Deiseil airson taigh fhàgail a ’fuireach às do dhèidh, ach nach eil gu math deiseil airson uallach gàrraidh agus còrr air 1,800 troighean ceàrnagach de chumail suas a-staigh? Bheir condo dhut na h-uile perks seilbh dachaigh ach às aonais a h-uile gnìomh a thig le bhith a ’toirt cùram do dhachaigh aon teaghlaich - mar raking duilleagan, a’ spealadh an lawn, no a ’glanadh na cutairean.
Ged a tha condo na cho-rèiteachadh mòr dhaibhsan nach eil gu math deiseil airson a dhol a-steach a ruith taigh gu lèir, tha eadar-dhealachaidhean mòra eadar condo agus dachaigh aon teaghlaich a bu chòir fios a bhith aig ceannaichean nuair a bhios iad deiseil airson fear a cheannach. Airson faighinn a-mach mar a cheannaicheas tu condo? Seo beagan fiosrachaidh feumail:
An toiseach, dè a th ’ann an condo?
Ciamar a tha aon a ’mìneachadh condo? Agus ciamar a tha e eadar-dhealaichte seach àros? Is e condo aon aonad còmhnaidh a tha aig neach fa leth taobh a-staigh togalach ioma-teaghlaich. Gu structarail, tha togalach àros agus togalach condominium an aon rud leis gu bheil grunn aonadan taobh a-staigh aon togalach, ach is e am prìomh eadar-dhealachadh gu bheil flataichean mar as trice air màl agus gu bheil aonadan condo nan seilbh fa leth.
A bharrachd air morgaids, bidh sealbhadairean condo a ’pàigheadh chìsean gach mìos no gach ràithe gu comann sealbhadair dachaigh, a chumas airgead mar chùl-stòr airson cumail suas àiteachan coitcheann sam bith mar an gàrradh, raointean cumanta (gym, amar, msaa) agus structaran co-roinnte, leithid mar mhullach.
Agus dè na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha ann a bhith a ’ceannach condo?
Tha gu leòr ri bheachdachadh nuair a tha thu a ’feuchainn ri co-dhùnadh an e condo an seòrsa dachaigh cheart dhut.
Ma tha thu a ’cur luach air cho faisg air meadhan baile, dòigh-beatha coiseachd, gu bheil thu airson brath a ghabhail air togalach le goireasan mar gym agus amar agus nach eil thu airson gun cuir thu cus dragh air càradh is càradh dachaigh, is dòcha gur e condo an roghainn cheart airson thu, arsa Kristen Pollock , neach-reic thogalaichean ann an Atlanta.
Ach, faodaidh condo - gu sònraichte condos le comainn a dh ’fheumas a h-uile neach-còmhnaidh buntainn - a thighinn le cuid de shreathan ceangailte, ag ràdh Jody Zink , neach-reic thogalaichean ann an Toledo, Ohio.
Chan eil a h-uile comann condo coltach ri chèile. Chan eil dithis an aon rud. Air sgàth sin, feumaidh tu seòladh a dhèanamh air diofar riaghailtean no duilgheadasan a dh ’fhaodadh a bhith ann, no cìsean nach biodh dùil agad a chaochladh, tha i ag ràdh.
A-nis, seo 15 de na molaidhean ceannach condo as fheàrr againn bho eòlaichean thogalaichean air feadh na dùthcha:
1. Thoir sùil air a ’chuibhreann màil nuair a bhios tu a’ ceannach condo airson tasgadh
Faodaidh ceannach condo a bhith na dhòigh dhut a bhith nad uachdaran, ach bi faiceallach mu riaghailtean sam bith mu bhith a ’toirt an aonad air màl a-mach, arsa Jesse Sheldon , neach-reic thogalaichean ann an Kirkland, Washington.
Tha poileasaidhean aig mòran de dh ’ionadan air an urrainn dhut do condo a thionndadh gu màl. Tha riaghailtean aig cuid a tha ag ràdh nach eil màl ceadaichte idir, ach tha cuid eile a ’cur casg air na tha de mhàl, tha Sheldon ag ràdh.
