Às deidh beagan ùrachaidhean mòra a dhèanamh air an dachaigh agam, bha mi airson faighinn a-mach dè an toradh a th ’againn air tasgadh, cia mheud a bharrachd a b’ urrainn dhuinn a dhèanamh mus do leasaich an togalach againn cus, agus nam b ’fhiach e ath-mhaoineachadh a sgrùdadh. Mar sin thionndaidh mi chun neach-reic thogalaichean oh-cho fialaidh agam, Garrett Ackles of Semonin ann an Louisville, Kentucky, airson tuairmse garbh mus deach sinn airson tuairmse oifigeil. San fharsaingeachd, nuair a gheibh thu measadh, bidh e a ’tighinn le duilleagan de chruaidh-chriathradh tro jargon thogalaichean. Mar sin smaoinich air an iongnadh a bh ’agam nuair a thug Ackles àireamh dhìreach dhomh agus mìneachadh a thuigeadh cha mhòr duine sam bith.
Ged a bhios mòran de phroifeiseantaich thogalaichean a ’luachadh a thaobh dhollairean gach troigh ceàrnagach, b’ fheàrr le Ackles - co-dhiù anns a ’chùis agamsa agus san sgìre againn - togalaichean a mheas aig sgèile aon gu còig rionnagan. Gu bunaiteach, bidh e a ’coimhead air na togalaichean anns a’ choimhearsnachd togalaichean rionnag, le prìs meadhanach an taighe san sgìre mar na togalaichean trì rionnagan.
A ’coimhead air mar seo, is urrainn dhomh gu furasta an seòrsa ceannaiche agus an raon prìsean a bhiodh iad buailteach a phàigheadh airson an togalach aithneachadh, tha Ackles ag innse dhomh. Faodaidh sinn an uairsin prìs reusanta a shònrachadh airson gach raon ceàrnagach airson gach aon de na roinnean ‘rionnag’ anns a ’mhicro-sgìre. Thuirt e cuideachd gu bheil an dòigh seo a ’toirt cothrom dha smachd nas fheàrr fhaighinn air caochlaidhean.
Thuirt e rium, nuair a cheannaich sinn an togalach againn an toiseach, gum biodh e air a sheòrsachadh mar dhà rionnag ìosal: Bha comas aige, bha e livable, ach bha cruaidh fheum air ùrachaidhean. Phàigh sinn $ 200,000 air a shon, no timcheall air $ 50 gach troigh ceàrnagach. An uairsin, nuair a rinn sinn ùrachaidhean coitcheann tùsail (mar a bhith a ’stàladh èadhar meadhanach, tonna de dh’ ùrachaidhean cosmaigeach, agus reno job reno den treas làr uamhasach), thuirt e gun do leum sinn a-steach do dhachaigh trì-rionnag làidir meadhan-gu-àrd, a ’bualadh suas. ar tuairmsean gu $ 85 gach troigh ceàrnagach gu $ 95 gach troigh ceàrnagach.
Agus bha e ceart! Nuair a bha measadh oifigeil againn, chaidh luach $ 350,000 a thoirt don dachaigh againn às deidh na h-ùrachaidhean tùsail againn.
Mar sin rinn sinn barrachd ùrachaidhean - ag ùrachadh ar cidsin, pantry, agus amar (a dh ’innis Ackles dhuinn gum biodh ceannaiche nas àirde a’ cur luach ann am fradharc agus gu gnìomhach.) Dh ’innis e dhuinn gun do ghluais na renos sin sinn gu roinn àrd trì gu ceithir rionnagan ìosal. Stèidhichte air togalaichean coimeasach san sgìre, thug sin suas gu $ 110 gu $ 115 gach troigh ceàrnagach, no eadar $ 429,000 agus $ 448,000.
Cho-dhùin sinn gum b ’fhiach e ath-mhaoineachadh agus fhuair sinn measadh oifigeil. A ’tionndadh a-mach, bha e ceart a-rithist - ged a bha e beagan glèidhteach - agus b’ fhiach an dachaigh againn $ 475,000.
Tha sinn fhathast a ’dealbhadh cuid de dh’ ùrachaidhean beaga gus tuilleadh leasachaidh a dhèanamh air an rangachadh againn, ach dh ’innis Ackles dhuinn nach bi e comasach don taigh againn faighinn a-steach don rangachadh meadhan ceithir rionnagan, no timcheall air $ 125 gach troigh ceàrnagach, oir is e sin an luach as àirde a tha comasach ar seilbh, air sgàth a shuidheachadh agus a ghnìomhachd coitcheann. Ged a b ’urrainn dhuinn a h-uile ùrachadh a dhèanamh air an togalach againn, chan eil ach na h-uimhir de thilleadh air tasgadh a gheibh sinn air a shon.
Dìreach mar an ceannaiche nach pàigheadh airgead ‘còig rionnagan’ airson taigh-òsta a tha leth mhìle bhon tràigh, chan eil mi a ’smaoineachadh gu bheil dad ann a dh’ fhaodadh tu a dhèanamh - no suim airgid sam bith a dh ’fhaodadh tu a chosg - gu dèan seo na àite còig rionnagan, thuirt Ackles.
Tha, tha dòigh Ackles ’neo-chonnspaideach, ach tha an dòigh-obrach air a chùlaibh cumanta airson riochdairean thogalaichean. Fhad 'sa Bàr Einat , neach-reic thogalaichean le Compass ann am Brooklyn, New York, ag ràdh nach do rinn i a-riamh ìre rionnag, bidh i fhèin agus a co-obraichean mar as trice a ’luachadh thogalaichean airson staid agus àite air sgèile le togalaichean coimeasach air a’ mhargaidh agus reic o chionn ghoirid. Ach, chan eil a h-uile àidseant a ’dèanamh seo. Tha Bar a ’toirt fa-near gu bheil cuid de riochdairean ann am Baile New York a’ cumail gu teann ri measaidhean prìsean gach troigh ceàrnagach.
Tha seo uile ri ràdh nach bu chòir dhut gu cinnteach sgiobadh a dhèanamh air measadh oifigeil ma tha thu airson a reic uaireigin a dh ’aithghearr no ath-mhaoineachadh - ach tha mi den bheachd gu bheil cleas Ackles air mo chuideachadh gu mòr nuair a tha mi a’ feuchainn ri faighinn a-mach dè as fhiach ath-nuadhachadh a dhèanamh agus dè a chuireas iad ri luach ath-reic mo dhachaigh.
