Ma choimheadas tu ri sruth cunbhalach de thaisbeanaidhean Tbh a tha ag amas air dachaighean a cheannach agus a reic, is dòcha gu bheil thu air tòrr ionnsachadh mun phròiseas. (Agus an dòchas, tha cuid de chomhairle ceannach dachaigh Apartment Therapy air an eòlas agad a leudachadh eadhon nas motha.) Mar thoradh air an sin, is dòcha gu bheil thu a ’smaoineachadh gu bheil làmh làidir gu leòr agad air rudan a sheachnadh le bhith a’ cleachdadh neach-reic thogalaichean nuair a tha thu a ’reic an taigh agad.
Tha seo furasta a thuigsinn, gu sònraichte nuair a smaoinicheas tu air na dh ’fhaodadh tu a shàbhaladh air coimisean an neach-ionaid. A bharrachd air an sin, nam biodh tu nad chaiptean air an t-soitheach, bidh thu an urra ris a h-uile co-dhùnadh tron phròiseas. Ach chan urrainn dha cuid de chùrsaichean foghlaim neach-ceannach dachaigh na bliadhnaichean de eòlas a th ’aig riochdairean thogalaichean a thoirt dhut. Seo a ’chiad rud a dh’ fheumas a bhith agad mus gabh thu an t-srian agus co-dhùin thu do dhachaigh a reic às aonais neach-reic thogalaichean.
Is dòcha nach eil thu a ’sàbhaladh uiread de airgead na tha thu a’ smaoineachadh.
Mar as trice cosgaidh fastadh neach-reic thogalaichean timcheall air sia sa cheud de phrìs reic dachaigh dhut. Airson dachaigh $ 350,000, is e sin $ 21,000. Bidh e gu math snog an àireamh sin a ghearradh far na cosgaisean agad, ceart?
Faodaidh am beachd a bhith a ’sàbhaladh mìltean de dhollairean air coimisean le bhith a’ reic an dachaigh agad fhèin a bhith tàmailteach, agus dha beagan dh ’fhaodadh eadhon ciall a dhèanamh, ach airson a’ mhòr-chuid de luchd-seilbh dachaigh tha e coltach gun cosg e barrachd airgead dhaibh le bhith a ’reic an dachaigh aca fhèin , a ’mìneachadh Jo Ann Bauer , Realtor aig Brokerage Còmhnaidh Banca Coldwell ann an Scottsdale, Arizona.
Is dòcha gu bheil thu a ’smaoineachadh, Gu dearbh bhiodh neach-reic thogalaichean ag ràdh sin . Ach tha àireamhan ann airson taic a thoirt dha. A rèir an Comann Nàiseanta nan Realtors , mar as trice bidh dachaighean a tha rin reic leis an t-sealbhadair, no FSBOn, a ’reic airson nas lugha de airgead na reic le taic àidseant. Ann an 2020, dhùin dachaighean a chaidh an reic le sealbhadairean aig meadhan $ 217,900, agus dhùin an fheadhainn a chaidh an reic le riochdairean thogalaichean airson $ 242,300. Tha sin na eadar-dhealachadh $ 24,400.
Tha an taobh shuas de bhith a ’reic d’ àite leat fhèin, a rèir na h-aithisg, a ’sàbhaladh ùine. Reic FSBO nas luaithe na dachaighean a chaidh an reic le riochdairean ann an 2020 - 77 sa cheud de dhachaighean FSBO air an reic ann an nas lugha na dà sheachdain. Ach tha NAR a ’nochdadh sin oir bha na dachaighean gu tric air an reic ri cuideigin air an robh an neach-reic eòlach.
Jonathan de Araujo, broker agus com-pàirtiche aig an Sgioba Togalaichean Vantage Point ann an Lexington, Massachusetts, ag ràdh nach eil e den bheachd gur e droch bheachd a th ’ann a bhith a’ reic do dhachaigh às aonais àidseant uile luchd-reic - ach is dòcha gur e droch bheachd a tha seo dha mhòr-chuid luchd-reic. Tha trì adhbharan ann airson.
