Chì thu seilbh dachaigh san àm ri teachd agad. Ach, às deidh dhut coimhead a-steach don bhall criostail agad - mearachd, cunntas sàbhalaidh - a bheil thu gad fhaicinn fhèin aig a ’bhòrd dùnaidh an ath mhìos? Bliadhna? Còig bliadhna? TBD a rèir ma bhuannaicheas tu an lotto?
Tha nas lugha na ceithir a-mach à 10 millennials nan dachaighean fhèin, a rèir sgrùdadh bhon Institiùd Bailteil , buidheann poileasaidh sòisealta is eaconamach stèidhichte ann an Washington, D.C. Tha seilbh dachaigh a ’toirt a-steach millennials airson grunn adhbharan (fiachan iasad oileanach, màl àrd ga dhèanamh duilich a shàbhaladh, agus dàil air pòsadh, dìreach a bhith cuid dhiubh).
Mar sin, is dòcha gu bheil thu a ’faighneachd: A bheil sàbhaladh gu leòr agam ri cheannach a-nis? No am bu chòir dhomh airgead a chumail gu dìcheallach a ’socrachadh airgead gus am bi mi air pàigheadh nas ìsle fhaighinn?
Ged a tha suidheachadh a h-uile duine eadar-dhealaichte, tha cuid de cheistean uile-choitcheann a nochdas tron eòlas ceannach dachaigh. Gu h-ìosal, bidh sinn a ’coimhead air trì clàran-ama eadar-dhealaichte airson a bhith a’ ceannach agus a ’tomhas na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan airson gach fear:
Scenario 1: Ceannaich a-nis
Is dòcha gu bheil an dachaigh aisling agad dìreach air a thighinn air a ’mhargaidh, a tha ag adhbhrachadh ort leum gu gnìomh. Air neo, tha an aonta-màil agad gu bhith a ’tighinn gu crìch. Air neo, fhuair do chompanach seòmar air iasad do Instant Pot agus cha do ghlan iad e agus tha rudeigin congealing aig a ’bhonn agus sin an connlach mu dheireadh, dammit . A dh ’aindeoin sin, tha thu airson gluasad a dhèanamh - stat.
Dè ri bheachdachadh
- Na roghainnean pàighidh sìos agad: Ged a tha an t-suim a dh ’fheumas tu airson pàigheadh sìos an urra ris an iasad agad agus dè an seòrsa seilbh a tha thu a’ ceannach, mar as trice bidh roghainnean a ’tòiseachadh aig 3 sa cheud sìos. Le iasad le taic FHA, mar eisimpleir, faodaidh luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair dìreach 3.5 sa cheud a chuir sìos. Ach ann an co-chomainn New York, ge-tà, mar as trice feumaidh tu co-dhiù 20 sa cheud sìos. Jennifer Okhovat , neach-reic thogalaichean le Compass ann an Los Angeles, air a bhith ag obair le ceannaichean airson a ’chiad uair a tha air a bhith a’ cur sìos dìreach 3 sa cheud, agus tha i a ’cuideachadh le bhith gan ceangal le prògraman a chuidicheas le pàighidhean sìos agus cosgaisean dùnaidh.
- Am margaidh taigheadais ionadail agad: A bheil prìsean thaighean a ’sìor dhol suas? Tha bailtean air a ’Chost an Iar ann an àrdachadh taigheadais maireannach, agus cumaidh prìsean a’ fàs, arsa Vivek Sah , stiùiriche an Institiud Ceangailte airson Sgrùdaidhean Thogalaichean aig Oilthigh Nevada, Las Vegas. Thathas a ’moladh ceannach cho luath‘ s a tha na goireasan ionmhais agad airson sin a dhèanamh, tha e ag ràdh.
Ach na bi dìreach a ’dealbhadh airson pàigheadh sìos agus teachd-a-steach mìosail gus do mhorgaids a chòmhdach. Smaoinich mu chìsean seilbh, àrachas, cosgaisean cumail suas, agus cìsean HOA sam bith.
Ann am bailtean-mòra eile, tha Sah a ’moladh a bhith a’ leantainn aithisgean margaidh taigheadais ionadail a chaidh an leigeil ma sgaoil le oilthigh gus neart a ’mhargaidh a dhearbhadh. Leugh eadar na loidhnichean aig na tha a ’stiùireadh fàs eaconamach, a tha e fhèin a’ stiùireadh nam margaidhean taigheadais: A bheil e air a stiùireadh le barrachd obraichean? Tuarastal nas àirde? A bheil dìreach barrachd dhaoine a ’gluasad a-steach don sgìre? An urrainn don t-solar taigheadais cumail suas? - Àrachas Morgaids Prìobhaideach: Mura h-eil thu air 20 sa cheud a shàbhaladh airson pàigheadh sìos, a bheil thu deònach PMI a phàigheadh?
