Tha mi air 9 Iuchar, 2019 a mhìneachadh ann an cridheachan dearga cartùn ann an dealbhaiche nach tilg mi air falbh gu bràth: is e seo an latha a dhùin mi mu dheireadh air a ’chiad dachaigh agam! Às deidh bliadhna de stad taighean fosgailte , mìltean de dh ’fhiosan fòn bho aplacaidean MLS, agus dà thairgse neo-shoirbheachail, thuit an duine agam agus mise ann an gaol leis an taigh a b’ urrainn dhuinn a cheannach mu dheireadh. Ach, eu-coltach ri bhith a ’faighinn iPhone, dh’ fheumadh an ceannach seo barrachd air dìreach a bhith cinnteach gu robh airgead gu leòr againn anns a ’chunntas sgrùdaidh againn. B ’e mìosan de chòmhraidhean air ais is a-mach a bh’ ann eadar an neach-reic thogalaichean againn, neach-reic thogalaichean an neach-reic, agus an t-oifigear iasaid againn; SO mòran obair pàipeir; agus timcheall air 10 gu 15 uairean de reòiteag ag ithe gus mo imcheist a mhùchadh. Às deidh dha gabhail ris an tairgse againn mu dheireadh, thug e timcheall air 30 latha gus dùnadh air an dachaigh bruadar bruadar againn.
Ach, bha sinn fortanach gun deach e cho luath. Gu ar iongnadh, mar as trice bheir e fada nas fhaide dùnadh dachaigh. A bheil ùidh agad ann an ionnsachadh dìreach dè cho fada ’s a bheir e (agus carson) a bharrachd air dè as urrainn dhut a dhèanamh gus am pròiseas a luathachadh? An seo, feumaidh a h-uile dad a bhith agad mu àm a ’phròiseas dùnaidh:
Dè cho fada ’s a bheir e gus taigh a dhùnadh às deidh gabhail ris an tairgse?
A rèir Aithisg Ellie Mae’s Orientation Insights san Iuchar 2019 (an tè as ùire a tha ri fhaighinn), bheir e 42 latha gu cuibheasach gus dachaigh a dhùnadh le ionmhas.
Ach, tha an ùine a bheir e gus taigh a dhùnadh às deidh tairgse ris a bheil thu dha-rìribh an urra ri càit a bheil thu a ’fuireach, dè an seòrsa dachaigh a tha thu a’ ceannach, agus dè an seòrsa iasad a tha thu a ’toirt a-mach (ma tha thu eadhon a’ gabhail fear a-mach!)
Dè cho fada ’s a bheir e gus taigh a dhùnadh le iasad VA?
Tha an fheadhainn a rinn seirbheis ann am Feachdan Armaichte Ameireagaidh airidh air iasadan Cùisean Seann Shaighdearan (no VA). Chan fheum iad pàigheadh sìos, tha cosgaisean dùnaidh nas ìsle aca na ìrean àbhaisteach, agus tha iad a ’tabhann barrachd sùbailteachd creideis. A rèir beul-aithris, bidh iasadan VA a ’toirt pròiseas gu bràth, a rèir Ellie Mae bidh iad a’ dùnadh ann an 46 latha gu cuibheasach - dìreach ceithir latha nas fhaide na iasad àbhaisteach.
Carson a bheir e uaireannan nas fhaide dùnadh dachaigh?
Faodaidh dùnadh dachaigh gu cinnteach a bhith a ’toirt nas fhaide na 42 latha, gu sònraichte ma tha thu a’ ceannach co-op no condo. Tha dàimhean eadar-dhealaichte aig co-chomainn agus condos ris an togalach ioma-teaghlaich anns a bheil iad a ’fuireach.
Bidh sealbhadairean nan co-op a ’pàigheadh a-steach don togalach gu lèir agus tha cuibhreann den tasgadh aca, ach chan eil àite aca (taobh a-staigh no taobh a-muigh). Tha e coltach gu bheil cùmhnant no roinn stoc aca a leigeas leotha fuireach ann agus a bhith mar phàirt de chomann bùird a ’cho-op a bhios a’ dèanamh a h-uile co-dhùnadh mun togalach - pròiseactan cumail suas a bharrachd air cò a cheannaicheas a-steach.
Air an làimh eile, mar as trice is ann le sealbhadairean condo a tha taobh a-staigh an àite aca agus an uairsin tha cuibhreann aca de dh'àiteachan coitcheann agus taobh a-muigh an togalaich. Tha bùird ann cuideachd, ach bidh iad a ’co-dhùnadh cumail suas - chan e luchd-gabhail no sealbhadairean.
Air sgàth nan ceumannan a bharrachd sin (agus an com-pàirt le pàrtaidhean eile taobh a-muigh ceannaiche agus neach-reic), faodaidh co-chomainn agus condos fada nas fhaide a dhùnadh. Bill Kovalchuk , tha broker a tha ag obair dha Warburg Realty ann an NYC, ag ràdh gum faod dùnadh ann am Manhattan, mar eisimpleir, 60 gu 90 latha a thoirt.
Seo mar a bhios sin a ’briseadh sìos, gu cuibheasach, a rèir Kowalczuk:
- Co-rèiteachadh cùmhnantan agus crìochnachadh dìcheall iomchaidh le neach-lagha a ’cheannaiche: còig gu seachd làithean gnìomhachais.
