Aig an àm seo, tha a ’phrìs chuibheasach ann am meadhan Stockholm timcheall 86,000 SEK gach meatair ceàrnagach , no 883 USD gach cas ceàrnagach. Gus coimeas a dhèanamh, tha a ’phrìs chuibheasach ann an San Francisco timcheall 107,100 SEK gach meatair ceàrnagach, no 1,100 USD gach cas ceàrnagach !

Ann an Stockholm agus an sgìre mun cuairt, tha àiteachan-còmhnaidh agus taighean nas lugha. Airson àrosan a ’smaoineachadh gu bheil barrachd meud New York na na flataichean mòra ann an Chicago no California. Eu-coltach ri New York, tha flataichean Suaineach air an deagh dhealbhadh gus àite a mheudachadh. Thathas den bheachd gu bheil an t-àite a th ’againn an-dràsta ann an Stockholm gu math mòr airson àros aon-seòmar-cadail, ach is e seo aon de na h-àiteachan as lugha anns an robh mi a-riamh a’ fuireach. A bharrachd air na h-eadar-dhealachaidhean meud, seo na h-eadar-dhealachaidhean as motha eadar ceannach dachaigh san t-Suain an aghaidh na SA:

1. Chan eil neach-reic thogalaichean agad fhèin

Anns na SA, is e aon de na ciad rudan a bhios daoine a ’dèanamh nuair a thòisicheas iad a’ sealg thaighean a ’lorg neach-reic thogalaichean aig a bheil obair gus do chuideachadh le bhith a’ lorg an àite cheart airson ceannach, ullachadh an tagradh agad, agus barganachadh às do leth rè a ’ghnothaich laghail. Ach san t-Suain, chan eil brocairean ceannaiche ann. Bidh thu a ’sealg àros / taigh leat fhèin agus a’ cur tagraidhean gu dìreach le broker an neach-reic. Bidh broker an neach-reic an uairsin a ’riochdachadh an dà phàrtaidh anns a’ phàirt laghail den ghnothach. Am broker gnàthach agam (reiceadair), Youssef Bakali à Innerstadsspecialisten, mhìnich mi dhomh gu laghail, feumaidh an neach-ionaid dèanamh cinnteach gu bheil an aonta a cheart cho buannachdail don dà phàrtaidh. Is e an aon rud a tha a ’gluasad ann am fàbhar an neach-reic gu bheil e mar dhleastanas air an neach-ionaid a’ phrìs as fheàrr fhaighinn dhaibh. Leis gu bheil a ’mhòr-chuid de thaighean-còmhnaidh air an reic ann am pròiseas tagraidh fosgailte a tha gu math farpaiseach (barrachd a’ tighinn air an seo), tha seo air a choileanadh gu nàdarra.

2. Tha barrachd riaghladh ann airson brocairean

Feumaidh ceadachd foghlam oilthigh trì bliadhna air a leantainn le prògram trèanaidh 10-seachdain, nuair a bhios e deiseil faodaidh tu tagradh a chuir chun bhòrd a tha air a ruith leis an riaghaltas airson do chead agus an uairsin obair fhaighinn.

3. Chan eil ann ach aon seirbheis clàraidh airson na dùthcha air fad

Gus cuideachadh leis an taigh a ’sealg pàirt de rudan, tha aon phrìomh sheirbheis clàraidh air-loidhne ann: Hemnet (eadar-theangachadh litireil: lìon dachaigh). Tha e ann an co-shealbh le grunn de na companaidhean broker as motha agus tha iad a ’sanasachd timcheall air 98 sa cheud de liostaichean thogalaichean san t-Suain. Is e seo an aon gheama ann an… an dùthaich. Tha liostaichean aig buidhnean thogalaichean air na làraichean aca fhèin, agus tha dreach Suaineach de Craigslist (ris an canar Blocket) ach mura h-eil thu a ’reic an dachaigh agad far-mhargaidh, bidh e a’ dol air Hemnet. Tha an dà chuid dreach lìn agus app ann, agus leigidh e leat sìoladh gu math mionaideach a stèidheachadh a bharrachd air grunn ìrean de rabhaidhean agus liostaichean - glè choltach ri Zillow. Coltach ri mo cho-aoisean na SA, tha mi ag aideachadh gu bheil mi rudeigin de addict Hemnet. Bidh mi a ’coimhead air nuair a tha mi gu gnìomhach a’ coimhead airson àros - mar a tha mi a-nis - ach cuideachd nuair nach eil mi.

