Cò nar measg nach eil air aoigheachd a thoirt do sheallaidhean de bhith a ’ceannach taigh a tha fo àmhghar, ga chàradh agus ga reic airson prothaid eireachdail? Tha taisbeanaidhean HGTV ga dhèanamh a ’coimhead gu tur furasta - agus spòrsail cuideachd. Ach bidh eadhon seann shaighdearan de na taisbeanaidhean sin agus buannachdan mòra pòcaid uaireannan strì gus airgead a dhèanamh a ’pilleadh thaighean - no co-dhiù, gu leòr airson gum b ’fhiach e an cuideam agus an duilgheadas.
Gun chreidsinn? Smaoinicheamaid gun ceannaich sinn seann taigh sgìth airson $ 300,000, tasgadh $ 50,000 ann an obair càraidh agus leasachaidhean, agus ath-reic e airson $ 400,000, airson prothaid de $ 50,000. Sounds gu math math, ceart? Uill, ann an ainm spreadhadh builgean, chì sinn mar as urrainn dha oirean biorach na fìrinn tuill a tharraing anns an fhasan gluasadach againn.
Adhbhar Àireamh 1: Coimiseanan
Uair sam bith a reiceas tu taigh, bidh thu a ’tòiseachadh aig call, leis gu bheil thu a’ dol a phàigheadh 5% gu 6% gu cuibheasach ann an coimiseanan realtor. Fiù ‘s ma tha thu nad realtor thu fhèin, mar as trice feumaidh tu co-dhiù 2.5% gu 3% a phàigheadh le coimisean an neach-ceannach. Ach airson a ’mhòr-chuid de dhaoine, tha sin a’ ciallachadh gum feum thu dachaigh a bhith a ’cur luach ann an luach co-dhiù 5% dìreach airson a bhith cothromach.
12:12 àireamh aingeal
A ’cleachdadh a’ chuibheasachd nàiseanta de choimisean 5.26%, pàighidh sinn $ 21,040 ann an cìsean realtor gus an dachaigh $ 400,000 againn a reic - figear nach eil eadhon a ’toirt a-steach margaidheachd no stèidse. Bidh sin a ’lughdachadh na prothaidean againn sìos gu $ 28,960.
Adhbhar Àireamh 2: Chan eil ùine air do thaobh
Tha taisbeanaidhean ath-mhodaileadh air HGTV air an deasachadh gus pròiseas fada toinnte a cheangal sìos gu aon phrògram. Is e an fhìrinn gu bheil pròiseact ath-dhealbhachaidh sam bith a ’toirt ùine - agus mar as trice tòrr a bharrachd dheth na tha thu a’ smaoineachadh. An cunnradair Tom Silva bho PBS’s An t-Seann Taigh seo air a ràdh bu chòir dhut a bhith an dùil gun toir ùrachadh làn chidsin dhà no sia mìosan. Agus ge bith dè am buidseat agus an loidhne-tìm a cho-dhùnas tu, tha e dol a thoirt dhut nas fhaide agus cosgaidh e barrachd dhut, thuirt Silva rium san Fhaoilleach. Tha sin air sgàth gu bheil duilgheadasan ris nach robh dùil no atharrachaidhean dealbhaidh cha mhòr an-còmhnaidh a ’tighinn am bàrr tro ath-dhealbhadh mòr.
is e 911 àireamh aingeal
Agus sin ma gheibh thu eadhon cunnradair. Tha sinn ann am meadhan a gainnead saothair sgileil , agus ann am margaidhean trang, tha buannachdan togail math ann glèidhte airson mìosan ; faodaidh e seachdainean a thoirt dìreach airson fios air ais no cuòt fhaighinn. Agus às aonais buannachd luchd-èisteachd nàiseanta Tbh, tha an cunnradair agad gu math nas dualtaiche obair a dhèanamh gus crìoch a chuir air an obair air an loidhne-tìm agad ma thig duilgheadasan am bàrr.
Ach mar as fhaide a chumas tu air togalach, is ann as fhaide a tha thu a ’pàigheadh chosgaisean cunbhalach leithid àrachas, cìsean seilbh agus bilean goireis. A ’gabhail ris gun urrainn dhut an obair a chrìochnachadh agus an dachaigh a reic ann an sia mìosan - rud a tha dòchasach - bidh thu fhathast air an dubhan airson luach leth-bhliadhna de chìsean seilbh, àrachas agus goireasan. Aig an ìre èifeachdach cuibheasach de 1.15% , bhiodh cìsean leotha fhèin air togalach $ 300,000 a ’tighinn gu $ 1,725 às deidh sia mìosan; cuir àrachas luchd-seilbh dachaigh a bharrachd air cunntasan dealain, gas agus uisge, agus bidh ar prothaid a ’dol sìos nas fhaide.
