Ma tha do shùil air àros bruadar - no àros sam bith, gu fìrinneach - tha thu airson dèanamh cinnteach gu bheil thu gad shuidheachadh fhèin mar neach-màil adhartach. Is e an cothrom a th ’ann, bidh thu a’ farpais ri grunn luchd-gabhail eile airson aonad màil, a tha, gu dearbh, a ’cur an cèill gu soilleir do dhuine sam bith a tha air sealg flat (scavenged?) Ann an àiteachan mar Cathair New York no Los Angeles. Ach cuid de bhailtean-mòra eile le margaidhean màil teth a chuir iongnadh ort: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; agus Durham, Carolina a Tuath nam measg.
Am beachd an seo? Ge bith càite a bheil thu a ’coimhead air màl, tha thu airson do chuir air leth mar neach-gabhail adhartach.
Mar sin dè na missteps a bhios luchd-màil san amharc a ’dèanamh a chuireas dràma ri sgrùdadh àros? Bidh eòlaichean a ’co-roinn leinn seachd rudan nach bu chòir dhut a dhèanamh a-riamh ma tha thu airson tagradh a dhèanamh airson àros:
MISTAKE: Gun a bhith a ’dèanamh sgrùdadh air ìrean màil anns an nàbachd agad
Faodaidh luchd-iomairt beagan rannsachaidh a dhèanamh leotha fhèin mus coimhead iad air flataichean le bhith a ’sgrùdadh làraich mar Zillow gus faicinn dè na prìsean cuibheasach màil a tha san sgìre. Ma tha thu ann am baile New York, faodaidh tu a chleachdadh StreetEasy gus faicinn dè na h-aonadan coltach ri chèile ann an togalach sònraichte air màl, arsa Gerard Sager, àidseant le Togalaichean Douglas Elliman ann am Baile New York.
Ma tha coltas ann gu bheil àros cus ann an coimeas ri aonadan coltach ris a tha air màl san togalach taobh a-staigh na bliadhna a dh ’fhalbh, faighnich an reusanachadh air cùl seo, tha e a’ moladh.
Gu math tric tha e air sgàth gu bheil an aonad air làr mòran nas àirde, gu bheil foillseachadh eadar-dhealaichte aige, solas nas fheàrr, no gu bheil e air ùrachadh às ùr, tha e ag ràdh.
Aig amannan eile, chan eil adhbhar dligheach ann idir. Ach, le bhith a ’faighinn eòlas air na reataichean a tha a’ dol, seallaidh tu gu bheil thu nad neach-ceannach àros sàbhalaidh agus cuidichidh e thu cuideachd gus faighinn thairis air cus adhbhar gun adhbhar math.
MISTAKE: Gun a bhith a ’sgrùdadh do theisteanasan
Mus cuir thu air bhog an rannsachadh màil agad, lorg cuid de dh ’iomraidhean cruaidh agus neo-phàirteach, a’ moladh Jamal Lee, manaidsear margaidheachd roinneil aig Togalaichean Morgan , companaidh aig a bheil faisg air 160 coimhearsnachd àitichean air feadh na dùthcha.
Iarraidh cuid de dh ’uachdarain ort beagan iomraidhean a liostadh air an tagradh agad. Tha thu ag iarraidh teisteanasan as urrainn dearbhadh a dhèanamh airson do dhleastanas ionmhasail agus do charactar, ach chan eil iad cus claon mar buill do theaghlaich no do charaidean dlùth. Tha uachdarain san àm a dh'fhalbh glè mhath, agus is dòcha gum bi e comasach dha seann luchd-seòmar no teisteanasan proifeasanta beagan sealladh luachmhor a thoirt seachad cuideachd.
Tron phròiseas ath-bhreithneachaidh, ma lorgas uachdaran nach eil rudan math ri ràdh anns an iomradh agad, no nach e teisteanas dearbhaidh no earbsach a th ’ann, faodaidh e diùltadh, tha Lee ag ràdh.
A ’toirt an ceum seo nas fhaide air adhart, Susan Piazza , àidseant ann an Orange County, California, a ’moladh gum bi litrichean fiosrachaidh aig luchd-gabhail mu thràth.
MISTAKE: A ’cosg bhucaid mhòra
Is dòcha gu bheil e tàmailteach a dhol a-mach agus àirneis ùr a cheannach airson an àite ùr agad. No, is dòcha gu bheil thu a ’smaoineachadh air càr ùr fhaighinn oir tha garaids agad mu dheireadh. Ach bu chòir dhut beagan taingealachd dàil a chleachdadh. Cha bu chòir dhut ceannach mòr sam bith a dhèanamh nuair a tha thu a ’coimhead air màl, arsa neach-reic thogalaichean DJK Barbara Ireland , a tha gu sònraichte an sàs ann am meadhan Manhattan.
Gun a bhith a ’dèanamh ceannach mòr cuidichidh sin le bhith cinnteach gu bheil airgead banca gu leòr agad gus màl a’ chiad mhìos, tasgadh tèarainteachd, cìsean tagraidh, agus cosgaisean bith-beò eile a phàigheadh, tha i ag ràdh.
dè tha na h-àireamhan sin a ’ciallachadh
Tha a bhith a ’cleachdadh na cairtean creideis agad airson ceannach mòr a dhèanamh no do shaor-làithean a mhaoineachadh cuideachd na bheachd nach eil cho math oir dh’ fhaodadh sin do sgòr creideas a tharraing sìos. Tha sin air sgàth gu bheil cleachdadh creideas a ’dèanamh suas 30 sa cheud de do chuid sgòr creideis , agus tha thu airson do chothromachadh sgòr creideis a chumail fo 30 sa cheud gus nach bi thu a ’nochdadh cus leudaichte gu luchd-creideis (aka do chompanaidh riaghlaidh seilbh).