2. Dèan ullachadh airson poilitigs
Nuair a bhios buidheann dhaoine sam bith a ’fuireach còmhla fo aon mhullach, tha comas ann airson trioblaid. Cuir còmhla sin le bhith a ’dèanamh cho-dhùnaidhean ionmhais buidhne agus tha reasabaidh agad airson suidheachadh beò fo chasaid àrd. A rèir mar a tha an comann agad ag obair, dh ’fhaodadh gum biodh gu leòr ann an stòran-tasgaidh (AKA a’ phoit airgid air a dhèanamh suas de chìsean HOA) gus aire a thoirt do phròiseactan cumail suas mòr mar ath-chur a ’mhullaich, no dh’ fhaodadh e a bhith na shuidheachadh far am feum a h-uile duine aontachadh cur ris nuair a thèid an feum pops suas.
Feumaidh a h-uile duine aontachadh mu bhith a ’sgoltadh a-steach [airson pròiseactan]. Ach ma tha fear ann an aon aonad nach eil ag iarraidh, faodaidh e a bhith steigeach, arsa Zink. Ann am faclan eile, feumaidh a h-uile duine a bhith air an aon duilleag.
dè tha 1111 a ’ciallachadh gu spioradail
Mus ceannaich thu condo, rachaibh a-steach leis an tuigse gur dòcha gum feum thu rudan a cho-rèiteachadh no obrachadh a-mach ann an coinneamh HOA le luchd-còmhnaidh eile gus gnìomhan a choileanadh.
3. Tuig na tha dha-rìribh a ’ceannach condo vs ceannach taigh
Nuair a cheannaicheas tu condo, is ann leat fhèin a tha an taobh a-staigh den àite agad, ach chan e an taobh a-muigh, ach nuair a cheannaicheas tu taigh, gheibh thu an cromag agus an caboodle gu lèir. (Leugh: Tha ceannach taigh a ’tighinn le tòrr a bharrachd saorsa.) Mar sin tha sin, agus an fhìrinn gu bheil thu faisg air na nàbaidhean agad gu lèir.
Chan eil a bhith a ’roinneadh ballachan agus raointean cumanta airson a h-uile duine. Faodaidh am beatha dlùth coimhearsnachd seo a bhith na fhaireachdainn no na shàrachadh, ag ràdh Bryce Fuller , neach-reic thogalaichean ann an Glenview, Ill. Tha garaidsean co-roinnte, raointean bogsa puist, tallachan, trannsaichean, amaran, àrdairean, staidhrichean agus goireasan eacarsaich an urra ri cleachdadh a h-uile duine.
4. Dh ’fhaodadh gum bi ionmhas nas toinnte
Mar gum biodh a ’faighinn maoineachadh gus dachaigh a cheannach cha robh e iom-fhillte gu leòr, tha barrachd chearcaill ann airson leum troimhe nuair a cheannaicheas tu condo, tha Fuller ag ràdh.
Tha luchd-iasaid buailteach a bhith a ’cur cìs air ìre rèidh beagan nas àirde [airson condos] agus bidh iad airson buidseatan a’ chomainn fhaicinn, stòran-tasgaidh, agus is dòcha eadhon na riaghailtean agus na riaghailtean, tha e ag ràdh. Ma tha mòran aonadan ann a tha air màl a-mach, uaireannan tha ionmhas eadhon nas duilghe. A rèir an neach-iasaid, is dòcha gum bi am pàigheadh sìos riatanach agad eadhon nas àirde.
Ged a tha ionmhas nas toinnte, gu dearbh chan eil e do-dhèanta. Bruidhinn ris an neach-ionaid agus an neach-iasaid agad gus faicinn dè na sgrìobhainnean condo-sònraichte a bharrachd a dh ’fheumas tu gus am pròiseas a dhèanamh rèidh.
5. Chan obraich a h-uile condos le iasad FHA
Ma tha thu an dùil a bhith a ’ceannach do condo le Iasad FHA , bu chòir dhut a bhith mothachail nach eil a h-uile condo airidh air maoineachadh FHA. Ach, dh ’fhuasgail riaghailtean FHA air condos beagan a-steach 2019 , ga dhèanamh nas fhasa do luchd-ceannach an seòrsa maoineachaidh seo fhaighinn.
carson a chumas mi a ’faicinn 911
Gus faighinn a-mach a bheil an condo air a bheil thu a ’coimhead air aontachadh le FHA, faodaidh tu a dhol gu Duilleag condominiums HUD agus seall suas an seòladh sin.
Sàbhail Pin e Faic barrachd dhealbhan Cliù: Adrienne Breaux
6. Dèan cinnteach a bheil peataichean ceadaichte
Nuair a tha dachaigh aon-teaghlaich agad, is e na h-aon riaghailtean mu pheataichean an fheadhainn a chuireas am baile-mòr an sàs. Ach ann an condo, dh ’fhaodadh gum bi cuingealachaidhean cuideam no briodaidh - no eadhon casg air peataichean gu tur. Ma tha seilbh agad air peata cudromach dhut, dèan cinnteach gun dèan thu sùil air CCRan a ’chomainn condo (cùmhnantan, còdan, agus cuingealachaidhean) airson riaghailtean mu bheathaichean mus tuit thu ann an gaol le àite.
