Às deidh dhuinn sùil a chumail air ar pàrantan a ’leigeil dhiubh a dhreuchd agus fhathast ri pàighidhean morgaids a dhèanamh air teachd-a-steach stèidhichte, cho-dhùin an duine agam agus mise gun dèanadh sinn rud sam bith gus casg a chuir air sin dhuinn fhìn. Mar sin thàinig sinn chun na morgaidsean againn le ceumannan ionnsaigheach agus taobh a-muigh nach eil airson a h-uile duine, ach gu cinnteach dh ’obraich iad dhuinn.
Morgaids 1:
Airson a ’chiad dachaigh againn, cheannaich sinn taigh a chosg nas lugha na a’ mhorgaids a chaidh aontachadh dhuinn, cha mhòr nach do dhùblaich sinn na pàighidhean mìosail againn airson a dhol air falbh aig a ’phrionnsapal, phàigh sinn an t-airgead a dh’ ionnsaigh prionnsapal aon uair ‘s nach robh sinn cunntachail airson PMI, agus eadhon ath-mhaoineachadh. Chaidh againn air a ’chothromachadh a dhèanamh air a’ mhorgaids $ 180,000 againn, 8 sa cheud aig ìre stèidhichte, 30-bliadhna gu $ 60,000 ann an dìreach 10 bliadhna - a ’sàbhaladh ceudan de mhìltean de dhollairean ann am pàighidhean riadh a dh’fhaodadh a bhith air an t-slighe.
Morgaids 2:
Ach dh ’atharraich sin uile nuair a thàinig oirnn gluasad gu Nashville airson obair ùr an duine agam. Choisich sinn air falbh bhon dachaigh againn a bha cha mhòr gun phàigheadh mar mhalairt air pàigheadh sìos de $ 150,000. Bha margaidh Nashville teth, ach cuideachd dòigh nas daoire na sgìre fo-bhailtean Atlanta (agus le dithis chloinne bha feum againn air taigh nas motha). Lorg sinn dachaigh $ 635,000 air an robh sinn cho measail, chuir sinn sìos $ 135,000, agus chuir sinn a-steach airson morgaids ìre stèidhichte ùr 30-bliadhna, 5 sa cheud. Ged a bha sinn a ’miannachadh gum faigheadh sinn morgaids 15-bliadhna (bha sinn cho faisg air pàigheadh air ais ann an Georgia!), Cha robh sinn den bheachd gu robh e practaigeach a thaobh ionmhais no smart ann am margaidh taigheadais luaineach.
Chrìochnaich sinn a ’pàigheadh $ 3,600 gach mìos— $ 1,000 barrachd gach mìos na bha sinn air a bhith a’ pàigheadh, agus $ 2,000 a bharrachd na bha againn ri phàigheadh air an t-seann mhorgaids againn ann an Atlanta. Cha robh e comasach dhuinn na pàighidhean sin a dhùblachadh mar a bha sinn roimhe, agus mar sin chuir sinn romhainn cumail ris na pàighidhean iasaid clàraichte - ged a rinn sinn a-mach gum pàigheadh sinn $ 512,000 a bharrachd ann an riadh. Bha seo uamhasach oir bha e tòrr na bu mhotha ionnsaigh a thoirt air ionmhas na a ’chiad mhorgaids dachaigh againn. Ach ged a bha an dachaigh nas daoire na bha sinn cleachdte ri bhith a ’pàigheadh, roghnaich sinn a-rithist taigh a cheannach fo na bha am banca air cead a thoirt dhuinn, agus mar sin bha beagan rùm wiggle againn.
Nuair a chaidh an eaconamaidh fodha còig bliadhna às deidh sin, dh ’atharraich margaidh an taigheadais gu mòr: Thuit ìrean rèidh gu faisg air 2 sa cheud ... agus thuit luach an taighe againn 15 sa cheud. Bha sinn a ’coimhead ri ath-mhaoineachadh a-rithist gus an ìre rèidh againn a lughdachadh, ach bha feum air measadh le cosgaisean dùnaidh faisg air $ 10,000. Cho-dhùin sinn nach robh e practaigeach agus gum biodh airgead air a thasgadh nas fheàrr gus am prionnsapal a phàigheadh dheth.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Tanya Lacourse)
Cuir a-steach ath-chuairteachadh
Mar sin thòisich mi a ’dèanamh sgrùdadh air roghainnean eile agus lorg mi pròiseas beag-aithnichte a bhiodh gu riatanach a’ dèanamh an aon rud airson dìreach $ 100 ann an cìsean: Ath-chuairteachadh , no nuair a phàigheas tu suim mhòr airgid a-steach don mhorgaids agad agus bidh buaidh dhìreach aige air a ’phrìomh suim. Ged nach bi teirm an iasaid a ’giorrachadh, bidh am pàigheadh mòr gu lèir a’ dol gu prionnsapal an àite riadh. Agus leis gu robh ìrean rèidh banca air tuiteam gu mòr cuideachd, rinn sinn a-mach gum faigheamaid barrachd brag airson ar boc a ’cur an airgead seo a dh’ ionnsaigh a ’mhorgaids againn na nan leigeadh sinn leinn sàbhalaidhean a dhèanamh.