Gluasad sàbhalaidh eile gus do sgòr creideas a bhrosnachadh? Pàigh sìos cuid de na suimean a th ’agad mu thràth, ach cuimhnich gur dòcha gun toir e an sgòr creideis agad beagan mhìosan gus na suimean as ìsle agad a nochdadh, tha Èirinn ag ràdh.
MISTAKE: Gun siostam faidhleachaidh a bhith agad airson do sgrìobhainnean
Gheibh sinn e! Tha pàipear a ’faireachdainn seann sgoil! Ach tha e cudromach gum bi siostam math na àite le sgrìobhainnean cudromach deiseil airson an toirt seachad nuair a chuireas tu a-steach airson àros. Tha seo gu sònraichte fìor ann am margaidhean a tha gu math farpaiseach mar Cathair New York. Leigidh cuid de dh ’àiteachan do luchd-màil tasgadh le deagh rùn a chuir sìos fhad‘ s a bhios iad a ’cruinneachadh na pàipearan agad, tha Sager ag ràdh. Bidh cuid eile ag iarraidh do sgrìobhainnean ASAP gus an urrainn dhut an tagradh agad a chuir a-steach. Cuir diog, cuir strìochag! Gus seo a dhèanamh nas fhasa, tha Sager a ’moladh gum bi na sgrìobhainnean sin rim faighinn gu furasta:
- Litir cosnaidh ag innse tiotal obrach agus tuarastal agus fad na h-obrach
- Dà chrann pàighidh o chionn ghoirid
- Tilleadh cìse as ùire
- ID dealbh
- Co-dhiù dà iomradh pearsanta
MISTAKE: A ’tionndadh sùil dall ris an sgòr creideas agad
Eadhon ged as urrainn dhut sealltainn gu bheil airgead agad anns a ’bhanca, faodaidh droch sgòr creideis do ghortachadh nuair a tha thu a’ feuchainn ri màl. Mus tòisich thu air an rannsachadh agad, bidh fios agad air an sgòr creideis agad, tha Sager a ’moladh. (Seo stiùireadh le cead eòlaiche bho na h-àiteachan as fheàrr airson sùil a chumail air na comharran creideis agad an-asgaidh.)
Mar sin dè an sgòr a dh ’fheumas tu gus màl fhaighinn?
Tha mi a ’moladh gu làidir sgòr creideis 650 no nas àirde, ag ràdh Luis Torres , neach-reic thogalaichean Triplemint ann am Baile New York. Mar as àirde an sgòr creideis, is ann as farpaiseach a bhios an tagradh agad a ’coimhead ris an uachdaran.
Tha Torres ag ràdh gun do dh ’obraich e o chionn ghoirid le neach-gabhail aig an robh an sgòr creideis aige 800. Bha e an aghaidh còignear thagraichean eile, ach bha e comasach dhuinn an sgòr creideis aige fhaighinn gus am faigh e aonta agus gus am bruadar aige fhaighinn.
MISTAKE: A ’lughdachadh clàran cùirt taigheadais
Nuair a choimheadas uachdarain air an tagradh agad, tha clàr cùirt taigheadais roimhe na bhratach mhòr dhearg, ag ràdh Becki Danchik , neach-reic thogalaichean ann am Baile New York le Warburg Realty. Ma sguireas luchd-gabhail am màl a phàigheadh airson adhbhar sam bith, agus gun toir an t-uachdaran cùis lagha, dh ’fhaodadh sin nochdadh air na clàran aca nuair a chuireas iad a-steach airson àrosan ùra. Bidh claon-bhreith mar seo ga dhèanamh duilich aonta fhaighinn, tha Danchick a ’mìneachadh. Is dòcha gum faigh thu beagan stiùiridh bho neach-lagha ann an òrdugh.
Cuideachd, ma tha pàigheadh gun phàigheadh agad air an aithisg chreideas agad agus gu bheil e riaraichte, thoir leat pàipearan a ’sealltainn gun deach am bile a phàigheadh.
MISTAKE: A bhith ro picky
Tha am fear seo a ’dol a steigeadh, ach… is dòcha gum biodh tu airson do theanga a chumail mus dèan thu grèim air dath peant no roiligeadh do shùilean aig tàmh-àirneis seann-fhasanta. Nicolas Paredes , àidseant Warburg Realty ann am Baile New York, ag ràdh gu bheil e a ’comhairleachadh luchd-gabhail cumail air gearanan mura h-eil e dha-rìribh rudeigin a tha thu a’ faireachdainn a bu chòir a bhith stèidhichte.
Is dòcha gum bi an neach-gabhail a tha a ’gearan mu dheidhinn mion-fhiosrachadh beaga ach a tha fhathast airson tagradh a dhèanamh a’ nochdadh duilich, teagmhach, no duilich a riaghladh anns an t-suidheachadh as miosa, tha e ag ràdh.
A-nis gu bheil thu deònach a bhith a ’farpais ann am margaidhean màil cutthroat, seo liosta mhath de rudan a bu chòir a bhith a’ coimhead fhad ‘s a tha thu a’ lorg àite-fuirich a dh ’fhaodadh nach eil nad inntinn
