Ann an gluasad èiginn a bha an dùil eaconamaidh a bhrosnachadh air a bhualadh leis a ’ghalair lèir-sgaoilte coronavirus, gheàrr an Tèarmann Feadarail a shlat-tomhais ìrean rèidh gu faisg air neoni , a dh ’fhaodadh a bhith a’ cleachdadh ìrean rèidh eadhon nas ìsle air morgaids.
A bheil sin a ’ciallachadh gum bu chòir dhut - neach-ceannach dachaigh a’ chiad uair - a bhith a ’breabadh air a’ chothrom seo dachaigh a cheannach? Am freagairt ghoirid: Lean air adhart le rabhadh. Tha tòrr a ’cluich san eaconamaidh an-dràsta, tha eòlaichean ag ràdh, agus cha bu chòir dhut a bhith fo chuideam gealltanas ionmhasail mòr a thoirt seachad, gu sònraichte mura h-eil thu cinnteach mu dheidhinn tèarainteachd na h-obrach agad leis gu bheil galar lèir-sgaoilte COVID-19 ag ath-dhealbhadh beatha Ameireagaidh.
Gu dearbh chan e cothrom aon-ghinealach a th ’ann ceannach, arsa Holden Lewis, eòlaiche dachaigh is morgaids aig NerdWallet . Bidh dachaighean an-còmhnaidh rim faighinn airson an ceannach. Tha e nas fheàrr an ceannach nuair a tha thu deiseil gu pearsanta agus gu proifeasanta airson socrachadh. Na ceannaich dachaigh a-nis, dìreach air sgàth gu bheil ìrean morgaids ìosal.
Mar sin, anail domhainn. Cha bhith feum agad air FOMO mòr coltach ri Dihaoine Dubh ma tha thu air do mhealladh le fiosrachadh mu ìrean rèidh gu math ìosal, ach chan urrainn dhut gu reusanta gealltainn a bhith a ’gealltainn dè an co-dhùnadh ionmhasail as motha nad bheatha. Ach, ma tha thu ann an àite tèarainte gu h-ionmhasail le cunntas sàbhalaidh fallain a dh ’fhaodadh a bhith a’ faighinn aimsir ann an stoirm ionmhais (agus fear mòr, aig an sin), dh ’fhaodadh ceannach dachaigh a-nis a bhith buannachdail.
Tha an ìre morgaids stèidhichte 30-bliadhna a ’gluasad os cionn 3 sa cheud, an ìre as ìsle a tha air a bhith ann am faisg air 50 bliadhna, a’ mìneachadh Andrina Valdes, stiùiriche reic gnìomh agus Ceannard Iasad dachaigh Cornerstone, Inc. . Mar as ìsle an ìre morgaids, is ann as ìsle a bhios pàigheadh morgaids mìosail. Mar sin, dh ’fhaodadh duine sam bith a tha air an fheansa agus a tha a’ smaoineachadh air dachaigh a cheannach buannachd fhaighinn an-dràsta le bhith a ’ceannach aig ìre cho ìosal.
dè tha na h-àireamhan 222 a ’ciallachadh
Seo na rudan eile a dh ’fheumas a bhith agad mu bhith a’ ceannach dachaigh ann an cruth-tìre nach fhacas riamh roimhe.
An ìsleachadh air ìrean rèidh an-dràsta
A ’chiad rud an-toiseach: Bu chòir fios a bhith aig luchd-ceannach dachaigh a tha a’ cluinntinn an othail mu ìrean rèidh 0 gu 0.25 sa cheud gum bi ìrean rèidh morgaids tha e glè choltach nach fhaigh e cho ìosal . An àite sin, is e ìre airgead feadarail an ìre a phàigheas bancaichean gus airgead fhaighinn air iasad thar oidhche, agus tha na feds air an ìre sin a ghearradh dà uair anns an dà sheachdain a chaidh seachad ann an oidhirp an eaconamaidh a bhrosnachadh. Tha an ìre airgead feadarail, ge-tà, a ’toirt buaidh air luchd-cleachdaidh, cuideachd, seach gu bheil bancaichean mar as trice a’ leudachadh ìrean nas ìsle, a dh ’fhaodas iasad nas saoire fhaighinn air a h-uile càil bho mhorgaidsean gu iasadan oileanach gu cairtean creideis.