Adhbhar Àir 3: Cìsean
Nuair a bhios daoine àbhaisteach a ’reic dachaigh, mar as trice chan fheum iad a bhith draghail mu bhith a’ pàigheadh chìsean air a ’phrothaid, eadhon ged a tha e gu math mòr. Ma reiceas tu dachaigh anns an robh thu a ’fuireach airson dhà de na còig bliadhna a dh’ fhalbh, cha bhith cìsean agad air suas ri $ 250,000 ann an prothaid ($ 500,000 ma tha thu pòsta a ’faidhleadh còmhla).
Ma chuireas tu taigh a-steach taobh a-staigh bliadhna, ge-tà, thèid prothaid sam bith a mheas mar bhuannachd calpa geàrr-ùine, a tha air a chìsachadh mar theachd-a-steach cunbhalach - aig ìrean cho àrd ri 37% , a rèir an teachd-a-steach eile agad. Sell ann am bliadhna a dhà, agus tha na prothaidean fo ùmhlachd ìre buannachd calpa fad-ùine nas mathanas, a a ’dol bho 0% gu 20% .
Canaidh sinn, às deidh coimiseanan agus cosgaisean giùlain, gu bheil sinn air fhàgail le $ 25,000 ann am prothaid. Ma tha sinn a ’cosnadh barrachd air $ 38,700 sa bhliadhna aig an obair làitheil againn, bidh sin gu bhith air a chìs aig ìre 22% co-dhiù. Tha ar prothaid a-nis air a ghearradh gu $ 19,500. Agus cha robh sinn eadhon air ar faicinn mar stuth mar chosgaisean dùnaidh, a bhios cuideachd a ’ruith a-steach do na mìltean.
Adhbhar Àireamh 4: Tha a h-uile duine eile ga dhèanamh, cuideachd
Ach, ged nach e eadhon leth a ’phrothaid a bha sinn a’ smaoineachadh an toiseach, bhiodh $ 19,500 na ghoireas fàilte don mhòr-chuid againn. Is e an duilgheadas a th ’ann, tha an latha-pàighidh sin a’ tighinn le uiread de chunnart. Bheir e tasgadh mòr de chalpa, ùine, agus lùth airson taigh a cheannach agus ath-nuadhachadh.
Chan eil mòran iomaill ann airson mearachd - agus tha fìor chothrom ann nach urrainn dhut an dachaigh a reic airson na bha thu an dòchas. Dh ’fhaodadh tu a bhith air fhàgail le taigh nach urrainn dhut a reic, agus cosgaisean giùlain a chumas ort a’ càrnadh mìos às deidh mìos.
àireamhachd 11:11
Dh ’fhaodadh sin a bhith eu-coltach ann am margaidh thogalaichean teth an latha an-diugh - nuair as urrainn dha eadhon bungalo Sgìre a’ Bhàigh a tha gu tur neo-chomharraichte reic airson ceudan de mhìltean de dhollairean os cionn a ’phrìs iarraidh aige.
dè tha e a ’ciallachadh 444 fhaicinn
Ach beachdaich air seo: Thug Ameireaganaich a-mach còrr air 207,000 dachaigh ann an 2017— an àireamh as motha bho 2006 . Tha pliutan thaighean proifeasanta ag ràdh gu bheil farpais nas làidire na bha e a-riamh, agus gu bheil e gu math nas duilghe airgead a dhèanamh na bha e às deidh èiginn an taigheadais.
Chun na h-ìre, bha mòran de na pliutan taighe sin ann an 2006 gu bhith a ’dol a mhilleadh ionmhais: Ro 2009, bha luachan dachaigh air tuiteam bho na binneanan aca ann am meadhan nan 2000an, a’ fàgail milleanan de luchd-seilbh dachaigh - agus pliutan-taighe - a ’dol an aghaidh an dùnadh. Gu dearbh, tha rannsachadh ùr a ’toirt a-mach gur dòcha gu bheil pliutan-taighe Bha pàirt mòr aig daoine ann a bhith a ’toirt èiginn taigheadais gu bith .
Ma shlaodas reic sìos no ma thòisicheas prìsean a ’dol sìos anns na mìosan fhad‘ s a tha thu a ’dòrtadh airgead a-steach do thogalach, dh’ fhaodadh tu reic a-steach do àrainneachd gu math eadar-dhealaichte na cheannaich thu an taigh. Faodaidh am bonn tuiteam a-mach às a ’mhargaidh taigheadais nas luaithe na faodaidh tu 2008 a ràdh.
