Co-dhiù a tha thu airson a ’chiad dachaigh agad a cheannach no ma tha thu nad neach-seilbh dachaigh eòlach mu thràth, is dòcha gu bheil thu air cluinntinn gur e ceannach ro-dùnadh aon dòigh air airgead a shàbhaladh sa phròiseas - ach, ciamar a tha am pròiseas sin ag obair? Agus an fhiach e? Dè mu na cunnartan? Ma tha thu a ’faighneachd na ceistean sin dhut fhèin - no ma tha thu a’ beachdachadh air ro-dhùnadh a cheannach ach gu bheil dragh ort, seo na dh ’fheumas a bhith agad.
Mar sin… Dè a th ’ann an ro-shealladh?
Tha dachaighean air an dùnadh nuair nach urrainn do shealbhadair dachaigh am morgaids a phàigheadh tuilleadh— Tha Zillow a ’mìneachadh foreclosure mar phròiseas laghail leis am bi an sealbhadair a ’toirt air falbh a h-uile còir air an togalach. Gu bunaiteach, mura h-urrainn don t-sealbhadair am morgaids a tha fhathast ri phàigheadh a phàigheadh no an togalach a reic iad fhèin, thèid an dachaigh gu rop ro-dùnadh. Mura h-eil e fhathast a ’reic gu soirbheachail aig rop foreclosure, bidh e mar sheilbh a’ bhanca no an institiud iasaid, a dh ’fhaodas a reic (mar as trice tro neach-reic thogalaichean, ach uaireannan tro rop leaghaidh).
Ciamar a tha ceannach ro-dùnadh ag obair?
A rèir NerdWallet Chan eil an eòlaiche morgaids, Tim Manni, a ’ceannach ro-dhùnadh a h-uile dad eadar-dhealaichte bhon phròiseas ceannach dachaigh àbhaisteach - feumaidh tu fhathast ro-cheadachadh fhaighinn agus a bhith agadteachd-a-steach seasmhach, fiachan ìosal agus deagh sgòr creideis, mhìnich e - dìreach le corra chat. Dh ’fhaodadh gum bi am pròiseas nas slaodaiche agus nas dùbhlanaiche, agus nas cudromaiche, feumaidh tu dèiligeadh ri rèiteachadh dachaigh agus ùrachadh leat fhèin.
dè tha e a ’ciallachadh nuair a chì thu 444
Chan eil thu a ’ceannach bho neach-cleachdaidh eile, tha thu a’ ceannach an dachaigh bho bhanca, thuirt Manni. Dh ’fhaodadh seo a bhith a’ ciallachadh gu bheil conaltradh nas slaodaiche, tha nas lugha de cho-rèiteachadh ann nuair a thig e gu prìs iarraidh, agus tha thu a ’ceannach an dachaigh‘ mar a tha. ’Tha sin a’ ciallachadh nach eil duine ann airson a chuir ceart mus gluais thu e. Ge bith dè an staid anns a bheil e, sin mar a tha thu ga fhaighinn.
→Am Foirmle Draoidheachd as urrainn tionndadh duine sam bith gu bhith na neach-seilbh dachaigh
Dè na buannachdan a th ’ann a bhith a’ ceannach ro-shealladh?
An pro as motha airson dachaigh foreclosed a cheannach? Cha chosg e nas lugha dhut a cheannach. Tha teansa math ann gum bi prìs ro-dùnadh tòrr nas saoire na togalach nach eil ann am banca, thuirt Manni.
A bharrachd ma tha thu airson dachaigh a thionndadh mar thasgadh, thuirt Manni gur e roghainn snasail a th ’ann an ro-dhùnadh. Dha luchd-cleachdaidh a tha ag iarraidh òrdagan a bhogadh ann an uisgeachan a tha a ’tasgadh thogalaichean, is e deagh chiad cheum a th’ ann a bhith a ’ceannach ro-dhùnadh.
Dè mu dheidhinn na Cons? Nach e cunnart a th ’ann?
Tha e glè choltach, ma tha thu a ’ceannach foreclosure, nach bi thu deiseil airson gluasad a-steach. Dh ’fhaodadh tu airgead a shàbhaladh air a’ cheannach fhèin, ach gu cinnteach tha thu airson dèanamh cinnteach nach bi thu aig a ’cheann thall a’ cosg tuilleadh dìreach a ’feuchainn ri fuasgladh fhaighinn air - tha e cudromach fios a bhith agad dè a tha thu a’ faighinn dhut fhèin.
dè tha e a ’ciallachadh nuair a chì thu aingeal
Seadh, faodaidh am banca maoim-talmhainn ionadail a phàigheadh airson am feur a ghearradh uair san t-seachdain, ach a-staigh, tha coltas ann gun tèid dearmad a dhèanamh air an taigh, mhìnich Manni. Dh ’fhaodadh dìth gluasad adhair leis fhèin - bho luchd-còmhnaidh a’ dèanamh rudan sìmplidh mar fosgladh is dùnadh dhorsan is uinneagan - leantainn gu fàs molltair agus bacteria eile.
