Deagh naidheachd an-toiseach: Tha e comasach dha-rìribh àite a cheannach ann am Manhattan airson nas lugha na $ 300,000 no mar sin. (Tha, fìor àros - chan e clòsaid! Agus tha, ceannaich seilbh, chan e màl!) A h-uile cho tric, bidh aonad co-op Corporation Maoin Leasachaidh Taigheadais (HDFC) a ’bualadh air a’ mhargaidh, a ’toirt seachad roghainn ainneamh, aig prìs ruigsinneach don neach a tha san amharc. luchd-ceannach dachaigh.
Ach an naidheachd mì-mhisneachail? Chan e a-mhàin gu bheil iad gu math tearc, tha na bargan thogalaichean sin cuideachd beagan de ghlacadh-22: Gus fear a cheannach, feumaidh tuarastal bliadhna a bhith agad fo ìre shònraichte, ach feumaidh airgead mòr a bhith agad cuideachd airson pàighidhean sìos (agus ann an cuid de chùisean, airson a ’phrìs ceannach gu lèir). Tha seo gu mòr a ’cuingealachadh an àireamh de shealgairean thaighean as urrainn an seòrsa co-op seo a cheannach. Ann an cùisean ainneamh, bidh daoine a ’sàbhaladh. Iomadh uair, ge-tà, is e daoine a th ’ann (smaoinich air ceuman colaiste o chionn ghoirid) le tuarastal meadhanach a thig a-steach do dhìleab no a gheibh spionnadh ionmhasail bho na teaghlaichean aca, no a leigeas dheth a dhreuchd gun teachd-a-steach mìosail ach airgead gu leòr ann an cùl-stòran. Sigh.
Nochd co-chomainn HDFC New York City anns na 1970n nuair a thòisich uachdarain a ’trèigsinn an cuid thogalaichean, aig àm a’ chrìonaidh san eaconamaidh. Chaidh na togalaichean a thionndadh gu luchd-còmhnaidh gus an riaghladh. Thòisich e mar dheuchainn ach bhon uair sin tha e air a thighinn air adhart gu bhith na dhòigh sònraichte airson New Yorkers le teachd-a-steach ìosal airson dachaighean a cheannach.
Tha na h-aonadan mar as trice mòran nas ìsle na luach a ’mhargaidh, a tha a’ ciallachadh gun cosg do mhorgaids nas lugha na bhith a ’faighinn aonad den aon mheud air màl, a’ mìneachadh Eugene Gamble, neach-tasgaidh seilbh agus àrd chom-pàirtiche le Uisge-beatha seilbh, companaidh tasgaidh seilbh agus leasachaidh.
Intrigued? Seo na tha eòlaichean thogalaichean eile ag ràdh gum feum fios a bhith agad mu cho-chomainn HDFC.
11 11 dè tha e a ’ciallachadh
Tha an comas teachd-a-steach teann
A bharrachd air a bhith aig puing prìs nas ruigsinneach, bidh co-chomainn HDFC gu tric nan àiteachan le mothachadh làidir de choimhearsnachd, ag ràdh Molly Franklin , neach-reic thogalaichean le CitiHabitats realty.
dè tha an àireamh 777 a ’ciallachadh
Is e a ’chiad rud a dh’ fheumas fios a bhith aig ceannaichean a bheil iad airidh air cuibhreachadh teachd-a-steach an togalaich, agus feumaidh iad a bhith comasach air na h-àireamhan sin a shealltainn air luach dà bhliadhna de chìsean, tha Franklin ag ràdh. Chan eil cuibhreachadh teachd-a-steach cruinneil agus foirmlean airson a bhith a ’dearbhadh cuibhreannan teachd-a-steach ag atharrachadh a rèir co-chomainn. Chuir Hauseit, a tha ri reic leis a ’chompanaidh seilbh ann an New York, ri chèile a stiùireadh sampall airson obrachadh a-mach stiùireadh cuibhreachadh teachd-a-steach. Faodaidh tu cuideachd sgrùdadh a dhèanamh air a tagradh sampall , a bhios mar as trice ag iarraidh fiosrachadh cunntais banca, teisteanasan pearsanta, agus mìneachadh carson a tha thu airson fuireach san togalach.
Ìomhaigh neach-àite Lucas Callejas , neach-reic thogalaichean le Triplemint togalaichean fìor ann an New York, ag ràdh gu bheil e cudromach dha ceannaichean beachdachadh a bheil bònasan clàraichte no àrdachadh sam bith a ’tighinn suas. Ma tha, is dòcha gum b ’fhiach iarraidh air a’ chompanaidh agad dàil a chuir air an fheadhainn ma tha thu faisg air a ’chuing teachd-a-steach.
Cha leig cuid de thogalaichean, a rèir a ’phrògraim, dolar thairis air a’ chaip, tha e a ’mìneachadh. Is dòcha gu bheil cuid de rùm wiggle aig cuid eile le beagan sùbailteachd.
Ann an togalaichean caip le teachd-a-steach nas ìsle, bidh cluaineas le ionmhas làidir ach teachd-a-steach ìosal, a bharrachd air ceannach tiodhlacan airson clann inbheach a ’riaghladh a’ gheama, tha Franklin a ’mìneachadh, leis gu bheil uimhir de na ceannach sin nan cùmhnantan airgid.
