Mura h-eil thu nad neach-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair, gu bheil thu air a bhith a’ fuireach còmhla ri do phàrantan, no gun tug thu cuairt a-steach do thìr a ’mhàil, tha deagh chothrom ann gum feum thu cothromachadh fhaighinn eadar a bhith a’ reic an dachaigh gnàthach agad agus ceannach dachaigh ùr aig na h-amannan ceart.
Tha ceannach agus reic taigh aig an aon àm an dà chuid ealain agus saidheans. Co dhiubh a bu chòir dhut feuchainn air no nach eil gu ìre an urra ri do shuidheachadh ionmhais (agus do neart inntinn). Seo ceithir rudan airson fios fhaighinn mu cheannach is reic aig an aon àm, bho chùisean clàraidh gu clàsan tuiteamach.
Chan ann airson cridhe lag
Gu cinnteach faodaidh logistics agus timing a bhith duilich, a bharrachd air maoineachadh a chuir air dòigh nuair a tha thu a ’feitheamh ri airgead bhon reic a chuir a dh’ ionnsaigh an taighe, arsa Troy Palmquist, sealbhadair an An Seòladh Togalaichean ann an Agoura Hills, Calif. Tha e ag ràdh gu bheil an ìre cuideam agus an ìre mì-chinnt air a dhùblachadh leis gu bheil cothrom ann rudeigin a dhol ceàrr leis an dà ghnothach no an dà chuid.
Is dòcha gum feum thu gluasad dà uair ma tha aon chùmhnant a ’dùnadh agus am fear eile nach eil. Nam biodh tu air an taigh agad a liostadh agus nach robh thu air ceannach fhathast, agus ma reiceas tu e ann an còig latha, feumaidh tu àite a lorg gus am faigh thu dachaigh eile, a ’mìneachadh Josh Latham, neach-reic thogalaichean agus stiùiriche reic airson Real / Advanced Realty ann an Indiana. Fiù ‘s ma gheibh thu fortanach agus ma lorgas tu taigh air a bheil thu dèidheil, tha e ag ràdh gum feum thu a dhol tro sgrùdaidhean agus measaidhean - agus nach eil fios agad dè a dh’ fhaodadh a bhith na lùib.
Chan eil am pròiseas seo airson cridhe lag, tha sin gu cinnteach, ach gabh solace leis gu bheil e a ’tachairt fad na h-ùine agus faodaidh e cluich a-mach gu dòigheil, tha Latham ag ràdh.
Bi ullaichte airson dàil - agus airson an dàil sin iomadachadh
Ach, tha Latham a ’toirt rabhadh gum bu chòir dhut a bhith deiseil airson cnapan-starra rathaid agus cnapan-starra. Tha eisimpleirean a ’toirt a-steach ionmhas a’ tuiteam troimhe, sgrùdaidhean nach eilear ag aontachadh riutha, measaidhean a ’tighinn a-steach ìosal, no ceannaiche a’ call an obair dà latha mus dùin e agus tha an aonta gu lèir a ’tuiteam troimhe, tha e ag ràdh.
Ma thachras gin de na tachartasan sin, dh ’fhaodadh tu crìoch a chuir air dà mhorgaids gus an dùin an dà ghnothach. Tha Talbot Sutter, ceann-suidhe agus broker aig Sutter & Nugent Real Estate ann an Florida a Deas, a ’toirt iomradh air an t-suidheachadh seo mar bhuaidh ball-sneachda, oir dh’ fhaodadh dàil no leudachadh eile leantainn gu gach dàil no leudachadh, agus eile dàil no leudachadh. Leis a h-uile leudachadh - gu sònraichte nuair a tha ionmhas an sàs - tha geallaidhean air iasad, glasan reata, cinn-ama tagraidh, agus mòran eile factaran a tha a ’dol a-steach gu dùnadh dh'fhaodadh sin buaidh a thoirt air agus feumar aontachadh ma thèid atharrachadh.
dè tha 711 a ’ciallachadh
Dh ’fhaodadh maoineachadh fhèin a bhith na adhbhar cuideachd nuair a tha e a’ tarraing dà dhachaigh. Dh ’fhaodadh maoineachadh fhaighinn aig an aon àm a bhith na dhuilgheadas, agus dh’ fhaodadh seo a bhith a ’toirt a-steach maoineachadh cruthachail, iasad drochaid, no a bhith a’ cleachdadh HELOC mar phàigheadh sìos agus an uairsin a phàigheadh dheth nuair a reic an dachaigh agad, arsa. Jonathan Lerner , sealbhadair Togalaichean Còig Oisean ann an Scarsdale, New York.
