Ma tha thu cho mòr air do ladhar a bhogadh ann am margaidh thogalaichean an dà shamhradh a chaidh seachad, tha fios agad gu bheil an t-uisge ann an cuid de spotan uamhasach teth. Chaidh còrr air cairteal de dhachaighean a reic gu nàiseanta os cionn na prìs iarraidh san Ògmhios, a rèir briseadh thogalaichean Redfin , agus bha dachaighean air a ’mhargaidh airson meadhan de dìreach 36 latha.
Ann an cuid de raointean, tha iad gan reic eadhon nas luaithe. Ann am Boston, sgèith dachaighean far a ’mhargaidh ann an naoi latha. Ann an Denver, Portland, Ore., Agus Seattle, cha do mhair an liostadh meadhanach ach seachdain. Tha sin a ’ciallachadh airson a h-uile liostadh a bheireadh dà sheachdain ri reic, bha aon ann a chaidh fo chùmhnant ann an aon latha. Do luchd-ceannach a tha a ’farpais sa mhargaidh seo, tha e beò mar as iomchaidh, thuirt prìomh eaconamaiche Redfin, Nela Richardson.
1 / .11
Ann an sgìrean far a bheil cogaidhean tagraidh agus ceannaichean airgid cumanta, ciamar as urrainn do cheannaiche dachaigh a bhith an dòchas a bhith a ’farpais? Is e aon dhòigh sìmplidh air do thairgse seasamh a-mach am measg an fhuaim a bhith a ’sgrìobhadh litir phearsanta chun neach-reic, a’ mìneachadh carson a tha thu dèidheil air an dachaigh aca - agus carson a tha thu nad cheannaiche foirfe.
Iomadh uair bidh e ag obair gus litir a chuir leis an tairgse, a ’feuchainn ri tarraing a-steach do fhaireachdainnean an neach-reic, arsa Jorge Colon, manaidsear prògram aig Na Mentors ceannach dachaigh , prògram de Chorp Leasachaidh Allston-Brighton neo-phrothaid ann am Boston. Leis gu bunaiteach tha luchd-reic ceangailte ris an togalach ma tha iad a ’fuireach ann, agus tha e feumail mìneachadh carson a tha thu airson an taigh sin a cheannach agus beatha a thogail ann, is dòcha teaghlach a thòiseachadh an sin. Is e rud tòcail a th ’ann.
Ma tha thu ann an suidheachadh ioma-tairgse, a bheil e cudromach litir a bhith agad? Mar as trice bidh mi ag ràdh nach urrainn dha a ghoirteachadh, sa mhòr-chuid, arsa Marie Presti, sealbhadair / broker aig an Buidheann Presti ann an Newton, Mass. Ach ma cho-dhùnas tu litir a sgrìobhadh, dèan cinnteach gu bheil i sònraichte airson an taigh sin agus a ’mhargaidh sin - na cleachd fear coitcheann, thuirt i. Feumaidh tu bruidhinn gu sònraichte mu na rudan as toil leat mun taigh sin.
Tha cuimhne aig Presti air taigh far am b ’urrainn dhi innse gu robh an luchd-reic nan seòrsaichean a-muigh leis na dealbhan air na ballachan agus an kayak san làr ìseal. Mar sin sgrìobh na ceannaichean litir gu math snog, agus thuirt iad cuideachd gu robh iad dèidheil air a bhith a ’rothaireachd agus a’ coiseachd, agus bha iad toilichte gun robh an taigh air oir cuid de thalamh glèidhteachais far an robh slighean tarsainn na sràide, thuirt i. Agus chuidich sin gu mòr an luchd-reic ceangal riutha. Bun-loidhne, feumaidh tu an tairgse cheart fhathast, ach faodaidh e cuideachadh gu mòr.
12 * 12 =
Chuir Sarah Korval agus an duine aice Scott Wisnaskas, a cheannaich a ’chiad dachaigh aca ann am Boston an-uiridh, a-steach litir aig moladh an neach-ionaid aca. A ’faighinn a-mach gun robh an luchd-seilbh air feansa a dhèanamh sa ghàrradh o chionn ghoirid às deidh dhaibh cuilean fhaighinn, rinn Korval gu faiceallach teachdaire cù-centric airson a thoirt aig cridheachan an neach-reic.
Sgrìobh mi an litir bho shealladh fear de na coin againn a tha dèidheil air a bhith a ’faighinn fetch. Bha e mu dheidhinn a toileachas thairis air a ’ghàrradh, agus a h-uile càil a b’ urrainn dhi a dhèanamh ann, tha Korval ag ràdh. Chuir mi a-steach dealbhan peata gun nàire. Chan eil mi a ’dol a laighe, b’ e oidhirp làidir a bh ’ann agus bha mi moiteil às. Tha fios agam gur e an t-airgead a cheannaich an taigh, ach is toil leam a bhith a ’smaoineachadh gu robh pàirt aig an litir.
