Bidh riochdairean thogalaichean a ’nochdadh na tha iad dha-rìribh a’ smaoineachadh mu bhith a ’frasadh thaighean - agus chan eil e math

Tha sinn uile air na taisbeanaidhean fhaicinn air Tbh: Bidh daoine a ’ceannach dachaighean fixer-upper aig prìs ìosal, gan ùrachadh agus gan ùrachadh, agus an uairsin gan reic airson prothaid. Tha na dealbhan sin a ’toirt air taighean flipping a bhith a’ coimhead furasta, spòrsail agus cinnteach. Ach, mar a shaoileadh tu is dòcha, chan eil sin fìor an-còmhnaidh.

Tha grunn nithean an sàs ann an ceannach, ùrachadh agus reic dachaigh fo bhuidseit agus ann an tìde. Agus, airson luchd-ceannach a tha comasach air dachaighean a thionndadh, tha na feartan sin aig a ’cheann thall a’ toirt buaidh air càileachd agus prìs an togalaich air a bheil iad a ’beachdachadh.

Gus faighinn a-mach dè na h-eòlaichean ann am fìor thogalaichean dha-rìribh smaoinich air a ’phròiseas flipping, thionndaidh sinn gu naoi riochdairean air feadh na dùthcha airson an in-chur.

Draghan càileachd

Is dòcha nach eil e na iongnadh gur e càileachd a ’chiad uallach a chuir na riochdairean thogalaichean againn an cèill mu flipping. Bidh mòran phliutan a ’feuchainn ris a’ phrothaid aca a mheudachadh le bhith a ’gearradh oiseanan tron ​​phròiseas ùrachaidh, agus tha sin a’ toirt a-steach stuthan saor, obair shoddy, agus raointean a tha air an dearmad (mar gun a bhith ag ùrachadh dealan is plumaireachd).

Tha rud a bha uaireigin air a mheas mar phròiseas cruthachail agus buannachdail air a thighinn gu bhith na riochdairean agus tha ceannaichean a ’cumail sùil air, arsa Miltiadis Kastanis de Dùghlas Elliman ann an Tràigh Miami. Thathas a ’faicinn taighean le flip mar dhachaighean a tha a’ coimhead math, ach tha oiseanan air an gearradh. Tha tòrr ùine, oidhirp agus airgead a ’dol a-steach gus na dachaighean sin ullachadh, agus chan eil a h-uile duine deònach an obair sin a ghabhail os làimh.

Tha eileamaidean a tha gu tric de chàileachd ìosal a ’toirt a-steach crìochnachaidhean, bathar-cruaidh, innealan, agus tàmh-àirneisean, tha e ag ràdh.

Chan eil Pretty an-còmhnaidh a ’ciallachadh foirfe, ag aontachadh Jessica Ellis de Realty Eadar-nàiseanta Sotheby - Brokerage Village Westlake ann an California, a ’toirt fa-near gu bheil mòran de luchd-ceannach dachaighean flip a’ roghnachadh a-mach à grunn sgrùdaidhean a dh ’fheumar dìreach air sgàth gu bheil na togalaichean a’ nochdadh ùr.

Is e seo aon de na mearachdan as motha a bhios ceannaichean a ’dèanamh nuair a tha iad a’ ceannach flip, tha i ag ràdh. Bidh mi an-còmhnaidh a ’brosnachadh luchd-dèiligidh gus gach sgrùdadh a tha a dhìth a dhèanamh.

Cunnart ionmhasail

Dhaibhsan a tha a ’pilleadh, tha cunnart mòr ionmhasail an sàs sa phròiseas.

Mura h-eil fios agad dè a tha thu a ’dèanamh, dh’ fhaodadh e tighinn air ais gus do ghortachadh, arsa Lynette Kohn Huber leis Walker Reid Realty ann am Boca Raton, Fla. HGTV ga dhèanamh a ’coimhead furasta agus spòrsail, ach tha na daoine sin nam proifeiseantaich le sgilean agus eòlas, agus eadhon tha flops aca. Tha mòran dhaoine a-muigh an sin a gheibh a-steach thairis air an cinn le flip.

tha mi a ’cumail a’ faicinn 555

Tha flipping na ghnìomhachas gu math cutthroat, arsa Chris Cusimano à Keller Williams Realty ann am Boca Raton, agus feumaidh tòrr airgead agus ùine a bhith agad airson a dhèanamh ceart, tha e ag ràdh. Anns an eòlas aige, bha na prothaidean a thàinig bho dhachaighean gluasadach ceart gu leòr, ach gu bheil barrachd airgid ri dhèanamh a ’reic dachaighean san dòigh thraidiseanta.

