Smaoinich air a bhith a ’lorg dachaigh air a bheil thu dèidheil (no co-dhiù a’ faicinn tòrr comas ann). A-nis: Dè nam b ’urrainn dhut a bhith a’ fuireach ann, ach an àite a bhith a ’cosg do shàbhalaidhean ro-làimh, bidh thu a’ pàigheadh beagan cuibhreann a bharrachd air do mhàl gach mìos a dh ’ionnsaigh a’ phàigheadh sìos. Fuaimean mar aisling, ceart? Tha e nas coltaiche gu bheil - gu sònraichte ma tha thu ag obair air do cheann fhèin creideas so-so , no co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach àrd (na h-iasadan oileanach cronail sin!), no dìreach chan urrainn dhaibh airgead gu leòr a chuir an dàrna taobh gach mìos gus pàigheadh sìos.
Uill, chan e dìreach aislingean a tha san t-suidheachadh seo - is e seòrsa de chùmhnant a th ’ann ris an canar màl. Ach mar a tha mòran de shuidheachaidhean ro mhath, tha e a ’tighinn le roinn chothromach de chunnartan airson beachdachadh. Seo na rudan air am bu chòir fios a bhith agad mus cuir thu d ’ainm:
Dè a th ’ann am màl airson màl?
Canar mòran rudan ris na cùmhnantan-màil aon-adharcach seo, ach tha cùmhnantan màil-seilbh, cùmhnantan ceannach-màil, aontaidhean ceannach-màil, no roghainnean màil-ri-ceannach air an cleachdadh gu cumanta. Ann an aonta-màil airson seilbh, tha neach-gabhail ag aontachadh aonad no taigh a thoirt air màl bho uachdaran. Gach mìos, cuiridh an t-uachdaran air falbh pàirt den phàigheadh mìosail a dh ’ionnsaigh maoin an neach-gabhail san dachaigh. Bidh a ’phrìs aontaichte a’ fuireach stèidhichte air feadh an aonta-màil. Mar as trice, aon uair ‘s gu bheil an neach-gabhail air cothromachd gu leòr a phàigheadh san dachaigh gus a bhith airidh air morgaids, tha roghainn aig an neach-gabhail ceannach bhon uachdaran.
Mar eisimpleir, faodaidh neach-gabhail ainm a chuir ri cùmhnant ceannach-màil airson taigh $ 150,000. Bidh an t-uachdaran ag iarraidh orra $ 500 a chuir sìos agus $ 1,200 a phàigheadh gach mìos - thèid $ 200 den seo a dh ’ionnsaigh pàigheadh sìos. Às deidh dà bhliadhna, bidh an luchd-gabhail air $ 4,800 a phàigheadh a dh ’ionnsaigh a’ phàigheadh sìos, no 3.2 sa cheud de luach an togalaich - gu leòr gus pàigheadh sìos air Morgaids FHA . Ma thagh iad (cuimhnich, is e sin an roghainn ceannach), faodaidh an neach-gabhail am morgaids fhaighinn agus na h-imeachdan ceannach dachaigh àbhaisteach a leantainn.
Ged a tha seo coltach ri deagh shuidheachadh, chan eil gabhaltasan màil an-còmhnaidh cho draoidheil.
Airson aon, faodaidh iad a bhith daor. Dh ’fhaodadh gum bi feum aig uachdarain air cìsean ro-làimh nach gabh a phàigheadh air ais (ris an canar prìomh roghainn) gus an roghainn ceannach a dhèanamh tèarainte. Faodaidh iad a bhith cho cosgail ri pàigheadh sìos - mura h-eil barrachd. Mar as trice tha an ìre 5 sa cheud, ach faodar seo a cho-rèiteachadh eadar pàrtaidhean. A bharrachd air an sin, ma roghnaicheas neach-gabhail gun a bhith a ’ceannach aig deireadh a’ chùmhnant, chan fhaigh iad dad den airgead a chaidh a chumail air ais.
Tha e cuideachd cudromach cuimhneachadh gu bheil aontaidhean màil ri sealbhachadh coltach ri chèile, ach tha iad gu math eadar-dhealaichte bho chùmhnant airson gnìomhan a chuir air chois (aig a bheil cunnartan fhèin). Is e cùmhnantan airson gnìomhan ach dachaighean maoinichte le neach-reic far am bi ceannaiche a ’pàigheadh neach-reic air ais thar ùine fhada ann an cuibhreannan mìosail le riadh àrd. Anns na suidheachaidhean sin tha uallach air an neach-gabhail airson a h-uile càradh, agus mar as trice cìsean agus àrachas cuideachd.