- A ’lìonadh tagradh reic airson bòrd a’ cho-op / condo: 10 gu 14 latha (seachdain eile ma tha ionmhas an sàs.)
- Measadh: seachd gu 10 latha.
- Ath-sgrùdadh tagraidh le àidseant riaghlaidh a ’cho-op mus cuir thu chun bhòrd e: trì gu seachd latha
- Pròiseas a ’bhùird, agus agallamhan: seachd gu 14 latha.
Dè cho fada ’s a bheir e gus taigh a dhùnadh às deidh measadh?
Adi Perez , àidseant airson a ’Bhuidheann ann an LA, ag ràdh gun toir e timcheall air 10-14 latha dùnadh air taigh ma thàinig an luachadh ann an luach.
Ach, ma thig a ’phrìs faighneachd a-steach luach thar-no -under , bheir e nas fhaide bho bhith a ’rèiteach an toinnte seo a’ ciallachadh barrachd conaltraidh eadar pàrtaidhean agus obair pàipeir a dh ’fheumas a h-uile duine a shoidhnigeadh. Mar eisimpleir, is dòcha gum feum neach-ceannach ceannach co-rèiteachadh le neach-reic an neach-reic mu phrìs dachaigh no is dòcha gum feum an ceannaiche obrachadh gus maoineachadh a bharrachd fhaighinn. Faodaidh seo seachdain no dhà a chuir ris gu furasta.
Dè cho fada ’s a bheir e gus taigh a dhùnadh le airgead?
Leis gu bheil ceannaiche airgead-iomlan a ’gearradh pròiseas morgaids agus luachadh a-mach às a’ cho-aontar, tha Kowalczuk ag ràdh gum faod seo am pròiseas a lùghdachadh le dhà no trì seachdainean.
Ciamar as urrainn dhomh cabhag a dhèanamh air taigh a dhùnadh?
Louis Adler, prionnsapal agus co-stèidheadair Fìor New York , ag ràdh gum faod a bhith a ’faighinn d’ ionmhas agus obair pàipeir co-cheangailte ann an òrdugh aig toiseach a ’phròiseas ceannach luathachadh gu luath.
Is urrainn dhomh seo a dhearbhadh: A ’bhliadhna mus do thòisich mi a’ coimhead airson dachaigh, thòisich mi a ’pàigheadh mo chreideas gu làidir agus dh’ obraich mi gu cruaidh gus cleachdaidhean a stèidheachadh a bheireadh àrdachadh air an sgòr agam. An uairsin, aon uair ‘s gun do thòisich sinn a’ coimhead air taighean, bha mi air leth math air na sgrìobhainnean agam a sheinn; conaltradh ri HR aig an obair agam gum bu chòir dhaibh a bhith a ’dùileachadh gairm mu dheidhinn m’ obair; agus chuir mi air dòigh mo bhileagan cìse, sgrìobhainnean banca, agus stocan pàighidh ro-làimh. Cuideachd, uair sam bith a fhuair mi post-d no gairm bhon riochdaire no oifis iasaid agam, fhreagair mi e cho luath ‘s a b’ urrainn dhomh.
Bha seo gu cinnteach a ’togail a’ phròiseas agus a ’cuideachadh le bhith a’ dèanamh suas airson na trì no ceithir làithean de dh ’ùine a chaidh a chall nuair a ruith sinn a-steach do chùisean nach deach fhoillseachadh leis a’ bhun-stèidh. Leis gu robh sinn air deagh bheachd a thoirt air àidseant an neach-reic, cuideachd, bha e comasach dhuinn prìs reic nas ìsle agus creideas a cho-rèiteachadh gus sinn fhèin a rèiteachadh.
Dè cho fada ’s a bheir an dùnadh fhèin?
Bidh am pròiseas airson dùnadh gu corporra air taigh a ’toirt timcheall air uair a thìde, co-dhiù nam eòlas. Ghluais mi gu togalach an oifigear iasaid agam agus chuir mi ainm ri cruach de phàipearan mu cho àrd ri pàisde (mar, tòrr de phàipearan). Còmhla ris an duine agam, bha an neach-reic thogalaichean agam agus treas phàrtaidh ann cuideachd (nam chùis-sa, companach companaidh escrow) mar fhianaisean.
Aon uair ‘s gun deach a h-uile càil a chuir a-steach, choinnich an duine agam agus mi ris an neach-ionaid againn aig an taigh againn a bha gu bhith ann latha no dhà às deidh sin agus fhuair iad na h-iuchraichean gu lèir! Cha lorg thu seo ann an aithisg oifigeil sam bith den phròiseas, ach seo tip gu math deatamach: Dèan ullachadh airson tòrr squealing agus OMG! S aon uair ‘s gun dùin thu - cuideachd, is dòcha glainne (no trì) de fhìon comharrachaidh.
Leugh tuilleadh togalaichean mòra:
- Cha cheannaich mi taigh a-riamh às deidh 1949 - Seo an aon adhbhar
- Na 24 molaidhean seòmar-còmhnaidh as sgoinneil a bh ’ann a-riamh
- 10 Rudan a tha fuath aig uachdarain a ’faicinn anns an dachaigh agad
- Bidh 10 dòighean iongantach ag obair bhon dachaigh a ’toirt buaidh air do bhuidseat
- 6 Apaichean a bu chòir a bhith aig a h-uile sealbhadair dachaigh air am fòn aca