A bharrachd air ùine gu leòr, airgead, sgilean, agus eòlas, feumaidh pliutanan deagh fhortan airson prothaid, arsa Allen Roth de Realty Eadar-nàiseanta Sotheby - Brokerage Beverly Hills ann an California. Feumaidh iad cuideachd a bhith an urra ri cuid de fhortan le àm margaidh. Tha cunnart mòr an sàs, agus tha mi air pliutan dìreach fhaicinn a ’call gu mòr leis gun deach rudeigin a ghlacadh air an t-slighe.

Mar phliutar, mura h-eil fortan air do thaobh agus gun toir am pròiseas barrachd ùine na bha dùil, cosgaidh e sin dhut, arsa Simon Isaacs bho Togalaichean Sìm Isaacs ann an Tràigh Palm. Le bhith a ’cumail grèim air togalach nas fhaide na bha dùil bhiodh sin gad fhàgail buailteach do chìsean seilbh agus bilean cumail suas ris nach robh dùil agad.

Duilgheadasan cumanta

Tha e gu math cumanta gum bi duilgheadasan ag èirigh am badeigin air an loidhne, an dà chuid do luchd-ceannach agus luchd-reic dachaighean flip. Mar eisimpleir, ann an cuid de stàitean, a ’toirt a-steach Texas, is dòcha nach bi dachaigh flip airidh air Iasad FHA , a ’toirt fa-near Francesca Conway, àidseant ceangailte ris an Oifis gaisgich Realwell Banker Realty as t-Earrach, Texas. Tha slabhraidh riaghailtean tiotal ann an Texas ag ràdh gum feum seilbh a bhith ann airson 90 latha mus urrainn dha a bhith airidh air iasad FHA.

Mar sin, tha e a ’cuingealachadh luchd-ceannach, gu h-àraidh luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair, a tha uaireannan mar a ’mhargaidh as fharsainge airson dachaighean gluasadach, tha i a’ mìneachadh.

Mar àidseant ceannaiche, faodaidh grunn bhricichean a bhith ann fhad ‘s a tha iad a’ dùnadh escrow air dachaighean flip, arsa Ellis. Tha e follaiseach gur e an cogadh tagraidh an cnap-starra as motha a th ’agam leis gu bheil iad buailteach a bhith airidh air a’ mhargaidh.

Bho shealladh flipper, faodaidh cosgaisean pròiseict ris nach robh dùil èirigh a tha gu tur a-mach à smachd neach, leithid dàil sa phròiseas ceadachaidh agus òrdughan stuthan, arsa Ericka S. Black, ceangailte ri Realwell Banker Realty ann an sgìre Meadhan a ’Chuain Siar, oifis Dupont / Logan Circle ann an Washington, D.C. Mar eisimpleir, thug COVID-19 buaidh air gnìomhachd mòran oifisean cead riaghaltais agus luchd-saothrachaidh stuthan togail, a chruthaich dàil ris nach robh dùil agus cosgaisean pròiseict ris nach robh dùil.

Faodaidh seo ath-bhualadh slabhraidh a chruthachadh. Air sgàth cosgaisean pròiseict ris nach robh dùil, tha cuid de phliutan a ’roghnachadh oiseanan a ghearradh - agus dh’ fhaodadh sin leantainn gu bheil an liostadh air a ’mhargaidh airson eadhon nas fhaide.

Ma chì proifeiseantaich thogalaichean na h-oiseanan air an gearradh, bidh ar luchd-dèiligidh agus an neach-sgrùdaidh dachaigh aca gu cinnteach ga fhaicinn, tha Black ag ràdh. Faodaidh gearradh oiseanan call prothaid adhbhrachadh oir suidhidh an dachaigh air a ’mhargaidh nas fhaide.

COVID caveat

Ach, tha aon bhuannachd ann a bhith a ’reic dachaighean flip an-dràsta, agus tha e taing don ghalar sgaoilte COVID-19, arsa Mia Cottet de Realty Eadar-nàiseanta Sotheby - Brokerage Los Feliz ann an Los Angeles. Roimhe sin, bha an luchd-dèiligidh aice a ’gabhail fadachd mu bhith a’ ceannach pliutan, agus iad draghail nach pàigh iad bun-phrìs airson obair de chàileachd ìosal. A-nis, tha cùisean air atharrachadh.

Chan eil daoine a-nis cho dualtach ath-nuadhachadh trom a ghabhail os làimh, tha i a ’mìneachadh. Faodaidh astar sòisealta le cunnradairean san dachaigh a bhith uamhasach, agus dh ’fhaodadh stuthan fhaighinn aig an taigh agus bho thall thairis leantainn gu dàil mhòr. Tha mo luchd-dèiligidh ag iarraidh barrachd is barrachd a-nis airson dachaigh a tha ‘air a dhèanamh.’ ’

Chelsea Greenwood

Fiosraiche