A bharrachd air na cùisean cumail suas a dh ’fhaodadh a bhith ann, mhìnich Manni gum faod am pròiseas ceannach a bhith beagan duilich - dh’ fhaodadh cùisean leis an tiotal agus breugan an aghaidh an togalaich èirigh, mar eisimpleir - agus is e sin as coireach gu bheil e a ’moladh neach-lagha thogalaichean a chleachdadh ma tha thu am beachd ceannach. foreclosure.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Apartment Therapy)
Comhairle do luchd-ceannach san amharc
Dìreach air sgàth gu bheil e beagan cunnartach, chan eil sin a ’ciallachadh nach fhiach e.
is 1212 àireamh aingeal
- Obraich a-mach am plana agad an toiseach. A rèir Manni, is e aon de na ciad rudan a dh ’fheumas tu a dhèanamh a-mach a bheil thu am beachd an dachaigh a thionndadh, a thoirt air màl no fuireach ann. Bheir an co-dhùnadh sin buaidh air na chosgas tu air càradh is ùrachadh, agus cho luath ‘s a dh’ fheumas tu na leasachaidhean sin a dhèanamh, thuirt Manni. Ma tha thu a ’ceannach an ro-shealladh airson gluasad, feumar na leasachaidhean agad uile a dhèanamh ann an ùine ghoirid, agus tha sin a’ ciallachadh gum bi atharrachadh mòr air thoiseach ort agus deiseil airson a dhol. Ma tha thu a ’dol a ghabhail air màl no a’ fuireach san togalach, faodaidh tu na h-ùrachaidhean agad a dhèanamh gu slaodach thar ùine.
- Cleachd proifeiseantaich eòlach. Tha eòlas air leth cudromach, thuirt Manni. Bidh e a ’tòiseachadh le bhith a’ fastadh na proifeiseantaich cheart. Is dòcha nach bi lorg Realtor le eòlas ionadail gu leòr. Tha thu airson Realtor fhastadh a tha an dà chuid eòlach air an sgìre agus a tha air a bhith ag obair le foreclosure roimhe seo. Tha e cuideachd cudromach cunnradair eòlach fhastadh anns a bheil earbsa agad, a bharrachd air neach-sgrùdaidh dachaigh. Agus a-rithist, is e beachd glic a th ’ann a bhith a’ fastadh neach-lagha thogalaichean.
- Dèan cinnteach gun dèan thu do rannsachadh - agus gu bheil thu glic mun airgead. Tha e buailteach a bhith a ’daibheadh a-steach nuair a tha a’ phrìs ceart, AKA ìosal, thuirt Manni. Ach dè a tha thu a ’faighinn airson a’ phrìs sin? Le staid na dachaigh, dè an airgead a tha thu a ’dol a chosg gus a dhèanamh cho luath? Ma tha thu airson a thionndadh, dè a ’phrìs a tha dachaighean coimeasach gan reic san aon nàbachd? Tha iad sin uile nan ceistean a dh ’fheumas tu faighneachd dhut fhèin agus obraich a-mach am freagairt mus dèan thu do ghluasad.
Agus mas e an rud a tha thu a ’sireadh dha-rìribh dachaigh nas ruigsinneach ach nach eil thu airson a’ chunnart a thig an cois a bhith a ’ceannach ro-dhùnadh, tha roghainnean eile ann airson beachdachadh. Tha Manni a ’moladh an rannsachadh dachaigh agad a leudachadh gus barrachd nàbachdan a thoirt a-steach. Dh ’fhaodadh [seo] leigeil leat diofar sheòrsachan thogalaichean a cheannach aig diofar ìrean prìsean, thuirt Manni, a’ toirt fa-near gu bheil prògraman taic neach-ceannach dachaigh agus ionadail ann cuideachd a chuidicheas le cosgaisean dùnaidh agus pàighidhean sìos - feumaidh tu do rannsachadh a dhèanamh.
Ma tha thu ag iarraidh tuilleadh fiosrachaidh mu bhith a ’ceannach foreclosures, Zillow , Neach-taic dachaigh , Banca , Investopedia agus HGTV tha goireasan math aca uile a chuidicheas.