7. Thoir sùil air sgrìobhainnean a ’chomainn condo airson pròiseactan a tha ri thighinn
Le bhith a ’sealbhachadh dachaigh aon teaghlaich tha sin a’ ciallachadh gu bheil saorsa agad pròiseactan leasachaidh dachaigh a dhèanamh agus an àite agad ùrachadh mar a thogras tu. Tha luchd-còmhnaidh condo, air an làimh eile, aig tròcair a ’chomainn condo nuair a thig e gu ùrachadh air an taobh a-muigh no ann an àiteachan co-roinnte. Gu fortanach, tha dòigh ann faicinn a bheil pròiseactan sam bith san amharc a ’tighinn suas mus ceannaich thu.
Dèan cinnteach gun dèan thu ath-sgrùdadh air na sgrìobhainnean condo airson measaidhean no pròiseactan sònraichte a dh ’aithghearr. Faodaidh na measaidhean sin a bhith a ’còmhdach rudan mar ath-nuadhachadh mullach, ùrachadh àite co-roinnte, no cabhsair àite dràibhidh / pàircidh, ag ràdh Dàibhidh Straw , neach-reic thogalaichean ann am Frederick, Maryland.
8. Bruidhinn ris na nàbaidhean
Tha e cha mhòr do-dhèanta faighinn a-mach dè a th 'ann am beatha dha-rìribh mar ann an toinnte condo sònraichte - mura h-urrainn dhut cuid de fhiosrachadh taobh a-staigh a sgòradh.
Dèan stailc air còmhradh leis na nàbaidhean no le ceann-suidhe a ’chomainn condo gus faicinn dè tha daoine eile a’ smaoineachadh, tha Zink ag ràdh. Ach gabh e le gràn salainn: Ma chanas cuideigin rudeigin àicheil, feuch dòigh a lorg airson a dhearbhadh.
9. Factor ann an cìsean HOA
Nuair a bhios tu a ’dèanamh a-mach dè na cosgaisean taigheadais mìosail a bhios agad, na dìochuimhnich gabhail a-steach cìsean HOA ma tha thu a’ ceannach condo. Ged is e cosgais a bharrachd a th ’ann, uaireannan is urrainn dhaibh airgead a shàbhaladh dhut, tha Pollock ag ràdh.
Aig amannan thèid ceannaiche a chuir dheth le cìs mhòr mìosail HOA, ach coimhead beagan nas doimhne: A bheil e a ’toirt a-steach uisge, togail sgudal, agus eadhon Tbh càball? Is e seo cosgaisean a bhiodh tu a ’pàigheadh ann an taigh cuideachd ach cha bhith iad air am buidseatadh dhut, tha Pollock ag ràdh.
10. Chan eil dà chomann condo coltach ri chèile
Tha comainn condo uile co-ionann leis gu bheil iad nam buidheann de dhaoine a tha a ’fuireach fon aon mhullach. Ach tha na rudan a tha coltach riutha a ’tighinn gu crìch an sin. Tha comainn condo air an ruith ann an dòigh eadar-dhealaichte - agus faodaidh mar a bhios iad ag obair buaidh mhòr a thoirt air do eòlas san togalach.
Tha cuid de bhuidhnean a ’dol a mhaoineachadh gu math fhad‘ s a bhios comainn eile ag ràdh, ‘Oh, tha sinn dìreach gun a bhith a’ togail cìs mìosail. ’Ach nuair a thig àm airson mullach no rudan taobh a-muigh a chuir an àite, feumaidh e tighinn a-mach à cuideigin pòcaid, tha Zink ag ràdh.
Gus faireachdainn fhaighinn airson na tha thu a ’ceumadh a-steach, bruidhinn ri ceann-suidhe a’ chomainn, a ’moladh Zink.
11. Thoir sùil air staid nan raointean cumanta
Nuair a bhios tu a ’luachadh condo, tha e deatamach chan ann a-mhàin coimhead air taobh a-staigh aonad fa leth ach cuideachd sùil a thoirt air staid rudan ann an raointean cumanta, arsa Fuller.
Gu tric mura h-eil na raointean cumanta air an cumail gu math, tha e na chomharradh air comann air a dhroch ruith, tha e ag ràdh.