Is e 20 sa cheud am pàigheadh as ìsle as cumanta, oir is e seo an stairsneach far nach fheum thu Àrachas Morgaids Prìobhaideach a phàigheadh tuilleadh, ag ìsleachadh na pàighidhean agad gu bunaiteach, ag ràdh Ailig Lavrenov, àidseant le Warburg Realty ann am Baile New York.
Ach, dh ’fhaodadh gur e deagh àm a th’ ann a-nis airson ceannach oir tha clàr-taigheadais a ’fàs nas luachmhoire air feadh na dùthcha agus thathas an dùil gun àrdaich ìrean rèidh, arsa Ralph DiBugnara, ceann-suidhe Teisteanas dachaigh , làrach stòrais thogalaichean.
Gabh an ceum seo
A ’faighinn ro-teisteanasach na chiad cheum. Ach, gus a bhith dha-rìribh mar neach-ceannach, feumaidh na sgrìobhainnean ionmhais agad a bhith deiseil airson a dhol tron phròiseas ro-cheadachaidh nas cruaidhe. Bheir seo dealbh soilleir dhut de na tha thu airidh air, agus, le bhith a ’faighinn na sgrìobhainnean agad ann an òrdugh, bidh e comasach dhut farpais nas fheàrr air a’ mhargaidh, arsa Lavrenov.
Scenario 2: Fuirich bliadhna no trì
Tha seilbh dachaigh air fàire. Ach, is dòcha nach eil gu leòr de phàigheadh sìos agad air a shàbhaladh gus faighinn faisg air a ’bhòrd dùnaidh no chan eil thu gu tur cinnteach càite am bi thu airson a bhith a’ fuireach an ath-bhliadhna. Is dòcha gun do dh ’ùraich thu do mhàl o chionn ghoirid.
Dè ri bheachdachadh
- Thathas an dùil gun èirich ìrean rèidh: Thathas an dùil gun èirich ìrean rèidh agus dh ’fhaodadh àrdachadh 0.5 sa cheud cosg deichean de mhìltean de dholair dhut thairis air beatha an iasaid - mura h-eil barrachd ann - a rèir na chaidh a mhaoineachadh, ag ràdh Crìsdean Totaro de Warburg Realty.
Fiù ‘s ann am margaidh ceannaiche, dh’ fhaodadh ìrean rèidh nas àirde eadar-theangachadh gum biodh am pàigheadh morgaids mìosail agad nas àirde, arsa Michelle Mumoli , Ceannard agus Realtor aig Buidheann Mumoli aig Keller Williams City Life Jersey City ann an New Jersey. - Is dòcha gum b ’fhiach e aonta-màil a bhriseadh: Bidh mòran de luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair a’ feuchainn ri feitheamh gus am bi am màl air an àite a th ’aca faisg air deireadh na teirm aca gus a’ chiad dachaigh aca a cheannach, arsa Àite Shelly , àidseant le Triplemint ann am Baile New York.
Ann an da-rìribh, faodaidh e a bhith gu math duilich ceann-latha dùnaidh a chuir air dòigh gu foirfe le deireadh aonta-màil, mar sin sa mhòr-chuid chan fhiach e leigeil le aonta-màil do chumail air ais bho bhith a ’cur tairgse a-steach air dachaigh air a bheil thu dèidheil, tha i ag ràdh .
Faodar a ’mhòr-chuid de ghabhailean a bhriseadh le fios 30 gu 60 latha don uachdaran còmhla ri cìs. Bidh an ìre eadar-dhealaichte bho uachdaran gu uachdaran, tha i ag ràdh, mar sin dèan cinnteach gun leugh thu do ghabhaltas no bruidhinn ris a ’chompanaidh riaghlaidh agad gus faighinn a-mach cuin agus ciamar a thèid iarraidh ort ma dh’ fhàgas tu do mhàl tràth.
Bidh a ’mhòr-chuid de dh’ uachdarain a tha mi a ’tighinn tarsainn a’ cur cosgais co-ionann ri màl aon no dà mhìos airson a bhith a ’briseadh an aonta-màil, tha i ag ràdh. - Dh ’fhaodadh fàs margaidh a dhol thairis air do chomas airgead a shàbhaladh: Abair gu bheil thu airson a dhol air an t-slighe thraidiseanta agus sàbhail 20 sa cheud airson do phàigheadh sìos. Tha sin ionmholta! Ach, an duilgheadas? Feuch an can thu gu bheil thu a ’toirt sùil air dachaighean tòiseachaidh a tha $ 300,000. Tha thu a ’dèanamh a-mach gun toireadh e beagan bhliadhnaichean a bharrachd dhut faighinn chun chomharra sàbhalaidh $ 60,000. Ach dè a thachras ma thèid na dachaighean sin suas gu $ 400,000? Dh ’fhaodadh a’ mhargaidh a dhol thairis air do chomas sàbhaladh, a ’dèanamh pàigheadh sìos 20 sa cheud nas fhaide a-mach à ruigsinneachd. Fad na h-ùine, tha thu a ’call a-mach air a’ chothrom cothromachd a thogail, a dh ’fhaodadh a bhith air a dhèanamh suas airson am PMI a bha thu a’ pàigheadh nan robh thu air ceannach na bu thràithe.
