Chan e naidheachd a th ’ann gu bheil barrachd calpa a tha a’ sruthadh a-steach do Sgìre Bàgh San Francisco air margaidh thaigheadais na sgìre a dhèanamh gu tur farpaiseach. Ach tha e fhathast na iongnadh na h-àireamhan a tha ann mar-thà a ’fàs eadhon nas àirde - agus cho luath. Cùis a 'phuing: Zillow sgrùdadh a chaidh a leigeil a-mach o chionn ghoirid ag ràdh, ron Ògmhios 2019, tha coltas ann gum bi luachan dachaigh meadhanach nas motha na $ 1 millean aig naoi bailtean mòra ann an Sgìre a ’Bhàigh. Gu dearbh, tha ceithir de na còig bailtean as daoire a tha air an liosta ann an Sgìre a ’Bhàigh: Burbank (baile beag faisg air San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto, agus Broadmoor Village. Tha luach dachaigh meadhanach àrd anns gach baile-mòr mar-thà bhon Ògmhios 2018 - a ’dol bho $ 984,300 gu $ 999,500 - ach tha dùil gum buail iad co-dhiù $ 1.1 millean, gu cuibheasach, an ath shamhradh.
A rèir Peter Holmes, comhairliche morgaids le Morgaids sterling ann an Alameda, bha margaidh taigheadais Sgìre a ’Bhàigh a’ cur luach air 12 gu 15 sa cheud anns a ’bhliadhna a dh’ fhalbh, an coimeas ri staitistig coitcheann margaidh thogalaichean fallain eadar 5 gu 7 sa cheud.
Tha dragh orm agus, gu cinnteach aig amannan clisgeadh, mu na prìsean a tha sinn a ’faicinn anns na margaidhean an-dràsta - tha luachan gu cinnteach a’ sìor fhàs, thuirt Holmes. Tha sinn a ’faicinn thogalaichean a tha an dàrna cuid sìos-sìos no glè bheag a tha gan reic aig puingean prìse gu math àrd an-dràsta.
Mar neach taobh a-muigh, tha coltas $ 1.1 millean mar tòrr - ach dè tha seo a ’ciallachadh dha-rìribh dhaibhsan a tha a’ fuireach ann an Gleann Silicon?
dè tha 3:33 a ’ciallachadh
Tha a ’mhòr-chuid de luchd-dèiligidh ann an Sgìre a’ Bhàigh gu math làidir a thaobh ionmhais, gu cuibheasach a ’dèanamh $ 170,000 gu $ 280,000 gach bliadhna mar chàraid, arsa Stephen Wong, àidseant iasad morgaids aig Togalaichean BayOne .
Am-bliadhna a-mhàin, bha Wong den bheachd gun do dh ’obraich e le 10 gu 15 millean dolar faisg air San Jose, far a bheil e stèidhichte. Air sgàth an teachd-a-steach aca, bidh na càraidean sin a ’coimhead airson taighean eadar $ 1 millean gu $ 1.6 millean - faisg air a’ phrìs mheadhanail a tha Zillow a ’ro-innse.
Tha Holmes ag ràdh gu bheil e air a mholadh gum bu chòir dhaibhsan a tha airson dachaigh a cheannach chan e a-mhàin $ 175,000 sa bhliadhna a dhèanamh, ach gum bu chòir co-dhiù $ 120,000 a bhith aca air falbh airson pàigheadh sìos. Ach, tha e an-còmhnaidh nas fheàrr barrachd airgead a shàbhaladh. Tha e àbhaisteach gum biodh ceannaiche san amharc airson pàigheadh sìos co-dhiù 20 sa cheud a chuir air dachaigh. Mar sin, mar eisimpleir, ma tha càraid a ’coimhead ri dachaigh a cheannach ann am Palo Alto an Ear le luach $ 963,000 - luach meadhanach dachaigh anns a’ bhaile san Ògmhios an-uiridh - thathas a ’moladh gun cuir iad sìos co-dhiù $ 192,600.
Tha sin gu mì-fhortanach na stàit ionannachd gu math mòr airson luchd-ceannach a thoirt a-steach, agus teachd-a-steach gu math àrd airson teaghlaichean a bhith a ’feumachdainn a bhith airidh air, thuirt e.