Faodaidh juggling an dà phròiseas leantainn gu reamhar
Tha thu a ’caitheamh a dhà uimhir de ùine agus lùth nuair a tha thu a’ ceannach agus reic aig an aon àm. Air aon làimh, feumaidh tu an dachaigh gnàthach agad a chumail follaiseach fad na h-ùine, rud a dh ’fhaodadh a bhith dùbhlanach ma tha teaghlach agad no ma tha thu ag obair bhon taigh. Feumaidh tu cuideachd an sùbailteachd gus fhàgail nuair a ruigeas ceannaichean comasach airson cuairt.
Air an làimh eile, feumaidh tu ùine a chuir an dàrna taobh airson togalaichean eile fhaicinn. Le seo gu lèir airson juggle, dh ’fhaodadh tu a bhith reamhar gu sgiobalta. Dh ’fhaodadh seo toirt ort socrachadh air taigh nach eil thu toilichte leis, barrachd airgead a phàigheadh airson taigh ùr, no a’ phrìs iarraidh air an dachaigh gnàthach agad a lughdachadh, dìreach gus am pròiseas fhaighinn thairis agus tilleadh gu faireachdainn àbhaisteach.
Ma chuireas tu clàs tuiteamach ris, cha bhith thu a ’fuasgladh na duilgheadasan agad uile
Tha e soilleir nach eil e iomchaidh dà mhorgaids a phàigheadh - aon airson an t-seann dachaigh agad agus aon airson an dachaigh ùr agad. Ach tha cuid de dhaoine deònach seo a dhèanamh gus an eadar-ghluasad a dhèanamh nas socair.
Ged nach eil e coltach gu bheil thu a ’pàigheadh dà mhorgaids airson beagan mhìosan mar rud mòr ann an sgeama mòr nan rudan, chan eil gealltanas sam bith ann gun reic an dachaigh thùsail agad gu sgiobalta, tha Lerner ag ràdh.
Gus duilgheadasan a sheachnadh, bidh cuid de luchd-ceannach a ’cur clàs tuiteamach anns a bheil ceannach an dachaigh ùr an urra ri reic na dachaigh gnàthach. Faodaidh seo a bhith na dhòigh math air thu fhèin agus do ionmhas a dhìon, ach faodaidh e a bhith duilich cuideachd. Ann am margaidh an latha an-diugh, tha sinn a ’faicinn tasgadh cuibhrichte ag adhbhrachadh mòran shuidheachaidhean ioma-tairgse, agus mar sin tha e cudromach an dealbh ionmhasail as fheàrr a thaisbeanadh do neach-reic dachaigh, tha Lerner ag ràdh. Ma tha thu a ’farpais ri ceannaiche airgid a tha deiseil airson dùnadh cho luath‘ s a ghabhas agus aig nach eil cùisean èiginn, bidh thu fo ana-cothrom.
Gus an seòrsa dùnadh seo a dhol gu rèidh, feumaidh misneachd a bhith aig sealbhadair an dachaigh gu bheil an dachaigh a th ’aca an-dràsta às aonais thubaistean san reic agus dùinidh e, ag ràdh Raibeart Callan Jr. ., neach-reic thogalaichean aig McGuire Real Estate ann an San Francisco. Tha e ag ràdh gu bheil e nas fhasa suidheachadh tuiteamach a chur ann am margaidh ceannaiche. Ach, ma tha suidheachadh tuiteamach ann air reic dachaigh a ’cheannaiche, is dòcha gum feum thu tagraidhean nas àirde a chuir a-steach na do cho-fharpais gus ath-chothromachadh a dhèanamh air ath-thagradh àicheil an tachartais agad.
Àireamh aingeal 911 a ’ciallachadh