Ach mus cuir thu às do pheann ballpoint as fheàrr, tha e cudromach fios a bhith agad nach bi litir an-còmhnaidh a ’dèanamh ciall no ag obair gu buannachd dhut.
Leig leam dìreach cuideam a chuir air, mura h-eil thu ann an cogadh tagraidh, nach fheum thu litir a sgrìobhadh, tha Presti ag ràdh. Tha cuid de dhaoine den bheachd gum feum iad litir a sgrìobhadh a h-uile uair a chuireas iad tairgse a-steach gu fèin-ghluasadach. Ma tha thu ann am margaidh àbhaisteach, cha leig thu a leas litir a chuir a-steach gus cùmhnant a chosnadh.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan (Creideas ìomhaigh: Elissa Crowe)
Soidhne 10/10
Ann am margaidhean thogalaichean nas cadail, is dòcha gun tig litir dheth mar rud beag. Tha an seòrsa èibhinn sin ann am Germantown, N.Y., ag ràdh Katrina Rodabaugh . Tha i fhèin agus an duine aice Dàibhidh szlasa cheannaich iad a ’chiad dachaigh aca, taigh-tuathanais bhon 19mh linn ann an Hudson Valley ann an New York, ann an 2015. Tha Rodabaugh, a bha air a bhith a’ fuireach ann an Oakland airson 10 bliadhna roimhe sin, ag ràdh nach robh an aon chultar ann a bhith a ’cuir cus no a’ lùbadh air ais le gluasadan pearsanta don reiceadair.
B ’fheudar do charaidean againn ann an Sgìre a’ Bhàigh a bha a ’feuchainn ri dachaighean a cheannach gu pragtaigeach na h-ath-thòiseachadh agus an eachdraidh-beatha aca a cheangal, ach b’ e sinn an aon tairgse air an taigh-tuathanais againn agus rinn sinn tagradh fo bhith ag iarraidh, tha Rodabaugh ag ràdh. Ach smaoinich, tha sinn ann am baile le 2,000 neach agus tha sinn dà uair a thìde gu tuath air Manhattan. Mar sin tha e na mhargaid gu math slaodach.
Faodaidh litir phearsanta shunndach cùl a chuir ri ceannaiche, realtor agus neach-lagha Christine Smith dh'innis am Boston Globe. Abair gun deach gabhail ris an tairgse aca agus sgrìobh iad an litir bhrèagha seo, agus an uairsin bidh iad a ’dèanamh sgrùdadh dachaigh agus a’ lorg rud no dhà a tha iad airson gun cuir an neach-reic aghaidh orra. Chan e rudan beaga. Tha fios aig an neach-reic dè a tha iad ag iarraidh an taigh, agus tha e den t-seòrsa seo a ’lagachadh suidheachadh [an luchd-ceannach’], thuirt i.
Tha Presti cuideachd a ’toirt rabhadh mu bhith a’ fàs ro phearsanta le litir - seach gu bheil e mì-laghail do luchd-reic leth-bhreith a dhèanamh stèidhichte air cinneadh, creideamh, inbhe teaghlaich, tùsachd nàiseanta no clasaichean dìon eile. Airson aon rud, cha bhith thu airson leth-bhreith soilleir a dhèanamh ort. Eadhon ged a tha e mì-laghail dhaibh sin a dhèanamh, cha bhith thu airson a bhrosnachadh, thuirt Presti. Faodaidh e cuideachd cùisean a dhèanamh duilich ann an dòighean nach robh thu an dùil. Abair gum faigh neach-reic dà thairgse aig an aon phrìs, gach fear le litir. Tha aon dhiubh bho chàraid pòsta in-imriche, a tha ag ràdh gur e an taigh a h-uile dad a bha iad a ’bruadar fhad‘ s a bha iad a ’fàs suas ann an dùthaich eadar-dhealaichte. Tha am fear eile bho phàrant singilte de chreideamh eadar-dhealaichte, a bhios a ’sgrìobhadh mu na bhiodh an dachaigh a’ ciallachadh dha clann. Tha an dà chuid nan sgeulachdan làidir, ach dh ’fhaodadh gum bi an neach-reic a’ faireachdainn gu bheil iad ann an suidheachadh duilich, a ’dèanamh leth-bhreith teòiridheach an aghaidh clas dìon ge bith dè am fear a tha iad a’ gabhail ris.
Air an làimh eile, tha thu airson fiosrachadh gu leòr a thoirt dhaibh gus ceangal tòcail a dhèanamh riut, thuirt Presti. Is e loidhne math a th ’ann.
àireamhachd 11:11