dè tha 911 a ’ciallachadh gu spioradail

4. Tha am pròiseas tagraidh nas fharpaiseach

Bidh thu a ’dèanamh na tagraidhean agad ann an àm fìor, mar as trice tro theacsa. Aig an taigh fosgailte, bidh thu a ’clàradh air liosta leis an àireamh fòn agad. An ath latha, tòisichidh an neach-ionaid a ’gairm timcheall ag iarraidh tagraidhean. Nuair a chuireas a ’chiad neach tagraidhean a-steach, gheibh a h-uile duine air an liosta teacsa ag ràdh meud an tairgse bho Neach-tairgse 1. Faodaidh tagraichean eile teacsadh no gairm air an àidseant tagradh beag a chuir a-steach - mar as trice bidh tagraidhean an àite sam bith bho 10,000 SEK (timcheall air 1,100 USD) gu 50,000 SEK (5,000 USD), ged aig àm sam bith sa gheama, faodaidh tagraidhean leum suas 100,000 SEK.

Chan e teacsa buidhne a th ’ann - bidh thu a’ teacsadh gu dìreach chun broker agus bidh am broker ag innse don h-uile duine cuin a chaidh an tagradh leantainneach a thogail. Bidh seo a ’leantainn airson an ath dhà no còig latha gus nach bi ach aon neach-tairgse air fhàgail. Mar as trice bidh an tagradh a bhuannaicheas 5 gu 20 sa cheud thairis air prìs an liosta. Nuair a cheannaich sinn àros mu dheireadh, bha tagraidhean ris an deach gabhail mar as trice 20 sa cheud thairis air a ’phrìs iarraidh. A-nis, ann am margaidh nas slaodaiche, tha prìsean liostadh nas fhaisge air tagraidhean ris an deach gabhail.

Tha am pròiseas gu math tàmailteach, oir chan eil dad a dh ’fhios agad dè cho àrd sa tha daoine eile deònach a dhol. Ach, eu-coltach ris na SA far a bheil thu dìreach a ’tilgeil a-mach aon tairgse agus a’ dol tarsainn air do mheur gur e an ìre as àirde (eadhon ged a tha e 100,000 USD nas àirde na an ath chòig daoine), san t-Suain, tha thu nas cinnteach gu bheil thu a ’pàigheadh ​​luach margaidh leis gu bheil follaiseachd anns a ’phròiseas tagraidh. Gu h-iomlan tha mi fada nas dèidheil air siostam tagraidh na Suaine air sgàth seo, ach is dòcha nach dèan daoine air leth farpaiseach aig a bheil ùine chruaidh stad cho math ris.

dè tha 711 a ’ciallachadh

5. Chan eil mòran ùine ann eadar tairgse a dhèanamh agus ainm a chuir ri cùmhnant

Mar as trice, bidh an cùmhnant air a shoidhnigeadh dìreach aon gu 24 uair an dèidh don tagradh crìochnachadh. Tha e air a dhèanamh leis na pàrtaidhean uile gu pearsanta aig oifis a ’bhrocair, agus bheir e uair a thìde no dhà. Ged a tha ùine airson cùmhnant goirid, bheir e ùine mhòr seilbh fhaighinn air an taigh no an àros - tha an inbhe timcheall air trì mìosan, thoir no gabh, anns a bheil thu mar as trice a ’feitheamh air a h-uile duine an togalach aca fhàgail. Nuair a thig an latha seilbh, bidh thu a ’coinneachadh a-rithist ann an oifis a’ bhrocair, a ’soidhnigeadh a’ chùmhnant mu dheireadh, feitheamh ris an airgead a bhith a ’sreangadh eadar na bancaichean, agus na h-iuchraichean fhaighinn! Ghluais sinn a-steach don fhlat gnàthach againn an aon latha a ghabh sinn seilbh.