Gu fortanach, bha gnìomhachas an teicneòlais a ’dèanamh gu math - agus thug obair an duine agam bònasan bliadhnail agus roghainnean stoc dhuinn, agus chuir sinn romhainn cuid den airgead a bharrachd seo a chleachdadh gus fiaclan a dhèanamh sa mhorgaids againn. Às deidh dhuinn conaltradh leis an neach-lagha chìsean agus an neach-iasaid againn, ghabh sinn $ 200,000 a bha sinn air a shàbhaladh thairis air na bliadhnaichean agus ath-dhealbhadh: Thuit an t-suim pàighidh mìosail againn ann an leth!
Agus fhathast, phàigh sinn $ 3,600 gach mìos fhathast. Agus an uairsin, taobh a-staigh dà bhliadhna bhon ath-dhealbhadh sin, chaidh an duine agam a chuir dheth agus fhuair e sgaradh mòr. Gu fortanach, bha obair eile aige air a lìnigeadh, agus bha e comasach dhuinn an t-airgead sin a chleachdadh còmhla ri sàbhalaidhean eile gus am morgaids a phàigheadh!
Beatha às deidh morgaids
Ach cha robh sinn dhachaigh an-asgaidh fhathast: Fiù ‘s ged a chaidh am morgaids againn a phàigheadh dheth, bha ar ionannachd anns an dachaigh againn nas lugha na bha sinn air pàigheadh air a shon - agus bheireadh e làn deichead airson an luach tilleadh chun na phàigh sinn air a shon ( agus gu fortanach, dìreach dà bhliadhna às deidh sin is fhiach e $ 100,000 a bharrachd!) Agus bhon a chuir sinn mòran de na sàbhalaidhean againn a-steach do ar ionannachd dachaigh, cha robh uiread de airgead againn ri làimh agus a bu mhath leinn. Mar sin, le comhairle an neach-iasaid againn, dh ’fhosgail sinn loidhne creideas ionannachd dachaigh $ 50,000 gus cuid de mhaoin leaghaidh a thoirt dhuinn. Bha againn cuideachd ri coimhead air mar a thug seo buaidh air na comharran creideis againn oir cha robh iasadan mìosail againn tuilleadh (cha robh notaichean càr no cunntasan cosgais ath-chuairteach againn nas motha). Ged a bha ìsleachadh an toiseach às deidh a ’phàigheadh, shoirbhich leis an sgòr creideis againn anns na 800an ìosal eadhon às aonais iasadan cuibhreannan sam bith.
Gu h-iomlan, bha e a ’faireachdainn math gun a bhith a’ faighinn cus cuideam de phàigheadh mòr mìosail - gu sònraichte nuair a chaidh an duine agam a chuir dheth beagan bhliadhnaichean às deidh sin. Feumaidh sinn fhathast cìsean is àrachas a phàigheadh (timcheall air $ 6,200 sa bhliadhna, a bhios sinn a ’pàigheadh ann an cnap airgid aig toiseach na bliadhna - chan e rud spòrsail a th’ ann a-riamh às deidh na saor-làithean). Ach tha e na fhaochadh mòr gu bheil $ 3,800 a bharrachd againn gach mìos gus a chuir a dh ’ionnsaigh na h-amasan sàbhalaidh eile againn leithid dealbhadh colaiste, pròiseactan mòra dachaigh, maoin èiginn agus sàbhalaidhean cluaineis. Tha e dha-rìribh a ’faireachdainn iongantach a bhith saor bho mhorgaids le 45 (an àite 65, mar a bha sinn an dùil bho thùs) agus dha-rìribh iongantach a bhith a’ faicinn na shàbhail sinn!