Ann am màl-seilbh, bidh an neach-gabhail mar as trice air a chòmhdach le lagh luchd-gabhail rè ùine a ’mhàil agus chan eil uallach air airson cumail suas no càradh. Ach, faodaidh seo a bhith eadar-dhealaichte bho stàite gu stàite - agus faodaidh an t-uachdaran agad feuchainn ri d ’ainm a chuir ris na còraichean sin (ged a tha, a-rithist, laghalachd seo ag atharrachadh bho stàite gu stàite).
Dè na cunnartan a th ’ann an aonta-màil airson màl?
Leis gu bheil seilbh dachaigh a ’fàs a-mach à ruigsinneachd airson barrachd Ameireaganaich, tha barrachd màil air màl. Tha a-nis cuid de chompanaidhean Wall Street air am maoineachadh gu math tairgse prògraman follaiseach air màl airson dachaighean ath-leasaichte. A bharrachd air an sin, tha iad cumanta ann an reic cho-aoisean, mar gum biodh caraid teaghlaich airson an cuid seilbh a reic riut, ach chan eil làn-mhaoineachadh agad fhathast. Ach, a rèir Nichole Monticelli, neach-reic thogalaichean aig BEX Realty ann am Florida, tha a ’chùmhnant àbhaisteach màl-gu-seilbh cha mhòr an-còmhnaidh air a sgrìobhadh leis an ùidh as fheàrr aig an neach-reic - tha sin a’ ciallachadh nuair a gheibh thu a-steach iad mar neach-gabhail, feumaidh tu an dìcheall iomchaidh a dhèanamh gus cunnart a lasachadh.
Mar eisimpleir, dh ’fhaodadh uachdaran / luchd-reic feuchainn ris a h-uile cumail suas agus càradh tuiteam air an neach-gabhail (faodaidh seo a bhith an aghaidh laghan luchd-gabhail ann an iomadh stàit, mar sin thoir sùil leis an neach-lagha agad!) No faodaidh cùmhnant a ràdh gum bi aon phàigheadh fadalach a’ cur an aonta air falbh. . Tha seo a ’ciallachadh gun cailleadh an neach-gabhail airgead sam bith a phàigh iad mu thràth a bharrachd air an airgead a chuir iad a-steach airson ùrachadh agus càradh air an togalach.
Agus seach gu bheil cùmhnantan màil gu seilbh tarraingeach dhaibhsan a tha air am putadh a-mach à roghainnean ceannach dachaigh traidiseanta, tha am margadh buailteach do sgàinidhean. Mar eisimpleir, chunnaic Florida àrdachadh ann an scams a ’toirt a-steach aontaidhean màil gu seilbh aig àm an tubaist margaidh taigheadais ann am meadhan na 2000an, arsa Monticelli. Bha mòran chùisean ann far an robh an luchd-gabhail a ’dèanamh am pàighidhean mìosail, a’ crìochnachadh obair-càraidh, agus eadhon ag ùrachadh an dachaigh fhad ‘s a bha sealbhadairean nan togalaichean a’ pògadh an cuid pàighidhean. Bhiodh na sealbhadairean an uairsin a ’stad bho bhith a’ pàigheadh a ’mhorgaids agus bhiodh an luchd-gabhail gam faighinn fhèin àrd agus tioram nuair a thigeadh na bancaichean gus an togalach fhaighinn air ais. A 2016 Sgrùdadh New York Times sheall gu robh na scams sin a ’sìor fhàs.
Ma lorgas tu cothrom air màl, cum sùil a-mach airson cuid de na brataichean dearga sin:
- Ma tha an dachaigh ann an droch chumadh, is dòcha gu bheil seo a ’sealltainn gun deach dearmad a dhèanamh air, gun deach a chuir air adhart mu thràth, no gu bheil e air ath-ghairm leis a’ bhanca.
- Bi faiceallach mu uachdaran a bhios gad bhrosnachadh bho bhith a ’dèanamh sgrùdadh agus luachadh neo-eisimeileach.
- Bu chòir na pàighidhean a bharrachd agad a bhith a ’cur ris an t-sùim pàighidh a chaidh aontachadh: Mar as trice bidh sinn a’ bruidhinn mu phàigheadh sìos 3.5 sa cheud airson morgaids le àrachas FHA, Holden Lewis, eòlaiche dachaigh aig NerdWallet , arsa.
- Thoir sùil air aithisg an tiotail gus dearbhadh gur e an t-uachdaran agad sealbhadair laghail an togalaich, arsa Shaolaine Loving, neach-lagha aig Lagh gaoil LTD . Bidh an aithisg cuideachd a ’toirt cunntas air breugan no breithneachaidhean a bharrachd a dh’ fheumar a phàigheadh mus gabh thu seilbh (agus is dòcha gum feumadh an t-uachdaran ort pàigheadh air an son).
