Faodaidh neach-màil sam bith le ceangal eadar-lìn agus dìoghras airson na ballachan a pheantadh dorcha uaine (no dubh no is dòcha dìreach balla-balla beagan) dearbhadh a dhèanamh air beagan troimh-chèile a tha thu a ’faireachdainn nuair a choinnicheas tu ri àireamhair morgaids no tuairmseair pàighidh air-loidhne.
Bidh thu a ’tighinn faisg air an rud le cuid de thuairmsean garbh a chaidh a sgrùdadh gu sgiobalta mu na chosgadh seòmar-cadail beag 2 ann an nàbaidheachd a tha a’ tighinn suas. Bheir thu àireamh nach eil gu tur mearachdach den t-seòrsa pàigheadh sìos a dh ’fhaodadh a bhith agad, ach, seadh, tha e air a mheudachadh beagan. (Is dòcha gum bi thu nas fheàrr air sàbhaladh a dh ’aithghearr.) Chan eil dad a dh’ fhios agad dè an ìre rèidh a th ’ann airson a dhol a-steach - tha creideas math gu leòr agad ach cha d’ fhuair thu eadhon cho fada anns an rannsachadh dachaigh neo-fhoirmeil seo ri google beagan. mu ìrean - mar sin cleachdaidh tu am fear bunaiteach san àireamhair. Bidh thu a ’putadh a’ phutan agus a ’faighinn a-mach gu bheil an àireamh a bhios e a’ sgoltadh a-mach airson do phàigheadh morgaids san àm ri teachd air an condo bheag 2-seòmar-cadail agad air taobh an ear a ’bhaile… uill, tha e do-dhèanta. Too doable, tuigidh tu. Carson nach eil a h-uile duine a ’ceannach dachaigh?
Co-cheangailte: Na 5 bailtean as daoire na SA airson luchd-seilbh dachaigh
cairtealan a ’nochdadh a-mach à àite sam bith
Is e an àireamh sin a bheir àireamhair morgaids air-loidhne dhut dìreach aon phìos den dealbh iomlan de na chosgas e, gach mìos, dachaigh a cheannach. (Chan eil seo ri ràdh nach eil dad de na cosgaisean eile an sàs, leithid pàigheadh sìos agus cosgaisean dùnaidh, a bharrachd air cumail suas leantainneach a bhith nad rìgh den fhearann agad fhèin.) Tha an àireamhair a ’dèanamh tuairmse air dìreach do phrìomh phàigheadh agus riadh (P&I) stèidhichte air na h-uile factaran ris an do bhuail thu - sin dìreach na dh'fheumas tu a phàigheadh air ais don bhanca mar mhalairt air iasad dhaibh barrachd airgid na chunnaic thu a-riamh nad bheatha. A bharrachd air an sin is dòcha gu bheil àrachas morgaids ann (ma tha thu a ’dèanamh pàigheadh sìos fo 20 sa cheud), agus gu cinnteach àrachas agus cìsean sealbhadair dachaigh, a tha dualtach a bhith air a chruinneachadh san rud seo ris an canar cunntas escrow far am bi an neach-iasaid agad a’ cruinneachadh na cìsean agus na prìsean bhuaibh agus pàighidh e na bilean sin às do leth.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan Cuairt Taigh: Bothan Ìsleachadh Sweet-sentimental-Era ann an Atlanta (Creideas ìomhaigh: Selena Kirchhoff)
Cò ris a bhios Pàigheadh Morgaids Fìor coltach
Gus sealltainn dhut dè as urrainn dha na cosgaisean eile sin a chuir suas a bharrachd air na tha coltach ri àireamh do-dhèanta a bheir an àireamhair dhut, shaoil mi gum biodh mi a ’roinn mo mhorgaids fhèin, ann an àireamhan fìor.
Cheannaich an duine agam agus mise lobhta 2-seòmar-cadail ann an Atlanta an-uiridh, a ’chiad dachaigh againn às deidh grunn bhliadhnaichean de mhàl an dà chuid air leth agus còmhla. Tha pàigheadh morgaids mìosail a ’toirt a-steach mòran de phàirtean is pìosan beaga a bhios a’ gluasad gu bràth, ach seo dealbh de na tha am pàigheadh morgaids 30-bliadhna againn aig ìre stèidhichte an-dràsta aig faisg air bliadhna ann an:
dè a th ’ann an 12 12
Prionnsapal agus Ùidh: $ 1,385.87
Àrachas Morgaids: $ 147.13 *
Escrow mìosail: $ 409, a ’toirt a-steach na leanas:
- Àrachas: $ 42.17
- Cìsean Seilbh: $ 87.02
- Cìs Seilbh Cathair-bhaile: $ 279.81
Cosgaisean Comann Luchd-seilbh Dachaigh: $ 250 †
Pàigheadh iomlan gach mìos: $ 2192
* Bidh seilbh 20% againn san dachaigh againn ron t-Samhain 2023, agus sin nuair a dh ’fhalbh PMI (àrachas morgaids prìobhaideach). Gu ruige sin, tha seo na chosgais mìosail riatanach dhuinn.
† Gu teicnigeach chan eil seo mar phàirt den phàigheadh morgaids againn, oir is e bile air leth a th ’ann a tha air a phàigheadh don chomann lobhta againn agus chan ann don neach-iasaid againn. Ach airson buidseat sònraichte an taighe againn, bidh sinn a ’cumail a’ chosgais seo anns an aon bhucaid ris a ’mhorgaids againn. Ma tha thu a ’smaoineachadh air prìs ruigsinneach condo, feumaidh tu seo a thoirt a-steach cuideachd.