An toiseach, tha prìsean ann. Tha aon de na h-adhbharan is dòcha nach dèan thu uiread co-cheangailte ris an ro-innleachd prìsean agad. Ciamar a cho-dhùineas tu a ’phrìs cheart airson a reic? Ged a tha grunn làraich-lìn thogalaichean a ’tabhann tuairmsean sgiobalta de luach an dachaigh agad, chan eil an seo ach algorithm - chan e coimeas rannsaichte de dhachaighean eile den leithid anns a’ choimhearsnachd agad, tha Bauer a ’mìneachadh. Gu dearbh, tha i ag ràdh gu bheil na tuairmsean sin a thèid an cruthachadh gu sgiobalta a ’cuir ris an fhìrinn, a dh’ fhaodadh gun cuir thu às do dhachaigh. Is dòcha gu bheil fios agad mu thràth dè thachras do dhachaighean cus: gun dad. Bidh iad a ’caoidh air a’ mhargaidh oir bidh ceannaichean a ’taghadh roghainnean aig prìs nas reusanta. Cha mhòr nach fhiach e neach-ionaid fhastadh dìreach airson a bhith cinnteach gu bheil prìs ceart air an dachaigh agad, tha Bauer ag ràdh.
Fiù mura h-eil thu a ’fastadh neach-ionaid, is dòcha gum feum thu neach-lagha fhastadh gus a dhol thairis air na cùmhnantan agad. Cosgaidh seo airgead dhut cuideachd. Ach, chan e seo an aon adhbhar is dòcha nach fhaigh thu uiread de airgead na tha thu a ’smaoineachadh. Feumaidh tu a bhith deònach an obair a tha riatanach a chuir a-steach gus na ceannaichean ceart a thàladh. Tha e coltach nach cruthaich dìreach soidhne anns a ’ghàrradh aghaidh agad an trafaic agus an ùidh a tha thu an dòchas, a’ toirt rabhadh do Bauer. Tha uallach air an t-sealbhadair airson margaidheachd, dealbhan, tuairisgeulan seilbh, rannsachaidhean, taighean fosgailte, taisbeanaidhean, agus sgrùdadh air na ceannaichean a dh'fhaodadh a bhith ann.
An uairsin tha gnìomhachas ann a bhith tarraingeach do luchd-ceannach. Feumaidh luchd-reic na buannachdan agus na mì-bhuannachdan san togalach aca a thuigsinn, agus fios a bhith aca dè a chuireas dragh air ceannaichean agus a chuireas iad dheth iad, ag ràdh Brett Ringelheim , neach-reic thogalaichean le Compass ann an New York. Ach, leis gu bheil luchd-seilbh dachaigh buailteach a bhith a ’deàrrsadh air lochdan an dachaigh aca, faodaidh seo a bhith na dhùbhlan. Faodaidh neach neo-phàirteach a bhith na chuideachadh. Iomadh uair, bidh luchd-reic a ’tuigsinn gum b’ fheàrr leotha dìreach ceithir gu sia sa cheud den phrìs reic a chosg agus neach-ionaid fhastadh gus seo uile a dhèanamh dhaibh, tha Ringelheim ag ràdh.
Ma tha thu a ’reic ri cuideigin as aithne dhut, is dòcha nach bi feum air margaidheachd agus tagradh do luchd-ceannach. Ach thusa thoil feumaidh tu co-rèiteachadh leis a ’cheannaiche ge bith cò e. Mar sin tha Araujo a ’togail ceist chudromach: An urrainn dhut barganachadh a bharrachd air an urrainn do àidseant às do leth? Is dòcha gu bheil am freagairt tha, ach bi fìrinneach - chan eil a h-uile duine na neach-rèiteachaidh a rugadh, tha e ag ràdh.