Ach, eadhon ged a gheibh na rudan sin uile a-mach, tha e cudromach tuigsinn gu bheil thu fhathast a ’dol a-steach do shuidheachadh crathaidh - tha thu a’ tasgadh ann an rudeigin nach eil mòran smachd agad air.
Mar eisimpleir, ged is dòcha nach robh breugan a bharrachd an aghaidh an togalaich nuair a chuir thu ainm ris a ’ghabhail-màil agad, is dòcha gu bheil an sealbhadair air cuid a chuir ris às deidh na fìrinn, arsa Loving. Thig a dhearbhadh a bheil seo fìor, agus feuchainn ri do dhìon fhèin na aghaidh, thig e aig cosgais a bharrachd dhut. Faodaidh seo fìor chosgais dachaigh a cheannach tro mhàl màil gu seilbh tòrr nas àirde na cosgais ceannach traidiseanta.
A bharrachd air an sin, ged a tha còirichean laghail agad air an airgead a chuir thu a-steach, dh ’fhaodadh gum biodh e gu math daor na tha agad a phàigheadh ann am fìor chùisean: Faodaidh an sealbhadair fhathast na dleastanasan morgaids aca a chall agus an dachaigh a chall gu dùnadh, tha Loving ag ràdh. Chuireadh [seo] thu ann an ceangal ri bhith a ’dèanamh cùis-lagha airson leigheas sam bith an aghaidh an neach-reic.
Dè a nì thu mus clàraich thu air an loidhne dhotagach
Ma tha thu air co-dhùnadh gu bheil màl agad dhut fhèin, no ma tha thu air tuiteam ann an gaol le màl aig a bheil roghainn ceannach, bu chòir an ath cheum a bhith agad fios a chuir chun neach-lagha agad. Mar a chaidh a ràdh roimhe, tha na laghan aca fhèin aig diofar stàitean agus roinnean a thaobh màl-seilbh, mar sin dèan cinnteach gu bheil fios aig an neach-lagha agad mu far a bheil thu airson aonta-màil a shoidhnigeadh.
Tha Monticelli buailteach a bhith a ’toirt comhairle don luchd-dèiligidh aice cumail air falbh bho ghabhailean màil-gu-seilbh, ach ma cho-dhùnas a luchd-dèiligidh a dhol air an t-slighe seo, tha i an-còmhnaidh a’ moladh gum bi neach-lagha aca ag ath-sgrùdadh a ’chùmhnant agus ag ath-sgrìobhadh gus a bhith nas fàbharach don neach-gabhail agus a lasachadh. cunnart. Mar eisimpleir, faodaidh luchd-gabhail dèanamh cinnteach nach eil iad a ’pàigheadh dùbailte airson na h-ùrachaidhean agus na h-ùrachaidhean anns a bheil iad a’ tasgadh agus nach gabh a ’phrìs ceannach a thogail nuair a thig àm airson ceannach. Mura h-eil an neach-reic ag ath-rèiteachadh, gabh sin mar shoidhne rabhaidh, tha i ag ràdh.
Cho luath ‘s a gheibh thu a h-uile càil soilleir bhon neach-lagha agad, bruidhinn ri neach-iasaid:
Iarr a bhith air do dhì-cheadachadh agus an cùmhnant a shealltainn don oifigear iasaid, tha Lewis ag ràdh. Gabhaidh oifigear iasaid am fiosrachadh ionmhasail agad agus innsidh e dhut a bheil thu air an t-slighe gus morgaids fhaighinn ann am beagan bhliadhnaichean. Nì iad cinnteach cuideachd gun cuir na pàighidhean màil cuibhrichte agad ri pàigheadh sìos nuair a thig an ùine sin.
Agus, gu dearbh, ma tha coltas gu bheil cus cunnairt air màl ach gu bheil thu a ’còrdadh riut a bhith a’ sàbhaladh do shàbhalaidhean pàighidh sìos leis a ’mhàl agad, tha an-còmhnaidh roghainn ann gluasad gu àite nas saoire ach an aon suim a phàigheadh sa mhàl (is e sin , am màl as saoire don uachdaran agad, agus a ’chuibhreann a tha air fhàgail a-steach don chunntas shàbhalaidh agad).
![Am peant spraeadh Chrome as fheàrr san RA [2022]](https://hotelleonor.sk/img/blog/28/best-chrome-spray-paint-uk.jpg)
