Mar neach-reic sàbhalaidh, tha thu air do thogail suas sa ghàrradh aghaidh gus luach do dhachaigh àrdachadh agus tha thu air a bhith a ’cumail sùil air na tha de dhachaighean gan reic sa choimhearsnachd agad. Tha thu air an rannsachadh agad a dhèanamh - uimhir, gu dearbh, gu bheil fios agad dè an latha den t-seachdain as fheàrr airson do mhaoin a liostadh. Mar sin, am bu chòir dhut a dhol gu rionnag thogalaichean làn agus feuchainn ri do dhachaigh a reic leat fhèin cuideachd? Air neo, a bheil e nas fheàrr fòcas a chuir air na rudan agad a chuir ann am bogsa agus leigeil le proifeasanta reic thogalaichean an reic a làimhseachadh?
Airson reic le sealbhadair (no FSBO) bha reic airson 8% de reic dachaigh ann an 2016, a rèir an fheadhainn as ùire figearan bho Chomann Nàiseanta nan Realtors. Seo na rudan a dh ’fheumas a bhith agad mus gearradh thu a-mach am meadhan-fhear agus reic do dhachaigh leat fhèin.
12 + 12 + 12 + 12 + 12
Pro: Cha bhith thu a ’pàigheadh coimisean realtor
Biodh sinn onarach: Is e a bhith a ’dèanamh nas urrainn dhut de dh’ airgead air reic na dachaigh agad a bhith a ’dol air an t-slighe seo.
Is e a ’phrìomh bhuannachd a tha ann a bhith a’ reic taigh leat fhèin sàbhaladh air cìsean neach-reic thogalaichean, arsa Lucas Machado, aig a bheil eòlas air a bhith a ’ceannach thaighean an dà chuid air an MLS (seirbheis ioma-liosta) agus an fheadhainn air an liostadh le luchd-seilbh dachaigh mar cheann-suidhe Gaisgich Taighe , companaidh tasgaidh thogalaichean. A rèir do mhargaid, tha coimisean a ’dol bho 4-6%, tha e ag ràdh.
Leig leinn beagan matamataigs luath a ruith gus sealltainn dè a dh ’fhaodadh tu a shàbhaladh le bhith a’ dol air slighe FSBO, a ’laighe anns an raon coimisean 4-6%.
- Air dachaigh $ 150,000, bhiodh coimisean a ’dol bho $ 6,000 gu $ 9,000
- Air dachaigh $ 300,000, bhiodh coimisean a ’dol bho $ 12,000 gu $ 18,000
- Air dachaigh $ 600,000, dh ’fhaodadh coimisean a bhith eadar $ 24,000 agus $ 36,000
Cha-ching!
Faodar cuid den airgead a shàbhaileas tu air coimisean a chosg air leasachaidhean dachaigh, stèidse agus sanasachd, a ’comharrachadh Shane Lee, anailisiche dàta aig RealtyHop , einnsean sgrùdaidh thogalaichean.
Con: Bheir e ùine agus sgil - agus tòrr den dà chuid
Nam biodh FSBO na phròiseas furasta, bhiodh barrachd dhaoine a ’reic an dachaighean san dòigh seo.
Airson tòiseachadh, nì neach-reic thogalaichean sgrùdadh air suidheachaidhean margaidh ionadail airson do nàbachd mar a tha e mar an obair aca, uill, làn-ùine. Tha seo mu dheidhinn fios a bhith agad ciamar a shuidhicheas tu prìs do dhachaigh le bhith a ’tuigsinn do dhachaigh, na cumhaichean, na feartan aige, agus na suidheachaidhean margaidh ionadail a th’ ann an-dràsta airson do nàbachd, arsa Iain Bodrozic, co-stèidheadair HomeZada , làrach riaghlaidh dachaigh dhidseatach.
Tha riochdairean thogalaichean cuideachd nam maighstirean air margaidheachd a dhèanamh air an dachaigh agad, a tha a ’ciallachadh a bhith ga liostadh air-loidhne, air na meadhanan sòisealta agus ann an leabhranan; a ’dèanamh an fheum as fheàrr den liostadh airson Google; a ’cumail an dachaigh gus a dhèanamh tarraingeach do luchd-ceannach agus a’ dèanamh cinnteach gu bheil dealbhan àrd-inbhe ann gus na feartan aige a thaisbeanadh, tha Bodrozic ag ràdh. Gu dearbh, tha clàradh thaighean fosgailte agus suidheachadh choinneamhan airson taisbeanaidhean cuideachd.