6. Chan eilear a ’dèanamh sgrùdadh foirmeil air àiteachan sa mhòr-chuid

Is ann ainneamh a bhios sgrùdaidhean foirmeil aig àitean (tha iad nas cumanta air taighean) agus chan eil mòran adhbharan aig a ’cheannaiche gun urrainn dhaibh an cùmhnant a bhriseadh às deidh dhaibh ainm a chuir ris. Bheir neach-reic tuairisgeul sgrìobhte gu math mionaideach agus foillsichidh e dad mun togalach a bu chòir a bhith aig a ’cheannaiche, ach mar as trice bidh an taigh fosgailte mar sgrùdadh lèirsinneach bhon cheannaiche. Ma tha coltas ann gu bheil rudeigin eadar-dhealaichte seach a bhith air fhoillseachadh (locht falaichte ris an canar; i.e. nach eil ri fhaicinn leis an t-sùil rùisgte) taobh a-staigh ùine reusanta, obraichidh an dà chuid an ceannaiche agus an neach-reic leis a ’bhrocair gus a’ chùis fhuasgladh, stoidhle eadraiginn. Thathas gu tric den bheachd gu bheil e nas fhasa gu laghail seilbh a ghabhail air an dachaigh agus an uairsin a reic na feuchainn ri faighinn a-mach às deidh dhaibh ainm a chuir ri cùmhnant.

7. Bidh a ’mhargaidh ann an Stockholm a’ gluasad gu luath

Co-dhiù airson na beagan bhliadhnaichean a dh ’fhalbh, feumaidh tu a bhith deiseil airson pounce nuair a tha thu a’ ceannach dachaigh. Loidhne-tìm àbhaisteach: Bidh sanas a ’dol suas air Hemnet aig deireadh na seachdain, bidh an taigh fosgailte a’ tachairt an ath Dhidòmhnaich agus Diluain, bidh tagraidhean a ’tòiseachadh Dimàirt, agus tha cùmhnantan air an soidhnigeadh ro Dhihaoine, mura h-eil feasgar Diciadain. Sin dà sheachdain aig a ’char as àirde! Mar as trice, feumaidh tu co-dhùnadh ceannach taobh a-staigh 48 uairean às deidh dhut nas lugha na 30 mionaid a chaitheamh ann an àros.

8. Morgaidsean san t-Suain cuideachd gu tur eadar-dhealaichte

Chan eil am morgaids stèidhichte clasaigeach Ameireaganach 30-bliadhna ri chluinntinn an seo. Tha ìrean rèidh aig cha mhòr a h-uile duine no bidh iad a ’càradh an reata aca airson trì no còig bliadhna aig an aon àm, aig a’ char as motha. Tha pàigheadh ​​sìos àbhaisteach air a bhith fada bho 10 sa cheud. Ach, eu-coltach ris na SA, chan eil e mar amas aig a ’mhòr-chuid de dhaoine ann an Stockholm am morgaids a phàigheadh ​​nuair a tha iad a’ ceannach àros - chan e dìreach bruadar a tha mar phàirt den chultar mar a tha e anns na SA a thuirt sin, a ’tòiseachadh a-steach 2016, bha lagh ùr seachad , a ’toirt air Suainich adhartas a dhèanamh ann a bhith a’ pàigheadh ​​am morgaids. Feumaidh tu a-nis aon às a ’cheud den iasad agad a thortachadh (no a phàigheadh ​​dheth) gach bliadhna ma mhaoinicheas tu còrr air 50 sa cheud de luach an togalaich. Ma mhaoinicheas tu barrachd air 70 sa cheud, feumaidh tu dà sa cheud den iasad a phàigheadh ​​gach bliadhna. Ma tha luach a ’mhorgaids nas motha na 4.5 uiread do thuarastal bliadhnail, feumaidh tu trì sa cheud den luach a phàigheadh ​​gach bliadhna.