Ach, tha ìrean morgaids air a bhith aig agus faisg air ìrean eachdraidheil. Tha luchd-seilbh dachaigh a th ’ann air a bhith a’ gabhail brath air na h-ìrean ìosal sin, luchd-iasaid tuil le tagraidhean ath-mhaoineachadh. Mar a bhios luchd-iasaid ag obair tro chùl-raon de na tagraidhean sin, bha am morgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna gu dearbh a ’dol sìos bho ìre ìosal na seachdain sa chaidh, a rèir Freddie Mac . Tha aithisg a ’phrògraim iasaid le taic bhon riaghaltas air 12 Màrt a’ sealltainn a ’mhorgaids reata stèidhichte 30-bliadhna aig 3.36 sa cheud, a tha suas 0.07 bho sheachdain air ais, ach sìos cha mhòr puing sa cheud iomlan bho bhliadhna air ais.
Feuch an dèan sinn am matamataigs, agus air sgàth sìmplidh, gun a bhith a ’còmhdach chosgaisean mar Àrachas Morgaids Prìobhaideach no cìsean (bu chòir dhut buidseat a dhèanamh airson na cosgaisean cudromach sin, ach barrachd air sin nas fhaide air adhart). Ma tha morgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna agad aig 3.36 sa cheud air iasad $ 300,000, bhiodh am pàigheadh mìosail agad $ 1,324. Nam biodh ìrean aon phuing sa cheud nas àirde, aig 4.36 sa cheud, bhiodh do phàigheadh mìosail air an aon iasad $ 1,495, no $ 171 a bharrachd.
Tha rudeigin eile a dh ’fhaodadh luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair a choimhead: Is dòcha nach e na h-ìrean rèidh a chì thu air na naidheachdan an ìre shònraichte a tha thu airidh air, arsa Guy Troxler, prìomh oifigear iasad airson Ionadan Iasad FedHome .
dè a th ’ann an 10 * 10
Faodaidh tòrr rudan buaidh a thoirt air an ìre rèidh sònraichte agad, leithid do chreideas, teachd-a-steach, an seòrsa dachaigh a tha thu a ’ceannach, agus meud do phàigheadh sìos, tha e ag ràdh. Mar sin, ged a tha ìrean rèidh air morgaids stèidhichte 30-bliadhna aig 3.36 sa cheud an-dràsta, is dòcha nach biodh thu airidh air ìre cho ìosal.
Pàdraig Boyaggi, Ceannard margaidh iasad morgaids Seilbh Suas , a ’mìneachadh, tha, ged a tha ìrean rèidh nas ìsle, tha ìrean fo-sgrìobhaidh morgaids fhathast àrd agus ann an cuid de chùisean a ’teannachadh, gu sònraichte dha mòran luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair . Tha seo uile ga dhèanamh nas duilghe am maoineachadh fhaighinn a dh ’fheumar gus dachaigh a cheannach.
is 777 àireamh aingeal
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan Cliù: Breno Assis / Unsplash
A ’ceannach dachaigh ann an àm de dh’ astar sòisealta
Dùbhlan eile a dh ’fhaodadh luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair a thighinn tarsainn air tasgadh ìosal, gu sònraichte ann am margaidh na dachaigh tòiseachaidh. Air aon làimh, tha ìrean ìosal a ’dèanamh pàighidhean nas ruigsinneach, ach dh’ fhaodadh nas lugha de dhachaighean air a ’mhargaidh adhbhrachadh gu bheil prìsean dachaigh beagan nas àirde na an àbhaist, a’ comharrachadh broker Marc Brace le Brace Homes le Berkshire Hathaway ann am Michigan.
Ach le uimhir de dhaoine a ’gluasad astar sòisealta agus fèin-cuarantain aig àm an ar-a-mach coronavirus, cha bhith cruinneachaidhean mar thaighean fosgailte agus taisbeanaidhean cho tric. Faodaidh an fheadhainn nach fheum an dachaighean a reic anns a ’bhad na togalaichean aca a thoirt far a’ mhargaidh airson greis agus faicinn dè thachras, ged a dh ’fhaodadh an fheadhainn a dh’ fheumas a reic sa bhad prìsean a leigeil sìos, tha iad an dùil Cairistìona Leavenworth , realtor ann am Florida.
Bheir seo buaidh chan ann a-mhàin air prìsean dachaigh, ach dh ’fhaodadh e ruith a-mach gu margaidh màl saor-làithean. Ma chumas luchd-siubhail air na planaichean aca a chuir dheth, is dòcha gum bi ùine chruaidh aig sealbhadairean màl thaighean saor-làithean a ’cumail suas ris na cosgaisean aca agus is dòcha gum faic sinn na dachaighean sin a’ bualadh air a ’mhargaidh aig prìsean nas ìsle, tha Leavenworth ag ràdh.
Ma thuiteas prìsean, an co-bhoinn ris na h-ìrean rèidh as ìsle, dh ’fhaodadh gur e sin an cothrom ceannach aon uair ann am beatha, tha i ag ràdh. Ach an-dràsta, chan eil ann ach geama feitheamh is faicinn.