Mu dheireadh, tha riochdairean thogalaichean sgileil ann an cùmhnantan agus dùnadh, agus fios aca dè as urrainn cùmhnant a mharbhadh, tha Bodrozic ag ràdh. Am measg an fheadhainn a tha a ’dùnadh tha duilgheadasan a tha a’ nochdadh ann an sgrùdaidhean, cùisean tiotal agus àrachais agus iasadan dachaigh a thig troimhe.
Cuideachd, faodaidh luchd-seilbh dachaigh dòchas agus ùine a thasgadh ann an cuideigin aig nach eil teisteanasan gus an togalach aca a cheannach, a ’nochdadh Susan Bozinovic , realtor le Century 21 Town and Country ann an Northville, Michigan.
Eu-coltach ri riochdairean thogalaichean, chan urrainn do luchd-reic eadar-dhealachadh a dhèanamh air dè an ceannaiche a tha na cheannaiche teisteanasach agus a tha na neach-coimhead, tha i ag ràdh.
Pro: Faodaidh tu do dhachaigh a liostadh sa bhad
Ma tha togalach teth agad, is dòcha gum bi e comasach dhut a reic gu sgiobalta leat fhèin. Tha grunn cheumannan ri ghabhail mus reic thu taigh le realtor, tha Machado ag ràdh. Agallamh le riochdairean, a ’barganachadh agus a’ cur an gnìomh aonta liostachaidh, agus a ’leasachadh plana margaidheachd - seo uile mus tòisich thu eadhon a’ reic. Nuair a reiceas tu FSBO, faodaidh tu gearradh chun tòir agus tòiseachadh air tairgsean a mheasadh.
Anns an àm a dh ’fhalbh, tha Machado ag ràdh, b’ e cothrom mòr air reic le realtor ruigsinneachd air an MLS agus dàta taigheadais ionadail. A-nis, faodaidh luchd-reic dàta reic ionadail a sgrùdadh air-loidhne agus an taigh aca a liostadh an-asgaidh air làraich-lìn sònraichte. Airson beagan cheudan bhucaid, faodaidh tu cuideachd liosta chìsean a chuir air do thaigh air an MLS, tha Machado ag ràdh.
Bidh sùbailteachd agad cuideachd a thaobh cuin a tha thu airson do dhachaigh a shealltainn agus faodaidh tu ceistean a fhreagairt mun nàbachd.
Con: Bidh an amar ceannaiche agad nas cuingealaichte
Is e aon bhuannachd eile a tha seo nach bi ceannaichean gu tric airson dèiligeadh ris an t-sealbhadair, ge bith a bheil sin a ’barganachadh phrìsean no a bhith a’ faighinn an sealbhadair timcheall nuair a tha iad a ’coimhead air an taigh, tha Bozinovic ag ràdh.
Cuideachd, mar as trice bidh coimisean reic air a roinn eadar ceannaiche agus riochdairean an neach-reic. Leis gu bheil a ’mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh ag obair le riochdairean thogalaichean, chan eil brosnachadh sam bith ann dha na riochdairean sin dachaigh a shealltainn gun choimisean suas airson grèim. Is dòcha gu feum neach-reic FSBO coimisean a thabhann do neach-ceannach a ’cheannaiche a sheallas an dachaigh dhaibh.
cùm a ’faicinn an àireamh 11
Beachdachadh Deireannach
Comann Nàiseanta nan Realtors suirbhidh Luchd-reic FSBO mu na lorg iad gu na gnìomhan as duilghe. Seo cuid de na prìomh dhùbhlain a dh ’ainmich iad, gus am bi fios agad dè a tha thu a’ faighinn dhut fhèin.
- A ’faighinn na prìsean ceart airson an dachaighean (15%)
- A ’reic taobh a-staigh na h-ùine a tha san amharc (13%)
- A ’tuigsinn agus a’ crìochnachadh obair pàipeir (12%)
- Ag ullachadh agus a ’càradh na dachaigh airson a reic (9%)
- A ’faighinn ùine gu leòr airson a h-uile taobh den reic a reic (3%)