Gabh an ceum seo
Bruidhinn ri eòlaiche ionmhais, a chuidicheas tu gus na h-àireamhan a ruith agus co-dhùnadh am b ’fhiach feitheamh gus am bi pàigheadh sìos nas motha agad.
brìgh spioradail 111
Scenario 3: Fuirich còig bliadhna
Tha na rùintean agad math nuair a thig e gu sàbhaladh. Ach a h-uile uair a thòisicheas tu a ’togail beagan cheudan bhucaid, thig cosgaisean pesky suas. Chaidh na prìsean àrachais slàinte agad suas. Mheudaich do mhàl. Chaidh an tar-chuir agad a-mach. Ge bith dè a ’chùis, tha slighe fhada agad airson a bhith glic a thaobh sàbhalaidhean.
Dè ri bheachdachadh
- Tha thu a ’cruinneachadh pàigheadh mòr sìos: Mar as motha am pàigheadh sìos, is ann as ìsle an cunnart agus as ìsle na pàighidhean mìosail, arsa Sah. Cuideachd, dh ’fhaodadh pàigheadh sìos nas motha leigeil leat a dhol airson iasad geàrr-ùine (15 bliadhna vs. 30 bliadhna). Faodaidh seo do chuideachadh gus an iasad a phàigheadh nas tràithe agus barrachd cothromachd a bhith agad san dachaigh nas luaithe. Ach, fios agad air an seo: Tha e duilich dèanamh a-mach càite am bi margaidh an taigheadais ann an còig bliadhna.
- Am b ’urrainn dhut tiodhlac fhaighinn airson a’ phròiseas a luathachadh? Tha fios againn. Thug thu seachad mu thràth toast avocado agus gheàrr thu a-mach càball. Ged a tha iad cuideachail, chan eil na h-atharrachaidhean beaga sin ann an dòigh-beatha a ’dèanamh tunna gus do thoirt chun amas sàbhalaidh agad. Is dòcha gu bheil an t-àm ann beagan cuideachaidh iarraidh tro mhaoin tiodhlac?
Faodar tiodhlacan airgid bho bhuill teaghlaich a chleachdadh airson do phàigheadh sìos no cosgaisean dùnaidh le sgrìobhainnean ceart, arsa Glenn Brunker, oifigear morgaids le Dachaigh Ally , meur morgaids a ’chompanaidh seirbheisean ionmhais air-loidhne Ally Bank. (An robh fios agad gu bheil 54 sa cheud de luchd-ceannach bailteil a ’cleachdadh tiodhlacan ionmhais bho bhuill teaghlaich no caraidean gus cuideachadh le bhith a’ còmhdach a ’phàigheadh sìos?) - Chan eil thu a ’togail beairteas: Chan eil sinn an seo airson màl a ghabhail (tha sinn Apartment Teiripe, às deidh a h-uile càil.) Tha gu leòr adhbharan mòra ann airson gun a bhith a ’ceannach dachaigh an-dràsta. Ach, seo beagan brosnachaidh gus faighinn chun amas sàbhalaidh agad (no obraich a-mach ciamar a cheannaicheas tu) nas luaithe: Cumaibh cuimhne, ma tha thu a ’pàigheadh màl, gu bheil thu a’ pàigheadh a-steach do ionannachd cuideigin eile. Carson nach pàigh thu a-steach dhutsa? dh'fhaighnich Mumoli.
Gabh an ceum seo
Anns a h-uile suidheachadh, bu chòir dhut a bhith a ’cumail tabaichean air an sgòr creideis agad. Ach ma tha thu a ’feitheamh air an sgòr agad gus dìreadh mus dèan thu ceannach, fios nach fheum thu feitheamh gus an ruig thu an club 800. A. sgòr de 760 gheibh thu an ìre as fheàrr dhut.
Aig a ’cheann thall, is e do ghluasad a th’ ann. Gu litearra. Beò beatha air an loidhne-tìm agad fhèin, agus gairm eòlaiche ionmhais a-steach gus cuideachadh le bhith a ’toirt aire don t-suidheachadh ionmhasail sònraichte agad.
Sgeulachdan nas ùire ann am Real Estate:
- Am baile aig prìs ruigsinneach as fheàrr airson do shoidhne Zodiac
- 8 Rudan Luchd-reic Thogalaichean Zero a-steach air a ’mhionaid a choisicheas iad tron doras agad
- Thachair an fhìor dhraoidheachd a tha ag atharrachadh beatha às deidh dhomh sgioblachadh mu dheireadh
- 10 Bailtean far a bheil e dha-rìribh nas saoire a bhith air màl na ceannaich
- Bha mi a ’smaoineachadh gu robh mi a’ coimhead ‘Attack of the Clones’ - Ach cha robh ann ach taigh fosgailte