Co-cheangailte: Tha a ’chomhairle thogalaichean fìor-chumanta seo gu tur bog
Prionnsapal agus Ùidh
Ann am morgaids ìre stèidhichte, cha atharraich am pàigheadh P&I agad (am figear a tha a ’mhòr-chuid de àireamhairean morgaids ag innse dhut), ged a bhios na cuibhreannan dheth a’ dol fa leth gu bhith a ’pàigheadh a’ phrìomh iasad agus an riadh. Thairis air na 9 mìosan a dh ’fhalbh, tha $ 458 cuibheasach de ar pàigheadh P&I air a bhith a’ dol chun phrionnsapal againn, agus $ 928 gu riadh. Bidh an co-mheas sin gu cunbhalach a ’gluasad barrachd nar fàbhar thar ùine - ged a bheir e a fada ùine. Bidh sinn a ’pàigheadh a’ phrìomh iasad againn sìos timcheall air $ 500 gach mìos às deidh 3 bliadhna bho bhith a ’sealbhachadh ar n-àite, agus bheir e 20 bliadhna gus am bi sinn a’ pàigheadh $ 1,000 gach mìos a dh ’ionnsaigh an iasad tùsail.
Mar sin, tha, an-dràsta chan eil ach 450-ish dolar den chosgais taigheadais mìosail $ 2,192 againn mar airgead nach eil sinn a ’tilgeil air falbh, gus abairt a chleachdadh gu tric air a ghairm le luchd-màil eagallach. An 20 sin An tè a bh ’ann roimhe sa cheud de ar cosgaisean taigheadais mìosail iomlan an aon phàirt a tha a ’dol air ais gu ar pòcaidean ann an cruth ionannachd dachaigh. Is e riadh a th ’anns a’ chòrr, a bharrachd air na cìsean, àrachas agus cìsean eile.
dè tha an aingeal àireamh 1010 a ’ciallachadh
A h-uile dad eile
Bidh na cosgaisean taobh a-muigh P&I ag atharrachadh bho àite gu àite agus ceannaiche gu ceannaiche. Tha do phàigheadh àrachas morgaids an urra ri do chreideas agus cosgais do dhachaigh, ach faodaidh tu tuairmse a dhèanamh gum bi an àireamh iomlan eadar 0.3 sa cheud agus 1.5 sa cheud, gach bliadhna, de shuim tùsail an iasaid. Tha àrachas sealbhadair-dachaigh an urra ri na dh'fheumas tu àrachas a dhèanamh agus dè an ìre de chòmhdach a tha a dhìth ort. Agus tha na cìsean seilbh agad dìreach an urra ri far a bheil thu a ’fuireach.
Faodaidh na pàirtean den phàigheadh mìosail againn nas fhaide na prionnsapal agus riadh (agus is dòcha) a dhol suas thar ùine. Is dòcha nach eil uiread ri màl a ’dèanamh, ach fhathast. Cha mhòr gu bheil na cosgaisean taigheadais agad mar neach-seilbh dachaigh mar chosgais stèidhichte.
Co-cheangailte: Bha an sgòr creideas agam gu dearbh 70 puing nas ìsle na bha mi a ’smaoineachadh - agus is dòcha gum bi thu fhèin ro mhòr
A bheil àireamhairean morgaids cruinn?
Tha mi a ’ciallachadh, gu teicnigeach, tha. Tha iad ceart. Tha iad àireamhairean . Fiù ‘s ann an saoghal mì-chinnteach, mar as trice faodaidh tu earbsa a thoirt do choimpiutairean mu àireamhan. Ach tha mi a ’smaoineachadh gum faod àireamhairean morgaids air-loidhne a bhith gu math meallta anns na tràth ìrean de bhith a’ ceannach dachaigh.
Mar mhàladair, tha aon rud mòr loidhne agad air a ’bhuidseit agad: màl. Tha a ’chosgais taigheadais iomlan agad mar àireamh chruinn agus gun choimeas, is dòcha air a chuir ris le suim bheag airson àrachas màil agus goireasan, a rèir mar a tha thu a’ dèanamh buidseit. Nuair a bhios tu nad neach-seilbh dachaigh, is e am morgaids agad (ann an luachan) an t-suim de gach seòrsa pàighidh co-cheangailte a nì thu ris an neach-iasaid agad (agus is dòcha an HOA agad) gach mìos. Ach gu dearbh tha am morgaids ceart (chan eil cuòtan) gu teicnigeach dìreach a ’phrìomh phàirt agus an ùidh sin, agus ma nì thu dìreach iomlaid air do mhàl airson an àireamh ùr air àireamhair a’ mhorgaids gus faighinn a-mach a bheil seilbh dachaigh comasach dhut, tha thu a ’dèanamh leat fhèin dì-seirbheis le bhith a ’seachnadh na cosgaisean eile air am bi thu air an dubhan.
Gus dealbh nas fheàrr fhaighinn den àm ri teachd agad mar neach-seilbh dachaigh, feumaidh tu beagan a bharrachd obair-chas a dhèanamh. Dèan sgrùdadh air cìsean seilbh san sgìre a tha thu airson a cheannach (faodaidh neach-reic thogalaichean cuideachadh le seo), faigh cuòt bho chompanaidh àrachais sealbhadair dachaigh agus, ma tha thu a ’cur nas lugha na 20 sa cheud sìos, cleachd a Coimpiutaireachd PMI gus tuairmse a dhèanamh air dè a chosgas àrachas morgaids dhut.
dè tha àireamhan 444 a ’ciallachadh
Ath-dheasachadh bho phost a chaidh fhoillseachadh an toiseach 2.28.2017 - LS