11/11 a ’ciallachadh
Agus ma chuireas àireamh mhòr de luchd-ceannach às an t-sealg taighe aca airson beagan mhìosan, bidh e cho trang am-bliadhna am-bliadhna margaidh an earraich nas lugha farpaiseach san fharsaingeachd. Is e soidhne fortanach eile a tha seo dhaibhsan a tha an dùil fuireach air a ’chùrsa.
A ’measadh seasmhachd ionmhais
Chan eil teagamh nach eil an galar sgaoilte coronavirus air mòran dragh ionmhasail adhbhrachadh, le còrr air leth de dh ’obraichean Ameireaganach ann an cunnart àrd no meadhanach, a rèir aithisg Moody Analytics air a ghairm le CNN . Tha Ameireaganaich draghail mu uairean nas lugha, layoffs, agus na companaidhean aca a ’dùnadh sìos gu tur.
Tha mì-chinnt nam margaidhean ionmhais a ’cur gu mòr ris na h-ìrean morgaids ìosal a tha sinn a’ faicinn, tha Troxler ag ràdh.
Tha coltas ann gun èirich ìrean morgaids aon uair ‘s gu bheil an mì-chinnt mun ghalar sgaoilte seo air a dhol seachad, tha e ag ràdh. Mar eisimpleir, às deidh dha banachdach a leasachadh no às deidh sealltainn gu bheil protocolaidhean dìon no leigheis èifeachdach.
Nuair a thig e gu pàighidhean sìos, tha Boyaggi ag ràdh gu bheil ceannaichean le co-dhiù 10 sa cheud sìos ann an suidheachadh math airson beachdachadh air dachaigh a cheannach.
Ach, ma tha thu an dùil prògram iasad pàighidh ìosal a chleachdadh, is dòcha gum bi thu airson feitheamh gus faicinn mar a tha COVID-19 a ’toirt buaidh air margaidh an taigheadais, tha e ag ràdh. Mura cuir thu ach 3 sa cheud sìos agus prìsean taigheadais a ’lughdachadh nas motha na 3 sa cheud, gheibh thu thu fhèin fon uisge. Ma tha thu a ’ceannach do dhachaigh airson na h-ùine fhada - 10-bliadhna a bharrachd - ge-tà, bidh atharrachaidhean ann am prìsean dachaigh geàrr-ùine nas lugha de fhactar.
Fiù ‘s ma tha mothachadh agad air tèarainteachd obrach am measg a’ ghalair lèir-sgaoilte agus pàigheadh mòr deiseil, tha cuid de rudan a tha thu airson beachdachadh nuair a bhios cuideam ort mas e a-nis an àm cheart airson ceannach. Sa chumantas, cha bu chòir cosgaisean taigheadais - a tha a ’toirt a-steach chan e a-mhàin do mhorgaids, ach cuideachd cìsean, àrachas, goireasan, cìsean cumail suas, cìsean comann sealbhadair dachaigh - a bhith nas àirde na 35 sa cheud den phàigheadh dhachaigh agad gus am bi thu nas cofhurtaile a thaobh ionmhais, arsa Teisteanas Dealbhadair proifeasanta Cynthia Meyer .
555 àireamh aingeal a ’ciallachadh
Ma tha creideas math agad, tha teans gum bi neach-iasaid morgaids deònach barrachd a thoirt dhut air iasad, ach chan eil sin a ’ciallachadh gum feum thu na h-uimhir sin fhaighinn air iasad, thuirt i.
Tip eile bho Meyer: Beachdaich hacadh taigh le bhith a ’ceannach togalach beag, ioma-teaghlaich, a’ fuireach ann an aon aonad agus a ’faighinn an còrr air màl. Dh ’fhaodadh tu cuideachd seòmar a bharrachd fhaighinn air màl anns an dachaigh ùr agad no an condo, a dh’ fhaodadh a bhith nas fhasa do luchd-ceannaich aig nach eil clann, agus cuidichidh an teachd-a-steach a bharrachd le bhith a ’pàigheadh do mhorgaids agus a’ toirt stòr teachd-a-steach eile dhut aig àm crìonadh.
Gus a bhith a ’faireachdainn misneachail anns a’ cho-dhùnadh agad, is dòcha gum biodh e nas fheàrr chan ann a-mhàin bruidhinn ri neach-iasaid, ach cuideachd a bhith ag obair le neach-planaidh ionmhais gus faighinn a-mach a bheil ceannach taigh an-dràsta a ’dèanamh ciall ionmhasail airson do dhreuchd sònraichte.