Ged a tha tuarastail Sgìre a ’Bhàigh a’ gluasad nas àirde na pàirtean eile den dùthaich, tha cosgais bith-beò cuideachd. Tha an teachd-a-steach teaghlaich meadhanail tha $ 118,400 san sgìre - ach tha Roinn Taigheadais agus Leasachadh Bailteil na SA a-nis a ’meas tuarastal bliadhnail de $ 117,400 mar theachd-a-steach ìosal. Tha, ged a dh ’fhaodadh an teachd-a-steach seo a bhith coltach ri mòran dhaibhsan a tha a’ fuireach ann an sgìrean nach eil cho daor, chan eil e fhathast gu leòr airson dachaigh a cheannach.
Tha Kelly Pulizzi, neach-còmhnaidh San Jose, air a bhith ag obair cho math ris an duine aice, Daibhidh, gus ìobairtean a dhèanamh gus a bhith comasach air dachaigh a dh ’aithghearr. Ach, leis an teachd-a-steach iomlan aca timcheall air $ 120,000, chaidh innse dhaibh nach eil na tha aca airson eadhon smaoineachadh air a dhol a-steach don mhargaidh.
Dh ’fhàs an dithis againn suas ann an Gleann Silicon, agus mar sin tha an dà theaghlach againn an seo agus gu nàdarra, bha e gu math cudromach dhuinn, a’ smaoineachadh san fhad-ùine, a bhith gu math faisg air na teaghlaichean againn, thuirt i. A thaobh obair, tha e a ’dèanamh mòran ciall dhuinn obraichean a chumail an seo oir tha an comas cosnaidh gu math àrd.
Bidh Pulizzi ag obair ann an sunnd corporra aig grunn bhuidhnean corporra, fhad ‘s a tha an duine aice ag obair ann am planadh ionmhais. Ge bith dè na raointean agus an teachd-a-steach aca, tha e coltach nach eil an cupall co-ionnan an coimeas ri grunn luchd-ceannach eile. Chaidh innse dha Pulizzi gum bi trì uiread de theachd-a-steach bliadhnail aice gus taigh a cheannach.
Tha an dithis againn a ’faireachdainn mar gum biodh sinn a’ dèanamh gu math - tha sinn nar ceumnaichean colaiste, tha sinn le chèile a ’dèanamh tuarastal a bhiodh fìor mhath ann am pàirt eile den dùthaich, thuirt i. Tha e gu math duilich a bhith a ’tighinn gu ìre leis gu bheil sinn a’ dèanamh math nuair a tha thu a ’faicinn nam prìsean sin agus a’ feuchainn ri faighinn a-mach na h-ath cheumannan.
Tha eòlas Pulizzi gu math cumanta san sgìre, agus tha a ’mhargaidh air aire a thoirt. Sgaoil CMG Mortgage (companaidh phàrant Sterling) prògram an-uiridh air a bheil HomeFundMe - faodaidh luchd-ceannach àrd-ùrlar crowdfunding a chleachdadh gus sàbhaladh airson pàigheadh sìos le taic bho charaidean, theaghlach, luchd-còcaireachd agus eadhon coigrich. Thuirt Holmes gu bheil faisg air 300 neach, càraidean, agus teaghlaichean air an t-seirbheis a chleachdadh.
Cheryl Mehe’ula, oifigear iasaid aig Morgaids Foley ann an San Jose, air mothachadh gu bheil ceannaichean a-nis mar as trice a ’lorg cuideachadh bhon teaghlach - rudeigin nach robh riamh cho cumanta.
Do theaghlaichean a bhiodh airson gum biodh e comasach don chloinn aca fuireach san sgìre, leis gu bheil mòran dhaoine a ’gluasad air falbh, tha pàrantan agus seann-phàrantan a’ ceumadh suas gus cuideachadh, thuirt i.
Thuirt Mehe’ula gu bheil i cuideachd air mothachadh a thoirt do theaghlaichean ioma-teaghlaich agus teaghlaichean stèidhichte air bràithrean is peathraichean a ’fàs nas trice.
Agus dhaibhsan aig nach eil cothrom air cuideachadh bhon taobh a-muigh? Tha Wong ag ràdh gum feum thu an dàrna cuid barrachd airgead a dhèanamh gus sàbhaladh, no ìobairtean a dhèanamh gus an urrainn dhut sàbhaladh gu dìcheallach: Mas urrainn dhut, tha e a ’moladh màl an àiteigin nas saoire gus an urrainn dhut barrachd airgead a shàbhaladh.
dè tha 11.11 a ’ciallachadh
Ach, chan eil an ceum seo mar aon a tha mòran deònach a ghabhail.
Tha cuid de dhaoine deònach ìobairt a dhèanamh airson ceannach, tha Mehe’ula ag ràdh. Ach tha mòran dhaoine nach eil airson ìobairt a dhèanamh airson dachaigh a cheannach.