Fhad ‘s a tha thu air turas, dèan sgrùdadh lèirsinneach luath air na ballachan agus na làir, agus thoir sùil a-mach a bheil an uidheamachd ag obair ann an gym.
12. Faigh a-mach cuin a tha coinneamhan a ’chomainn
Chan fheum a bhith a ’dèanamh ùrachadh air taigh le aon teaghlach còmhraidhean fada le nàbaidhean. Ach nuair a tha thu nad phàirt de chomann condo, feumar coinneamhan a chumail.
Bu chòir do shealbhadairean ùra dèanamh cinnteach gu bheil fios aca cuin a thèid a ’choinneamh bhliadhnail a chumail, agus [bu chòir dhaibh] a bhith an làthair gus pàirt a ghabhail ann an co-dhùnaidhean cudromach a thaobh an ionaid, ag ràdh Rhonda Mesenbourg , neach-reic thogalaichean ann am Baile an Rìgh a Tuath, R.I.
13. Bi nad neach-sgrùdaidh fhèin
Ma gheibh thu gu ìre sgrùdaidh malairt thogalaichean, bheir an neach-sgrùdaidh fios dhut mu dhuilgheadasan mòra sam bith taobh a-staigh an aonaid. Ach mus tachair sin, bi fios agad gur e a ’chiad loidhne dìon an aghaidh a bhith a’ ceannach togalach trioblaideach (agus daor ri chàradh) an dà shùil agad fhèin.
Coimhead airson sgàinidhean anns an leacag agus na ballachan, tha Fuller ag ràdh. Dh ’fhaodadh togalaichean a tha air an droch thogail a bhith a’ ciallachadh gum bi càradh mòr ann san àm ri teachd.
14. Faigh eòlas air na riaghailtean mu Airbnb no màl geàrr-ùine eile
Dh ’fhaodadh a bhith a’ sealbhachadh condo ann an ceann-uidhe turasachd bucks mòra a chosnadh dhut air Airbnb no VRBO - ach bu chòir dhut sùil a thoirt air riaghailtean na buidhne mu mhàl geàrr-ùine an toiseach, arsa Todd Maloof , neach-reic thogalaichean ann an Hoboken, N.J.
Dh ’fhaodadh gum bi riatanasan aig togalaichean [nach leig iad màl nas giorra na sia mìosan, oir bhiodh sin a rèir stiùireadh an taigh-òsta, tha e ag ràdh. Tha a ’mhòr-chuid de na togalaichean condo de mheud nas lugha - 10 aonadan no nas lugha - mar as trice socair air an stiùireadh màil aca, ach bu chòir dhut a bhith gu math eòlach an-còmhnaidh ma cho-dhùnas tu an dachaigh a chumail mar thasgadh agus chan ann mar sheilbh le sealbhadair-còmhnaidh.
15. Tuig na riaghailtean pàircidh
Tha cuid de thogalaichean condominium a ’toirt a-steach garaidsean no àiteachan pàircidh còmhdaichte, ach chan eil e an-còmhnaidh soilleir cia mheud àite a th’ air a thoirt do gach neach-còmhnaidh. Thoir sùil a-mach a bheil àiteachan ann do luchd-tadhail, agus feuch a bheil àiteachan ainmichte ann airson sealbhadairean, no a bheil e an-asgaidh dha na h-uile.
11:11 gleoc
Air a reic air condos? Seo handy a ’ceannach liosta sgrùdaidh condo:
Deiseil airson tòiseachadh a ’coimhead air togalaichean? Seo liosta-sgrùdaidh sgiobalta de rudan a bu chòir dhut dèanamh cinnteach gun dèan thu mus ceannaich thu condo:
- Faigh ro-aonta airson maoineachadh bho neach-iasaid.
- Lorg neach-reic thogalaichean a tha gu sònraichte an sàs ann an condominiums.
- Tuig na riaghailtean mu mhàl agus peataichean, a gheibhear anns na condo’s CCRs.
- Thoir sùil airson measaidhean sònraichte / pròiseactan ri thighinn anns na sgrìobhainnean condo.
- Dèan sgrùdadh lèirsinneach air raointean cumanta.
- Faigh a-mach dè an airgead a th ’aig a’ chomann ann an stòran airson cumail suas agus ùrachadh.
- Thoir sùil air a bheil an condo air aontachadh airson maoineachadh FHA.
- Tuig mar a tha pàirceadh ag obair anns an togalach.