9. Chan ann leat fhèin a tha am flat agad

Tha seilbh àros Suaineach (bostadsrätt) nas coltaiche ri structar co-op Ameireagaidh na structar condo - chan ann leat fhèin a tha am flat agad, ach is ann leat fhèin a tha cuibhreann den togalach, agus a ’chòir a bhith a’ fuireach san aonad agad. Bidh thu cuideachd a ’pàigheadh ​​chìsean HOA / co-op (ris an canar BRF avgift). Airson àros dà sheòmar-cadail ann am Meadhan Stockholm, pàighidh tu eadar 200 agus 500 USD gach mìos. Bidh na cìsean a ’còmhdach rudan mar uisge, sgudal, càball, agus teas, a bharrachd air cumail suas thogalaichean.

10. Tha aonta banca mòran nas luaithe

Coltach ris na SA, bidh am banca a ’toirt cead dhut airson suim àraid mus dèan thu ceannach. Ach aon uair ‘s gu bheil tairgse iomchaidh agad air àros, bidh am banca gu sgiobalta agus ag ath-cheadachadh an iasad agad (mar as trice air a’ fòn no air an eadar-lìn) airson an ceannach sònraichte sin mus cuir thu d ’ainm ris a’ chùmhnant - tha iad dìreach airson dèanamh cinnteach nach bi thu a ’dèanamh cus pàighidh. ìre margaidh do dhachaigh no ceannach barrachd dachaigh na as urrainn dhut a phàigheadh.

Gu h-iomlan:

Tha mi a ’smaoineachadh gu bheil pròiseas ceannach dachaigh san t-Suain a’ co-thaobhadh ris na dh ’ionnsaich mi mu chultar na Suaine anns na ceithir bliadhna a dh’ fhalbh: Tha e nas cuingealaiche agus a ’cuimseachadh air cothromachd agus modh, agus gu h-iomlan nas lugha de lagh. Chan eil pàrtaidhean a ’dol an-aghaidh a chèile agus tha barrachd cothrom ann airson sgàinidhean a h-uile duine. Ma tha aon rud ann mu Suainich as urrainn dhut a dhèanamh san fharsaingeachd, is e nach eil iad airson a bhith a ’dèanamh tàmh agus gu bheil iad math air na riaghailtean a leantainn - tha mi a’ cur na coire (no creideas) air an structar agus na h-eòlasan buidhne a bhios cùram latha uile-choitcheann a ’toirt a-steach do chloinn.

12:12 àireamh aingeal

A h-uile càil a chaidh a ràdh, bha na SA a ’faireachdainn nas sàbhailte dhomh mar neach-ceannach airson a’ chiad uair oir bha taic bhon neach-ionaid agam fhèin a b ’urrainn dhomh a thaghadh agus a chaidh a phàigheadh ​​gus na h-ùidhean agam a dhìon. Gu sònraichte leis gu bheil cùmhnantan thogalaichean Ameireaganach cho fada air falbh agus cho iom-fhillte. Mar Ameireaganach - a tha cuideachd na nighean neach-lagha - bha mi a-riamh air mo thrèanadh gus a dhol a-mach às mo shlighe gus na h-ùidhean agam fhìn a dhìon. Bha e duilich làn thuigsinn - agus a bhith ceart gu leòr leis - a ’bharail gu bheil ùidhean a h-uile duine air an dìon.

Aig a ’cheann thall, gu dearbh tha aon phrìomh sheòrsaiche cumanta am measg a bhith a’ ceannach dachaigh anns na SA, san t-Suain, no ann an àite sam bith eile san t-saoghal: Tha e coltach gur e an tasgadh airgid as motha, agus an uallach tòcail as motha a bhios daoine a ’dèanamh a-riamh.

Ealasaid Clayton Wester

Fiosraiche