Bidh mòran [aonadan] a ’dol gu daoine a dh’ fhaodadh a bhith aig pàrantan no seann-phàrantan le maoin airgid mòr, no daoine a dh ’fhàg obraichean le pàigheadh àrd agus a tha a-nis ag obair ann an raointean far a bheil iad a’ dèanamh nas lugha, ach a tha nas buannachdail dha, tha Franklin ag ràdh.
Aon mhì-thuigse cumanta, ge-tà? Chan eil thu glaiste ann a bhith a ’cosnadh an aon teachd-a-steach airson bhliadhnaichean.
2:22 am
Bidh daoine a ’fàs iomagaineach gum bi an togalach ag iarraidh nach bi thu a-riamh a’ cosnadh barrachd na an caip teachd-a-steach às deidh dhut ceannach, tha i ag ràdh. Chan eil an togalach a ’dol a chumail sùil air an teachd-a-steach agad gu bràth agus cha bhith am màl seilbh air a reubadh às do làmhan ma gheibh thu àrdachadh mòr bliadhna às deidh do cheannach.
Aon phuing a bharrachd steigeach: Feumaidh ceannaichean faighinn a-mach an deach an togalach aontachadh airson morgaidsean, arsa Franklin. Chan eil cuid de thogalaichean ann an slàinte ionmhasail làidir, mar sin chan eil e coltach gum faigh bancaichean airgead air iasad, thuirt i.
Mar as trice, bidh HDFCn a ’feumachdainn pàigheadh beagan ìosal, 10% sìos, a’ mìneachadh Debra Bechtel , àrd-ollamh aig Sgoil Lagha Brooklyn a bhios a ’teagasg clionaig le fòcas HDFC; ach feumaidh cuid de nàbachdan nas teotha a h-uile airgead.
Mura robh cùis an airgid gu leòr, feumaidh ceannaichean aontachadh le bòrd co-obrachaidh an togalaich. Tha buidheann ris an canar an Bòrd Taic Dachaigheil Bailteil tha prògram ann airson ro-sgrion a dhèanamh air daoine le ùidh ann a bhith a ’fuireach ann an HDFCn airson ion-roghnachd.
Chan e togalaichean tasgaidh a th ’annta.
Cha bu chòir dùil a bhith aig ceannaichean mòran airgid a dhèanamh dheth bho HDFC. Tha, ged a tha cead agad teachd-a-steach nas motha a bhith agad nuair a cheannaicheas tu an àros, is coltaiche gum feum an ath neach-ceannach ceannach a dhèanamh fon chuing teachd-a-steach aig ceannach. Tha seo uile an urra ri riaghailtean an togalaich agad, ge-tà.
dè tha 2:22 a ’ciallachadh
Chan eil prìs ath-reic cuingealaichte, ach tha a bhith a ’tuigsinn gum bi an cuibhreachadh teachd-a-steach a’ riaghladh na dh ’fhaodadh tu fhaighinn air do ath-reic glè chudromach airson a bhith a’ riaghladh dhùilean, tha Franklin ag ràdh.
A bharrachd air an sin, mar as trice bidh cìsean flip (no cìsean gluasaid a chaidh a phàigheadh don togalach gus stòran a chumail suas nuair a reic thu) àrd gus casg a chuir air sgeamaichean beairteach-luath.
Feumaidh an aonad a bhith na phrìomh àite-fuirich agad.
Bidh mi an-còmhnaidh a ’dèanamh cinnteach gu bheil fios aig mo luchd-ceannach nach eil seo ach dha-rìribh na roghainn fhreagarrach dha cuideigin a tha a’ cleachdadh an àros mar am prìomh àite-còmhnaidh aca oir chan eil HDFCn a ’leigeil le daoine a tha a’ ceannach airson pied-à-terre agus tha poileasaidhean fo-ghabhail teann aca, a ’mìneachadh Àite Shelly , àidseant Triplemint.
Tha thu a ’pàigheadh nas lugha - ach tha thu a’ faighinn nas lugha (mar as trice) cuideachd.
Tha mòran HDFCn a ’feumachdainn ùrachadh cosgail gus an toirt suas gu ìrean bith-beò reusanta agus mar sin tha e comasach gum bi na cosgaisean neo-phòcaid agad nas àirde na mòran roghainnean tionndaidh cas, a’ mìneachadh Gamble.
dè tha 11 11 a ’ciallachadh ann an àireamhachd
Tha aonadan HDFC air an dealbhadh airson daoine anns na camagan teachd-a-steach ìosal gu meadhan, agus mar sin, mar as trice bidh iad a ’giùlan chìsean cumail suas ìosal, Whisperers seilbh Tha ‘Gamble’ ag ràdh. Ach, tha na cìsean seo a ’tighinn aig cosgais: Tha cìsean cumail suas ìosal a’ ciallachadh nas lugha de mhaoin leaghaidh a tha aig an togalach airson obair càraidh, agus mar sin dh ’fhaodadh gum bi an togalach buailteach do dhraghan sàbhailteachd no cumail suas.
Agus ged a tha seo fìor airson cuid de thogalaichean, tha seòrsa de ath-bheothachadh a ’tachairt le Manhattan HDFCs. Tha sruthadh a-steach de reic HDFC o chionn ghoirid a ’ciallachadh gu bheil barrachd anns na cisteachan aig togalaichean; tha mòran a ’faighinn ùrachadh air a bheil feum mòr agus a’ fosgladh suas gu maoineachadh, cuideachd, tha Franklin ag ràdh.
An takeaway? Cha bhith HDFCn a ’tuiteam anns an roinn ro mhath airson a bhith fìor; ach gu cinnteach thig iad le beagan cnapan-starra.
